آیا فرموده مالک جدید قانونی است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با عرض سلام و ادب .
پدره بنده سال ۱۳۳۵ طبق یک اجاره نامه ممهور به مهر اداره کل دادگاههای تهران و همچنین دست خط و امضای صاحب ملک وقت و نیز دست خط پرداخت مبلغ سرقفلی به مستاجر قبلی و رضایت صاحب ملک یک دکان را جهت شغل درودگری اجاره کرده است .ایشان سال ۱۳۴۱ به رحمت خدا رفته و امور حصر وراثت و مالیات بر ارث نیز انجام شده است و دادنامه آن موجود است .کرایه نیز تا همین امروز همه ساله به صندوق تودیع و از دفتر خانه رسید دریافت میشود .حال مالک تغییر کرده و بنده را تهدید میکند که چون احاره نامه به نام پدر من بوده و ما نیز اجاره نامه جدیدی را تنظیم نکرده ایم(چون در طی این سالها قصد فروش نداشتیم و با همان اجاره نامه اموراتمان میکذرد)باید دکان را بعد از ۷۰ سال و داشتن تمام مدارک و رعایت همه قوانین موجر و مستاجر موصوب ۱۳۵۶ تخلیه و به ایشان تحویل بدهم .
بنده احتیاجی نداشتم که اجاره نامه پدر مرحومم را به نام خودم کنم و با همان اموراتم میگذرد .لطفا بنده را راهنمایی فرمایید.با تشکر .
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مالک جدید نمی‌تواند بدون پرداخت حق سرقفلی به نرخ روز ملک را تخلیه کند. درباره نیاز به رضایت مالک جدید برای ادامه کار، میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی تمدید را مشروط به رضایت او می‌دانند و برخی معتقدند تا زمان رعایت شرایط قانون سال ۱۳۵۶، مالک جدید ملزم به پذیرش ورثه است.
