آیا فسخ قرارداد برای همه مالکین است؟

سلام .می بایست تمامی طرفین قراداد خوانده قرار می گرفتند .در حال حاضر معامله فقط نسبت به خوانده فسخ شده است .البته که باید رای دادگاه را هم بررسی کرد .

سلام

اصولا حکم فسخ فقط در رابطه با خواهان‌ها می‌باشد اما اظهار نظر قطعی نیاز به بررسی دادنامه دارد

با سلام نسبت به سهم خواهان ها فسخ شده است

سلام
با توجه به تصریح قاضی قفط نسبت به آن ۴ نفر فسخ شده

سلام
دوست گرامی ، فسخ قرارداد شامل همه مالکین ۱۴ نفر است .

با سلام
بدون بررسی دادنامه صادره امکان اظهارنظر وجود ندارد.

با سلام ،فسخ قرارداد شامل همه مالکین ۱۴ نفر است

با سلام
دادنامه بایستی بررسی شود

با سلام با توجه به اینکه قرارداد مشارکت در ساخت اکثرا غیرقابل تجزیه هست فسخ یک مالک هم کل قرارداد را تحت تاثیر قرار می دهد.اما شاید بتوان با رویت قرارداد و دادنامه بتوان راهی پیدا کرد.

برای ۴ مالک خواهان: حکم فسخ قطعی و لازم الاجرا است. آنان می‌توانند بر اساس این حکم، از ادامه کار سازنده در سهم خود جلوگیری کنند و در صورت امکان، زمین یا ملک سهم خود را پس بگیرند.

برای ۱۰ مالک دیگر: این حکم به خودی خود قرارداد آنان با سازنده را فسخ نکرده است. آنان دو راه پیش رو دارند:

راه اول: در صورت تمایل به ادامه همکاری با سازنده، می‌توانند با او مذاکره کرده و قرارداد خود را به صورت جداگانه یا اصلاح شده ادامه دهند.

راه دوم: در صورت تمایل به فسخ، باید دادخواست جداگانه‌ای با ذکر دلایل مشابه یا دیگر دلایل قانونی علیه سازنده تقدیم کنند. می‌توانند از حکم صادره برای ۴ مالک اول به عنوان سند و دلیل محکمه‌پسند در دعوای خود استفاده کنند.

با سلام
می بایست تمامی طرفین قرارداد با عنوان خوانده قرار می گرفتند در حال حاضر معامله فقط نسبت به خوانده فسخ شده است

بنابر توضیحات شما که استناد به رای دادگاه کردید فسخ فقط برای ۴ نفر اتفاق افتاده ولی برای اینکه گفته شود رای صادره درست بوده و فسخ به ۱۰ نفر دیگر ارتباطی ندارد بایستی قرارداد و دادنامه مطالعه شود

اگر قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک باشد، فسخ دادگاه کل قرارداد و همه ۱۴ مالک را شامل می‌شود.
اما اگر قرارداد قابل تفکیک باشد، فسخ فقط نسبت به همان ۴ مالک اثر دارد و سایرین می‌توانند اعتراض کنند.

سلام اگر قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک باشد فسخ برای همه مالکین میباشد و باید حکم دادنامه و قرارداد هم مطالعه شود

باسلام

قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک :کل قرارداد ۱۴ نفر فسخ می گردد.
قرارداد مشارکت قابل تفکیک:فقط نسبت به ۴ نفر فسخ می گردد.

سلام
به طور کلی در قراردادهایی که دارای تعدد مالکین هستند (مانند قرارداد مشارکت در ساخت شما با ۱۴ مالک)، حق فسخ به عنوان یک حق تجزیه‌ناپذیر شناخته می‌شود. به این معنا که فسخ قرارداد باید از سوی «تمامی مالکین» یا علیه «تمامی آن‌ها» مطرح شود تا کل قرارداد منحل گردد.
​
وضعیت فسخ در صورت عدم حضور همه مالکین
زمانی که تنها ۴ نفر از ۱۴ مالک دادخواست فسخ می‌دهند و بقیه مالکین را به عنوان «خوانده» (در قالب دعوای جلب ثالث یا حداقل طرف دعوا) در پرونده وارد نمی‌کنند، با چالش‌های حقوقی زیر مواجه هستیم:

