آیا فروشنده ملک می‌توانند به دلیل تأخیر در پرداخت ثمن معامله را فسخ یا مطالبه نزول کنند؟

دریافت نزول خیر
قرارداد درصورتی قابل فسخ است که یکی از خیارات قانونی یاحق فسخ در آن قید شده باشد

باسلام
چناچه قرارداد از سوی طرفین امضا شده معتبر هست و برای پاسخ دقیق نیاز به بررسی متن قرارداد هست.
درخواست مبالغی تحت عنوان درصد و نزول و غیره غیرقانونی هست.حدود روابط طرفین مطابق با قرارداد تنظیمی هست.

درود
مواردی که مطرح نمودید نیاز به بررسی قرارداد شما دارد و اگر حق فسخ شرط نموده باشد می تواند فسخ نمایید .و خسارت تاخیر اگر در در قرارداد ذگر کردید قابل مطالبه است .
اما نزول جرم است و قابل مطالبه نیست.

با سلام
فروشنده حق دریافت نزول را ندارد چون غیرقانونی است و بدون داشتن شرط صریح فسخ در قرارداد، نمی‌تواند معامله را برهم بزند؛ او فقط حق دریافت اصل پول و خسارت تاخیر تادیه قانونی را دارد.
امتناع از کد رهگیری یا سند نیز تخلف است و شما می‌توانید با دادخواست «الزام به ایفای تعهد» در دادگاه، او را مجبور به دریافت مابقی ثمن و انجام کامل وظایف قانونی‌اش کنید

عدم وصول چک، فی‌نفسه موجب انحلال یا فسخ معامله نیست؛ مگر اینکه خیار یا شرط فسخ برای فروشنده پیش‌بینی شده باشد. مطالبه مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان تحت عنوان نزول نیز فاقد مبنای قانونی است. فروشنده نیز مکلف به ایفای تعهدات قراردادی، از جمله حضور و تنظیم سند رسمی در صورت تحقق شرایط قرارداد است و عدم وجود کد رهگیری، اصل اعتبار قرارداد عادی را منتفی نمی‌کند.

درود.قرارداد باید بررسی شود. شرایط قرارداد و زمان انعقاد اهمیت دارد.صرف وصول نشدن چک حق گرفتن دریافت مبلغی را برای فروشنده ایجاد نمی کند.
در صورتی که بابت تاخیر،وجه التزامی مشخص نشده باشد و بدون وجود مبنای قراردادی مطالبه سیصد میلیون تومان فاقد وجاهت قانونی است و محل ایراد است.
فروشنده در صورتی میتواند معامله را فسخ کند که در قرارداد برای عدم پرداخت ثمن حق فسخ پیش بینی شده باشد یا سبب فسخ به موجب قانون وجود داشته باشد. بهتر است فروشنده را با اظهارنامه رسمی به انجام تشریفات قانونی ثبت معامله و سپس تنظیم رسمی دعوت نمایید و همزمان آمادگی خود را برای پرداخت مانده واقعی اعلام نمایید. در خصوص الزام به ثبت رسمی،معاملات مشمول قانون باید در سامانه ثبت شوند در غیر این صورت با محدودیت در استماع دعاوی مواجه خواهید شد .

با سلام واحترام
اگر در قولنامه برای عدم پرداخت ثمن، حق فسخ برای فروشنده پیش‌بینی نشده باشد، صرف تاخیر در پرداخت ۸۰۰ میلیون تومان، خودبه‌خود معامله را قابل فسخ نمی‌کند؛ البته باید متن قرارداد و موعد پرداخت دقیق بررسی شود.

مطالبه ۳۰۰ میلیون تومان اضافه بابت دو ماه مهلت، اگر در واقع زیاده در برابر تاخیر در پرداخت دین باشد، قابل مطالبه نیست و می‌تواند مشمول عنوان ربا شود.
نبود کد رهگیری نیز به‌تنهایی موجب بطلان معامله نیست و فروشنده نمی‌تواند با خودداری از ثبت قرارداد، حق شما برای پیگیری الزام به تنظیم سند رسمی را از بین ببرد. بهتر است فورا اظهارنامه‌ای برای اعلام آمادگی پرداخت اصل بدهی و رد مبلغ اضافی ارسال شود.

سلام کاربر گرامی خیر ایشان نمی توانند

بااحترام
فروشنده صرفا به علت وصول نشدن یک چک حق فسخ معامله را ندارد مگر در قرارداد برای عدم پرداخت ثمن حق فسخ یا شرط فاسخ پیش‌بینی شده باشد و مطالبه سیصد میلیون تومان به عنوان نزول نیز بدون مبنای قراردادی و قانونی قابل مطالبه نیست اما اگر سررسید پرداخت هشتصد میلیون گذشته باشد اصل بدهی شما باقی است و فروشنده می‌تواند آن را مطالبه کند و نداشتن کد رهگیری هم به خودی خود معامله عادی را باطل نمی‌کند و مانع مطلق مطالبه الزام به تنظیم سند رسمی نیست

با سلام
اصولا خیر، اصل بر صحت معاملات است و عدم دریافت کدرهگیری معامله را دچار تزلزل نمینماید. درهرحال برای پاسخ تخصصی تر باید شروط مندرج در قرارداد مورد بررسی قرار گیرد.

