آیا فروشنده نباید همان موقع که زمین را تفکیک میکرد هزینه اش را هم پرداخت میکرد؟

با سلام . چند ماه پیش ، زمینی به متراژ ۱۰۲۸ متر مربع با سند مشاع خریداری کردم . الان که برای دریافت مجوز ساخت اقدام کرده ام ، در مرحله ی آخر ، شهرداری گفته باید ۴۳ درصد زمین را به عنوان هزینه ی تفیکی به شهرداری بدهم . آیا این هزینه و مقدارش قانونی هست؟ یا وقتی استعلام میشد ، نباید به ما میگفتن هزینه ی تفکیکی اش پرداخت نشده؟ چون به این صورت ، قیمت زمین برای من دو برابر میشه !!!