آیا فروش بخشی از باغ بدون مجوز جهاد کشاورزی با قولنامه معتبر است؟

باسلام
فروشنده صرفا با گرفتن سند تک‌برگ جدید نمی‌تواند معامله معتبر قبلی را یک‌طرفه از بین ببرد؛ اما اگر معامله فقط در قالب قولنامه باشد، مخصوصا با توجه به قانون جدید ثبت رسمی، حمایت خریدار بسیار وابسته به نحوه ثبت معامله و قابلیت قانونی انتقال آن ۱۰۰۰ متر است. مهم‌تر از آن، باید قبل از پرداخت پول روشن شود که مخالفت جهاد کشاورزی مانع انتقال رسمی و صدور سند مستقل هست یا خیر.

با سلام درصودت مخالفت کشاورزی قطعا مشکلی برای ملک وجود دارد چه بسا با گرفتن سند تک برگ در اینده هر گونه نقل و انتقال و یا دریافت مجوزات بعدی به مشکل جدی روبرو گردد

ابتدا باید از طریق جهاد کشاورزی موافقت یا عدمپموافقت نسبت به ۱۰۰« متر تفکیک را دقیق جویا شوند زیرا چنانچه مخالف مقررات جهاد باشد حتی درصورت داشتن سند تک برگ حتما به مشکب برخواهند خورد.

با توجه به توضیحات شما ۱۰۰۰ متر از ۴۰۰۰ متر قبل از تفکیک میخواهد با سند عادی به فروش برسد و سند قدیمی احتمالا دفتدرچه ای دارد معامله در فرض سوال صحیح است فقط با توجه به اختلاف بین اداره ثبت و جهاد کشاورزی باید قرارداد با دقت تنظیم بشود چنانچه فروشنده پس از انتقال به خریدار برای قطعه ی مورد معامله سند تک برگ اخذ کرد باید به نام خریدار ثبت بکند و این بند باید در قرارداد بیع گنجانده شود و ضمانت اجرایی هم برای آن گذاشته شود لازم به ذکر است ثبت سند عادی توسط خریدار در سامانه به معنای مالکیت نیست و فقط ثبت ادعا است.

سلام و احترام
فروش قسمتی از باغ با قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مخالف است و علت مخالفت جهاد کشاورزی نیز همین است.

طبق قانون خورد شدن اراضی وتفکیک آن به قطعات کوچک در هر آستان متفاوت است، شما از جهاد کشاورزی استعلام کنید حد نصاب جلوگیری از خورد شدن اراضی در آستان شما چه متراژی میباشد، طبق پاسخ استعلام اقدام به تفکیک زنین و اخذ سند مفروز نمایید.

ثبت قولنامه بدون تفکیک قانونی و استعلام وضعیت ثبتی (پلاک، جهاد کشاورزی و قابلیت افراز)، خریدار را با ریسک عدم انتقال قطعی مواجه می‌کند.
بنابراین پیش از پرداخت وجه، حتما امکان انتقال مستقل را احراز کرده و جزئیات دقیق زمین و تعهد فروشنده به اخذ سند را در قرارداد تثبیت کنید.

بدون تفکیک قانونی نمی‌توانید ۱۰۰۰ متر را به‌عنوان قطعه مستقل بفروشید اما می‌توانید سهم مشاع معادل ۱۰۰۰ متر از سند مادر را منتقل کنید که در این صورت خریدار در کل ملک شریک مشاعی می‌شود نه مالک یک قطعه مشخص.

سلام کاربر گرامی فروشنده به صرف وجود سند تک برگ نمی تواند منکر وقوع معامله گردد

با سلام کاربر گرامی صدور سند تک برگ جدید ماهیتا معامله سابق را بلا اثر نخواهد کرد و با توجه به اینکه موبایل‌نامه مکتوب شده همچنین در سامانه ثبت شده طرف مقابل می‌تواند ابطال یا اصلاح سند طرف مقابل یعنی فروشنده سابق را از محکمه بخواهد
اما توصیه می‌شود حتما حدود اربعه وضعیت فعلی زمین همچنین امضا دو شاهد مرد ذیل قرارداد و ثمن معامله به صورت دقیق ذکر شود

قولنامه تنظیم‌شده در سامانه (حتی بدون سند رسمی) دلیل اثبات معامله است، ولی اگر مالک بعدا سند تک‌برگ بگیرد و منکر معامله شود، خریدار باید با استناد به قولنامه رسمی/سامانه‌ای، شهادت شهود و دلایل پرداخت، الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه اثبات کند؛ لذا برای امنیت کامل، انتقال سند رسمی یا حداقل تاییدیه کتبی فروشنده و شهود ضروری است.