اثر نسبی حکم: طبق ماده ۲۳۱ قانون مدنی، احکام دادگاه‌ها تنها نسبت به طرفین دعوا (خواهان و خوانده) اثر دارد. بنابراین، حکمی که در آن فقط نام سازنده به عنوان خوانده آمده و ۱۰ مالک دیگر در دعوا حضور نداشته‌اند، به طور مستقیم بر سهم آن ۱۰ نفر اثر نمی‌گذارد.
​
تجزیه‌ناپذیری حق فسخ: بسیاری از حقوقدانان و قضات معتقدند قرارداد مشارکت در ساخت یک «واحد غیرقابل تجزیه» است. اگر قرار باشد قرارداد نسبت به ۴ نفر فسخ شود و نسبت به ۱۰ نفر باقی بماند، اجرای پروژه عملا غیرممکن می‌شود. به همین دلیل، در بسیاری از موارد اگر همه مالکین دادخواست ندهند، دادگاه قرار رد دعوا صادر می‌کند.
​
تفسیر حکم صادره: اگر دادگاه با وجود عدم حضور بقیه مالکین حکم به فسخ «کل قرارداد» داده باشد، این حکم با ایراد قانونی مواجه است. با این حال، تا زمانی که حکم قطعی باشد، نسبت به همان ۴ نفر معتبر است، اما برای سرنوشت ۱۰ مالک دیگر، وضعیت ابهام‌آمیزی ایجاد می‌شود که معمولا مستلزم دادخواست‌های تکمیلی یا «اعتراض ثالث» از سوی سایر مالکین است.
​

درود
در قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک کل قرارداد ۱۴ نفر فسخ می گردد.
و در قرارداد مشارکت قابل تفکیک فقط نسبت به ۴ نفر فسخ می گردد.

سلام....در قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک کل قرارداد ۱۴ نفر فسخ می گردد.
و در قرارداد مشارکت قابل تفکیک فقط نسبت به ۴ نفر فسخ می گردد.

با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی دادنامه می باشد.

سلام کاربر گرامی پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی دادنامه می باشد.

سلام
پاسخ مستلزم بررسی دادنامه میباشد
وضعیت ۱۰مالک دیگر در ابهام است

پاسخگویی صحیح منوط به بررسی اسناد و مدارک و دادنامه
توضیحات بیشتر میباشد..

سلام اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد مشارکت و دادنامه اصداری می باشد.

در مورد سوال شما، اگر دادخواست فسخ قرارداد تنها توسط ۴ نفر از مالکین و بدون مشارکت دیگر مالکین ارائه شده باشد و در دادخواست تنها نام سازنده به عنوان خوانده ذکر شده باشد، فسخ قرارداد به طور کلی ممکن است تنها به نفع آن ۴ نفر انجام شده باشد.

سلام وقت بخیر
اظهارنظر نیازمند بررسی دادنامه میباشد

سلام پاسخ نیازمند بررسی مدارک است

باسلام مدارک و مستندات نیازمند بررسی است..

درود
اسناد و مدارک و دادنامه صادر شده نیازمند بررسی است و نمیتوان اظهار نظر کرد

این احتمال وجود دارد که فسخ به طور کلی برای همه ۱۴ مالک اعمال شده باشد. اما بهتر است برای اطمینان از وضعیت حقوقی دقیق، حکم دادگاه و متن قرارداد را به دقت بررسی کنید.

با درود ، اولا جهت پاسخ قاطع باید متن قرارداد و مفاد دادنامه صادره از دادگاه ، دقیق بررسی شود که علت و دلیل قانونی دادگاه برای فسخ کل قرارداد (علیرغم طرح دعوی فقط از جانب ۴ نفر از مالکین) چی بوده است! ؟؟
ظاهرا آنطوری که از مفاد حکم دادگاه برداشت می‌شود ، حتما تقصیر سازنده طوری هست که به تمامی ۱۴ مالک تسری دارد بخاطر اون قرارداد کلا فسخ گردیده است و در نتیجه اصلا قرارداد مشارکت قابلیت ادامه اجرا ندارد.
به هرحال بهتر است تصاویر دادنامه صادره و قرارداد مشارکت را از سایت بنیاد وکلا به ما ارسال کنید تا پس از بررسی دقیق ، پاسخ قاطع قانونی و راهکارهای مناسب قانونی ارائه دهم.
درخدمتیم

سلام
در صورتیکه قرارداد واحد باشد فسخ شامل کلیه واحدها میشود.

سلام و احترام
مدارک می بایست ارزیابی گردد.
از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.