آیا قانونی هست تبدیل زیر زمین به مسکونی؟

ساختمان ۳ واحده ای که توسط مالک اولیه ساخته شده و یک زیر زمین در زمان ساخت که سال ۸۱ است را مالک اولیه سند نگرفته و در سند هر یک به تفکیک زیر زمین نوشته شده و یا انباری و متعلق به طبقه همکف است، اما چند سالی هست که تبدیل به مسکونی کرده و اجاره میدهند. ما هم چند سالی هست این یکی از این واحد ها را خریداری کردیم.الان میخواهند از ما تعهد بگیرند که سند برای زیر زمین بگیر.
و ایا میتوانند بدون رضایت دو واحد دیگر زیر زمین را سند بگیرند.چون زمین ساختمان در موقع تخریب برای تجمیع به ۴ قست باید تبدیل شود و این یعنی تضعیف حقوق دو واحد دیگر
چه کاری میتوان کرد؟