خیر چنانچه مبایعه‌نامه صحیح منعقد شده باشد اعتبار دارد و عدم رضایت جهاد صرفا خصوص تفکیک است نه فروش باغ. و خریدار مالک هزار متر زمین مشاع می باشد.

بادرود
افراز وظیفه اداره ثبت است میتوانید اقدام نمایید

سلام
خیر با توجه به توضیحات شما در صورت تنظیم قرارداد مبایعه نامه ، خریدار مالک ملک مورد معامله محسوب خواهد شد ولی اگر فروشنده خودش مالک سه دانگ مشاعی باشد امکان فروش مقداری از باغ به صورت مفروز به شما وجود نخواهد داشت
اگر مورد معامله مشاعی باشد امکان تصرف مادی و تصرف مورد معامله توسط خریدار ، نیاز به موافقت سایر شرکا است
امکان درخواست صدور سند مالکیت مشاعی وجود خواهد داشت

بله، خطر انکار معامله وجود دارد؛ اما اگر معامله به‌صورت صحیح و قابل اثبات منعقد شود، صدور سند تک‌برگ بعدی به نام فروشنده، فی‌نفسه معامله قبلی را از بین نمی‌برد.

با سلام- با توجه به این که فروشنده هزار متر از ملک خود را به فروش می رساند در حال حاضر ملک فوق مشاعی است و با توجه به قانون الزام ثبت معاملات رسمی اموال غیر منقول مطابق ماده ۱۰ قانون مذکور باید ابتدائا نسبت به بارگزاری مدارک و گرفتن سند اقدام بشود عنایت داشته باشید هرگونه افراز منوط به اظهار نظر جهادکشاورزی با هدف جلوگیری از خرد شدن زمین های کشاورزی و باغات می باشد.- مؤید باشید.

خرید و فروش بخشی از باغ بدون مجوز جهاد کشاورزی و در حالی که تفکیک قانونی انجام نشده، با قولنامه معتبر نیست و انتقال رسمی محسوب نمی‌شود. اگر سند تک‌برگ بعدا به نام فروشنده صادر شود، او می‌تواند با استناد به عدم تفکیک و مجوز، مالکیت خود را مطرح کند و خریدار برای اثبات معامله باید به قولنامه و مدارک ثبت‌شده استناد نماید. بنابراین پیش از هر پرداخت، تعیین تکلیف مجوز جهاد کشاورزی و امکان تفکیک قانونی ضروری است تا ادعای بعدی فروشنده پیش نیاید.

با سلام
اگر معامله با قولنامه معتبر و مشخصات دقیق همان ۱۰۰۰ متر انجام شود، صرف صدور سند تک‌برگ بعدی به نام فروشنده باعث از بین رفتن حق خریدار نمی‌شود و فروشنده نمی‌تواند صرفا با انکار معامله، ملک را پس بگیرد. اصل معامله و تعهدات فروشنده قابل اثبات و پیگیری است.
اما چون زمین باغی است و تفکیک مورد تایید جهاد کشاورزی نیست، ریسک اصلی مربوط به امکان تفکیک و صدور سند مستقل است؛ بنابراین بهتر است قبل از پرداخت، وضعیت ثبتی و امکان قانونی انتقال همین ۱۰۰۰ متر دقیقا بررسی شود.

