آیا قابل افراز خواهد بود یا نه؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام خدمت وکلای محترم و بزرگوار
ملکی دارای سه سه سند به متراژه ۵۰ و ۱۲۰ و ۲۵۵ متر مربع می باشد . اگر این سه ملک که در یک جا محصور شده اند تجمیع بشود و یک پلاک ثبتی برای آن گرفته شود آیا قابل افراز خواهد بود یا نه ؟
سهم اناث ۲۲ متر مربع و سهم ذکور ۴۴ متر می شود.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان افراز ملک پس از تجمیع، بستگی به ضوابط شهرداری و بررسی کارشناس اداره ثبت محل دارد. صدور سند مشاعی برای سهم هر فرد ممکن است، اما خرد کردن و تفکیک فیزیکی ملک به متراژهای کوچک معمولاً امکان‌پذیر نیست.

این چارچوب کلی است و امکان‌پذیر بودن این کار در پرونده شما مستقیماً به حدنصاب تفکیک شهرداری منطقه و متراژ نهایی سهم‌ها بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط افراز املاک تجمیع‌شده

تصمیم‌گیری نهایی درباره قابلیت افراز ملک بر عهده اداره ثبت اسناد و املاک و منوط به رعایت ضوابط شهرداری منطقه است. در صورت تجمیع، صدور سند مشاعی متناسب با قدرالسهم افراد مانعی ندارد. با این حال، جدا کردن فیزیکی زمین به قطعات بسیار کوچک مانند بیست و دو یا چهل و چهار متر به احتمال زیاد خلاف ضوابط و غیرممکن است. همچنین برای تجمیع اولیه اسناد، شرایط قانونی برابری سهام مالکان در قطعات مجاور باید لحاظ شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدباقر حیدری

محمدباقر حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۱ نظر)

اگر منظور شما صدور سند جداگانه است، بله سند با توجه به قدر السهم هر یک از وراث صادر می شود.
اما اگر منظور شما جداکردن زمین به قسمت های ۲۲ و ۴۴ متری است که خیر امکان این کار جود ندارد

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

باسلام
تعیین قابلیت افراز ملک بسته به ضوابط شهرداری منطقه مربوطه است .

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام می توانید بابت سهم هرکس برای آن سند مشاعی اخذ نماییذ

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

باسلام کارشناس اداره ثبت و اسناد می‌بایست ملک را بازدید نماید و با توجه به آن اظهار نظر کند

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
این موضوع در حیطه وظایف کارشناس رسمی ثبت میباشد و بایستی به سمع و نظر کارشناسی برسد و اظهار نظر نماید

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

مبنای افراز در شهرهای مختلف متفاوت است . برای اطلاع از حدنصاب افراز باید به اداره ثبت منطقه مراجعه نمائید .

محبوبه مرادیان

محبوبه مرادیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

سلام وقت به خیر قابلیت افراز در اداره ثبت اسناد و املاک مورد تدقیق قرار خواهد گرفت .

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

قوانین تجمیع مجزا از افراز میباشد اما یکی از مواردی که دو قعطه ثبتی مجاور قابلیت تجمیع دارند برابری در سهم است که در سوال مذکور سهم شرکا باهم برابر نیست

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۸ نظر)

با سلام ،در قانون تشخیص و تعیین قابل افراز یا غیر آن بر عهده اداره ثبت و املاک می باشد. بنابراین شما می توانید از آن مرجع استعلام و اقدام نمایید

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام پس از احراز شرایط تجمیع می بایست چگونگی افراز نسبت به محل بررسی شود و بهترین راه مراجعه به کارشناس اداره ثبت خواهد بود

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
کارشناس اداره ثبت بایستی در این خصوص اظهارنظر نماید.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،کارشناس ثبت نظر میدهد.موفق باشید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید