آیا فسخ قرارداد توسط شخص فاقد وکالت نافذ است؟

باسلام کاربر گرامی
نوشته پسر به جهت فقدان وکالت فضولی و طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی فاقد اثر و باطل است؛

باسلام.
نیاز به اقدامی از جانب شما نیست. زیرا پسر اصلا سمت نداشته (نه وکالت نه نمایندگی) فلذا قرارداد خودبه خود باطل خواهد بود. ضمن اینکه میفرمایید هیچ اقدامی هم بابت ساخت حمام و ... صورت نگرفته است.

نیازی به ابطال آن نوشته ندارید اگر مایل به اجرای قرارداد هستید باید دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی را در دادگاه مطرح کنید. آن نوشته و فسخ بدلیل عدم وکالت و داشتن اذن ، اعتبار ندارد لذا طی اظهارنامه میتوانید این موضوع و اجرای تعهد را مطالبه کنید. سپس در دادگاه طرح دعوا کنید.

نوشته فسخ چون پسر بدون وکالت آن را امضا کرده و یکی از شرکا هم قرارداد اولیه را امضا نکرده، فاقد اعتبار قانونی است و صاحب ملک می‌تواند دادخواست اعلام بطلان آن را در دادگاه مطرح کند. دعوای حقوقی بطلان مشمول مرور زمان نیست، اما شکایت کیفری جعل با گذشت ۱۸ سال قابل تعقیب نمی‌باشد، پس تمرکز را بر دعوای حقوقی بگذارید.

با توجه به عدم سمت پسر صلاحیت فسخ قرارداد را ندارد

درود
فسخ امری یک طرفه بوده و عنوانی مبنی بر ابطال فسخ وجود ندارد شخصی که مدعی فسخ است می بایست اقدام کند.

درود
اگر پسر طرف قرارداد در سال ۱۳۹۰ هیچ وکالت یا اختیار قانونی برای فسخ نداشته، نوشته او به‌تنهایی نمی‌تواند قرارداد را فسخ کند. برای جلوگیری از سوءاستفاده، ابتدا به طرف قرارداد اظهارنامه رسمی بدهید و اعلام کنید نوشته سال ۱۳۹۰ را قبول و تنفیذ نمی‌کنید و آن را فاقد اثر می‌دانید. اگر احتمال استناد به آن وجود دارد، می‌توان حسب متن دقیق نوشته و قرارداد، دادخواست اعلام بی‌اعتباری/عدم نفوذ نوشته فسخ مطرح کرد. صرف گذشت ۱۸ سال هم به‌تنهایی موجب بطلان قرارداد نمی‌شود

با سلام
امضای فسخ قرارداد از جانب پسر یکی از طرفین بدون وکالت‌نامه اثر حقوقی نداشته مگر آنکه طرف قرارداد به نحوی فسخ پسر را تنفیذ نمایید بهتر است ابتدا اظهارنامه ارسال نموده و سپس در صورت نیاز دعوای ابطال آن قرارداد را مطرح نمایبد

از طرف قرارداد یک اظهارنامه رسمی بفرستید و صریحا اعلام کنید که نوشته سال ۱۳۹۰ را که توسط فرزند وی و بدون ارائه اختیار یا وکالت تنظیم شده، به عنوان اقدام یا اعلام فسخ از ناحیه وی قبول و تنفیذ نمی‌کنید.
اگر خود صاحب ملک در سال ۱۳۹۰ با این تصور که پسر اختیار دارد، نوشته را پذیرفته یا بر اساس آن رفتاری کرده باشد، تحلیل می‌تواند متفاوت شود. همچنین اگر پسر بعدا از پدر وکالت گرفته یا پدر صراحتا یا ضمنا اقدام او را تایید کرده باشد، وضعیت فرق می‌کند؛ قانون مدنی برای اعمال فضولی امکان تنفیذ بعدی را شناخته است.