درود
اگر معامله به‌صورت معتبر و قابل اثبات انجام و در سامانه ثبت شده باشد، صرف صدور سند تک‌برگ جدید برای فروشنده، حق خریدار را از بین نمی‌برد و فروشنده نمی‌تواند صرفا با استناد به سند جدید معامله را انکار کند.
اما چون ملک باغ یا کشاورزی و تفکیک ۱۰۰۰ متر محل اختلاف جهاد کشاورزی و ثبت است، قبل از پرداخت وجه باید امکان قانونی تفکیک و انتقال همان ۱۰۰۰ متر احراز شود؛ وگرنه ممکن است خریدار با مشکل جدی در انتقال رسمی و اخذ سند مستقل مواجه شود

درود و احترام
خیر فروشنده نمیتواند منکر شود به دلیل وجود قرار داد و ثبت در یامانه که ثابت کننده ی فروش زمین به شما بوده
صدور سند تک برگ مالکیت خریدار را از بین نمیبرد ،شما میتوانید بعد از کرفتن سند دادخواست الزام به تنظیم سند طرح کنید
ممانعت جهاد کشاوری نمیتواند مانع مالکیت مشاعی شما از سند باشد در واقع منع از تفکیک سند هست نه ماملکیت به صورت مثلا ۲۵۰سهم از ۱۰۰۰سهم
حتما در قولنامه قید شود در صورت عدم موافقت در تفکیک فروشنده ملزم به انتقال سند مشاع میباشد

سلام اگر معامله به‌صورت صحیح و قابل اثبات منعقد شود، امکان انکار وجود ندارد و صدور سند تک‌برگ بعدی به نام فروشنده معامله قبلی را از بین نمی‌برد.

سلام وقت بخیر صرف صدور سند باعث انکار معامله نمیتواند بشود

ثبت قولنامه در سامانه کاتب معامله را رسمی می‌کند و فروشنده نمی‌تواند منکر شود. اما چون جهاد کشاورزی با تفکیک مخالف است سند تک‌ برگ برای کل باغ ۴۰۰۰ متری صادر می‌شود و خریدار مالک ۱۰۰۰ متر مشاع از آن خواهد شد. خریدار باید بعدا از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی برای انتقال سهم مشاعی خود اقدام کند.

ثبت قولنامه در سامانه، به‌تنهایی جایگزین سند رسمی انتقال نیست و در صورت اختلاف، اعتبار معامله و امکان استناد به آن تابع مقررات ثبتی و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. همچنین مخالفت جهاد کشاورزی با تفکیک هزار متر باید پیش از معامله بررسی شود.
صرف صدور سند تک‌برگ به نام فروشنده، لزوما موجب زوال حقوق خریدار نمی‌شود؛ لیکن برای کاهش ریسک، پیش از پرداخت ثمن، وضعیت تفکیک، کاربری و امکان انتقال رسمی هزار متر از مراجع ثبت و جهاد کشاورزی احراز و سپس انتقال رسمی انجام شود.

مخالفت جهاد کشاورزی با تفکیک هزار متر، لزوما به معنی باطل بودن اصل معامله نیست؛ ولی ممکن است خریدار نتواند برای همان هزار متر سند مستقل بگیرد. در مقررات مربوط به جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی نیز برای چنین معاملاتی صراحتا ضمانت اجرای بطلان پیش‌بینی نشده است.

بنابراین اگر قصد خرید دارید، صرف یک قولنامه عادی را کافی ندانید. مشخصات دقیق همان هزار متر، حدود و مختصات آن، وضعیت ثبتی ملک و امکان انتقال رسمی باید قبل از پرداخت ثمن بررسی شود و معامله نیز مطابق مقررات جدید ثبت رسمی املاک انجام گیرد.

اینکه بعدا برای کل باغ سند تک‌برگ به نام فروشنده صادر شود، به خودی خود معامله قبلی را از بین نمی‌برد؛ اما اگر امکان تفکیک قانونی آن هزار متر وجود نداشته باشد، خریدار ممکن است برای گرفتن سند مستقل با مشکل جدی مواجه شود. به همین دلیل قبل از معامله، پاسخ کتبی جهاد کشاورزی و اداره ثبت درباره امکان انتقال و صدور سند برای همان قطعه مشخص را بگیرید.