آیا قانون دستور ارجاع امر به کارشناسی دادگستری جهت تعیین میزان قیمت سرقفلی و نیز حکم تخلیه و بازپس گیری مغازه ها را میدهد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام خدمت یکایک وکلای محترم
مادر بنده دارای یک ملک که شامل خانه مسکونی بوده و حیاط خانه در سال ۱۳۷۸ بصورت ۳ باب مغازه درآمده که هر ۳باب مغازه احداثی سر خانه مسکونی بوده و همگی با هم یک سند تک برگ کلی و یک شناسنامه ساختمان مبنی بر احداث ۳واحد تجاری در حیاط منزل دارد ،فعل الحال ایشان در خانه‌مسکونی و یکی از مغازه ها ساکن می باشد و ۲ باب مغازه باقی مانده در همان سال بصورت سرقفلی واگذار شده است و بعد از آن هیچگونه انتقال بغیری روی آنها صورت نگرفته است ، حال بدلیل فرسوده و قدیمی بودن ملک میخواهیم کل بنا را تخریب و نوسازی نماییم.بنظر شما در صورت اخذ مجوز تخریب و نوسازی از شهرداری تکلیف آن ۲باب مغازه سرقفلی چه می شود ؟و سوال بنده این است، آیا قانون دستور ارجاع امر به کارشناسی دادگستری جهت تعیین میزان قیمت سرقفلی و نیز حکم تخلیه و بازپس گیری مغازه ها را میدهد یا خیر؟
ممنون از وقتتون لطفا دقیقا راهنمایی کنید.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ارزیابی قیمت سرقفلی برای تعیین مبلغ به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع داده میشود. به دلیل انعقاد قرارداد در سال ۱۳۷۸، روابط طرفین تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ بوده و تخلیه با پرداخت قیمت روز سرقفلی امکان‌پذیر است.
این شرایط کلی است و روند قطعی تخلیه به مفاد دقیق قرارداد اجاره و مدارک شما بستگی دارد.