درود بر شما
نوشته‌ای که پسر طرف به عنوان فسخ قرارداد تنظیم کرده قابل استناد به عنوان فسخ از طرف پدر نیست چون فسخ باید توسط خود صاحب حق یا نماینده دارای اختیار انجام شود.
با توجه به گذشت حدود ۱۸ سال و اینکه تعهد موضوع قرارداد نیز اجرا نشده، بهتر است ابتدا متن قرارداد و نوشته سال ۱۳۹۰ بررسی شود. اگر طرف مقابل اکنون به آن نوشته استناد می‌کند، می‌توان حسب مورد دعوای بی‌اعتباری نوشته فسخ و احراز بقای قرارداد مطرح کرد و عدم وجود وکالت پسر را نیز اثبات نمود. همچنین اگر هدف، جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده احتمالی است، ارسال اظهارنامه رسمی و اعلام موضع صریح نسبت به بی‌اعتباری آن نوشته اقدام مناسبی است.
موفق باشید

با توجه به اینکه نوشته فسخ توسط شخص فاقد سمت و وکالت تنظیم شده، اصولا نسبت به طرف قرارداد نافذ نیست.
برای جلوگیری از سوءاستفاده، دادخواست اعلام عدم نفوذ و حسب مورد ابطال نوشته فسخ را مطرح و هم‌زمان با ارسال اظهارنامه، عدم تنفیذ آن را رسما اعلام نمایید.

فسخ قرارداد توسط پسر فاقد وکالت، اصولا نافذ نیست؛ مگر اینکه بعدا تنفیذ شده باشد. صاحب ملک می‌تواند دعوای اعلام بی‌اعتباری نوشته فسخ را مطرح کند.

اگر کپی این توافق نامه را دارید دادخواست ابطال آن را در دادگاه مطرح نمایید

با سلام واحترام
برای جلوگیری از سوءاستفاده، ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال و اعلام شود که نوشته سال ۱۳۹۰ توسط پسر طرف قرارداد و بدون وکالت یا اختیار قانونی تنظیم شده و مورد قبول صاحب ملک به‌عنوان فسخ یا اقاله نیست.
اگر احتمال استناد به آن وجود دارد، می‌توان حسب متن نوشته، دعوای اعلام بی‌اعتباری/عدم نفوذ نوشته مورخ ۱۳۹۰ را مطرح کرد. عنوان دقیق دادخواست پس از بررسی متن قرارداد و نوشته مشخص می‌شود.

درود با توجه به سوال شما اعلام فسخ از طرف پسر شخص طرف قرار داد اعتباری نداشته و فضولی می باشد ولی با توجه به این مدت طولانی امکان دارد که سکوت شخص اصیل و اطلاع داشتن آن از چنین کاری تنفیذ محسوب گردد بهتر است مدارک برسی شود

سلام کاربر گرامی نوشته پسر به دلیل نداشتن وکالت، فضولی و طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی فاقد اثر و باطل است

در این وضعیت، اگر نوشته سال ۱۳۹۰ بدون اختیار و وکالت طرف اصلی توسط پسر او تنظیم شده باشد، می‌توان اعتبار آن نوشته را مورد تعرض قرار داد؛ صرف گذشت ۱۸ سال هم به‌تنهایی آن را معتبر نمی‌کند.
برای جلوگیری از سوءاستفاده، اقدام مناسب این است که ابتدا بی‌اعتباری آن نوشته و وضعیت قرارداد اصلی به‌صورت حقوقی بررسی و حسب مورد دعوای ابطال/اعلام بی‌اعتباری مطرح شود. اگر پسر واقعا به جای پدر امضا یا نوشته‌ای را به او منتسب کرده باشد، موضوع جعل و استفاده از سند مجعول نیز می‌تواند قابل بررسی باشد.
با توجه به اینکه اصل اسناد مربوط به سال‌های ۱۳۸۷ و ۱۳۹۰ تعیین‌کننده است، بهتر است قبل از هر اقدامی اصل هر دو نوشته توسط وکیل بررسی شود.

صاحب ملک باید با دعوای اثبات بطلان فسخ (به‌دلیل عدم وکالت پسر و عدم امضای طرف اصلی) در دادگاه حقوقی، عدم اعتبار نوشته فسخ را احراز کند تا از هرگونه ادعای طرف مقابل جلوگیری شود.