باسلام
خیر؛ صرف تاخیر در پرداخت باقی‌مانده ثمن، به‌تنهایی به فروشنده اجازه نمی‌دهد مبلغی تحت عنوان نزول مطالبه کند یا خودسرانه معامله را فسخ کند. اما امکان فسخ در شرایط خاص وجود دارد و متن قولنامه در این موضوع بسیار تعیین‌کننده است. باید دید در قولنامه برای پرداخت ۸۰۰ میلیون تومان چه تاریخ سررسید، وجه التزام یا شرط فسخ تعیین شده است.
اگر در قرارداد برای عدم پرداخت ثمن در موعد، حق فسخ صریح برای فروشنده پیش‌بینی شده باشد، موضوع متفاوت است و باید همان شرط بررسی شود.

بادرود
کار فروشنده غیر قانونی است

با سلام
با توجه به مبالغ پرداخت شده دعوای اثبات وقوع بیع طرح شود تا مطالبات غیر قانونی فروشنده قابلیت استماع نداشته باشد.

با سلام به شما دوست عزیز، اگر بیع با توافق طرفین واقع شده باشد، صرف عدم پرداخت بخشی از ثمن موجب فسخ خودکار معامله نیست و فروشنده فقط در صورت وجود شرط فسخ یا تحقق خیار قانونی می‌تواند معامله را فسخ کند. همچنین نداشتن کد رهگیری، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری قرارداد عادی نیست و اصل تعهد فروشنده به انتقال رسمی ملک باقی است. مطالبه ۳۰۰ میلیون تومان مازاد بر ۸۰۰ میلیون، در صورت ماهیت سود قرض یا تاخیر، بدون مبنای قانونی قابل مطالبه نیست و حسب مورد می‌تواند واجد وصف ربوی باشد؛ متن قرارداد و شروط آن برای تعیین حق فسخ و تعهد به تنظیم سند ضروری است.

صرف نپرداختن مانده ثمن، به‌تنهایی موجب فسخ نیست مگر حق فسخ قراردادی یا قانونی وجود داشته باشد. مطالبه ۳۰۰ میلیون تومان «نزول» نیز مبنای قانونی ندارد. کد رهگیری شرط صحت معامله نیست و در صورت امتناع فروشنده، حسب مورد می‌توانید الزام به تنظیم سند رسمی را مطالبه کنید.

فروشنده نمی‌تواند صرفا به دلیل عدم پرداخت بخشی از ثمن، خودسرانه معامله را فسخ کند؛ مگر اینکه در قرارداد برای او حق فسخ (مثلا خیار تاخیر ثمن یا شرط فسخ) پیش‌بینی شده باشد و شرایط اعمال آن وجود داشته باشد.
مطالبه ۳۰۰ میلیون تومان تحت عنوان «نزول» مبنای قانونی ندارد؛ اگر منظور سود قرض یا دریافت مبلغ اضافی در قبال مهلت دادن به شماست، موضوع می‌تواند از حیث ربوی بودن قابل ایراد باشد.

اگر قرارداد صحیح و لازم‌الاجرا باشد و فروشنده تعهد به انتقال رسمی کرده باشد، صرفا به دلیل پرداخت نشدن بخشی از ثمن نمی‌تواند خودسرانه تعهد انتقال را نادیده بگیرد؛ مگر اینکه قرارداد برای عدم پرداخت، حق فسخ یا سازوکار مشخصی پیش‌بینی کرده باشد.
از طرف دیگر، اگر موعد پرداخت ۸۰۰ میلیون رسیده و شما هنوز آن را نپرداخته‌اید، فروشنده می‌تواند اجرای تعهدات مالی شما را مطالبه کند و این موضوع ممکن است در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مورد توجه دادگاه قرار گیرد.

خیر، فروشنده نمی‌تواند بابت تاخیر در پرداخت چک به‌صورت یک‌طرفه نزول مطالبه کند یا از تنظیم قولنامه با کد رهگیری و سند رسمی خودداری نماید، مگر آنکه فسخ یا وجه التزام در قولنامه پیش‌بینی شده باشد؛ در غیر این صورت باید با اثبات پرداخت‌ها و طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت، معامله را پیش ببرید و نزول تنها در صورت توافق یا حکم دادگاه قابل مطالبه است.

با سلام
فسخ: صرف پرداخت‌نشدن ۸۰۰ میلیون، خودبه‌خود به فروشنده حق فسخ نمی‌دهد؛ مگر شرایط خیار تاخیر ثمن یا شرط فسخ در قرارداد وجود داشته باشد.
۳۰۰ میلیون «نزول»: اگر بابت مهلت دادن برای پرداخت بدهی باشد، می‌تواند مشمول ربا شود و قابل مطالبه نیست.
کد رهگیری: نداشتن کد رهگیری، اصل معامله را از بین نمی‌برد؛ فروشنده نمی‌تواند صرفا به این دلیل از انجام تعهدات قراردادی و انتقال رسمی خودداری کند.
اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند، می‌توانید الزام به تنظیم سند رسمی را مطالبه کنید؛ هم‌زمان تکلیف ۸۰۰ میلیون باقیمانده باید طبق مفاد قرارداد تعیین شود.