آیا فروشنده می تواند قرارداد فروش ملک را فسخ کند

من 3 روز پیش یک ملک رو خریدم و دیروز چک 100 میلیونی اولم وصول شد امروز فروشنده تماس گرفته میگه بنگاه سند ملک رو برای انجام کارهای انتقال به من نمیده و من میخام قرار داد رو فسخ کنم و 100 میلیون تومنتم بهت میدم حق فسخ تو قرارداد 50 میلیون قید شده من چیکار باید انجام بدم؟
اصلا حرفش که سند رو بنگاه باید بش بده درسته ؟ بنگاه میگه من خودم میرم دنبال کارا انتقال سند و اگه سند رو بش بدم میتونه بره جای دیگه ملک رو معامله کنه؟