آیا فردی که ادعای مالکیت دارد با قولنامه عادی میتواند حکم قلع و قمع بگیرد؟
سال گذشته ما یک زمین را از فردی خریدیم. پس از سه ماه همسر فروشنده مدعی زمین شد و گفت همسرم سال ۹۵ از طریق وکالتنامه این زمین را بدون عوض به من واگذار کرده است. با توجه به اینکه ما در این زمین اتاق ساخته ایم و محل سکونتمان است ایا اگر دادگاه زمین را به این خانم دهد میتواند حکم قلع و قمع بنا را بگیرد؟ زمین خارج از محدوده شهری است و سند رسمی ندارد. فروشنده به دلیل اجرای مهریه زندان است و پول ما را نیز خرج همین خانم و فرزندش کرده است. ایا میتوان جلوی اجرای قلع و قمع را با عدم تخلیه منزل و رسانه ای کردن گرفت؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر همسر فروشنده بتواند با مدرک معتبر اثبات کند که ملک پیش از معامله با شما به او منتقل شده، امکان گرفتن حکم قلع و قمع بنا وجود دارد. صرف داشتن وکالتنامه بدون قرارداد انتقال دلیل مالکیت نیست و معامله شما پابرجا خواهد بود.
این قاعده کلی است و نتیجه پرونده به نوع مدرکی که همسر فروشنده علاوه بر وکالتنامه در دست دارد بستگی دارد.
