آیا عموی بنده چون هزینه کرده روی زمین مالک میشود؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام پدر بزرگ بنده سال هفتاد فوت کرده که دو قطعه زمین کشاورزی به ابعاد یک هکتار با فاصله خیلی زیاد از هم هستن تا سال هشتاد هر دو قطعه در اختیار عموی بنده بود بعد هشتاد یک قطعه دست پدر بنده و یک قطعه دست عموی بنده بود در ضمن قیمت هر دو قطعه با هم اختلاف خیلی زیادی دارد .عموی بنده اقدام به ساخت منزل مسکونی و درخت کاری در یک قطعه نموده حالا پدر من وقتی مراجعه کرده واسه تقسیم گفته من روی این قطعه کار کردم و هزینه کردم شما میتونی اون یه قطعه رو وردارری هیچ گونه سند کاغذ و دسته نوشته ای هم پدرم نداده سند ملک هم به اسم پدر بزرگم هست در ضمن دو خواهر هم دارند که یکیشون درخواست ارث کرده یک خانه روستایی هم بوده که باز عموی بنده اقدام به ساخت و ساز روی اون کرده سوال آیا عموی بنده چون هزینه کرده روی زمین مالک میشود.اون قطعه که دست پدر بنده بوده با توجه به اینکه شهر بودیم اجاره به این و اون دادیم و خودمون کشت نکردیم . مچکرم راهنمایی کنید

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف ساخت‌وساز، درخت‌کاری یا صرف هزینه در ملک مشاع، برای هیچ‌یک از ورثه حق مالکیت ایجاد نمی‌کند و ترکه باید بین تمام وراث تقسیم شود. اگر اقدامات بدون اجازه سایر ورثه باشد، امکان تقاضای قلع‌وقمع یا اجرت‌المثل وجود دارد و نهایتاً عمو فقط ممکن است مستحق دریافت هزینه‌های انجام‌شده باشد.

این یک قاعده کلی است، اما وضعیت پرداخت هزینه‌ها و سرنوشت بنا به رضایت یا عدم رضایت سایر ورثه در زمان ساخت بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم ایجاد مالکیت با ساخت‌وساز در ملک مشاع

تصرف، ساخت منزل و درخت‌کاری در زمین موروثی و مشاع حتی با صرف هزینه، به‌هیچ‌وجه حق مالکیت اختصاصی ایجاد نمی‌کند و ملک همچنان متعلق به همه وراث است. پدر و سایر وراث می‌توانند دادخواست تقسیم ترکه بدهند تا ملک بر اساس سهم‌الارث قانونی تقسیم شود. در صورتی که ساخت‌وسازها بدون اذن سایر ورثه بوده باشد، شرکا می‌توانند حکم قلع‌وقمع بنا یا اجرت‌المثل ایام تصرف را بخواهند. نهایتاً عموی شما در صورت اثبات اذن سایرین، صرفاً می‌تواند هزینه‌هایی را که متقبل شده پیش از تقسیم مطالبه کند ولی نمی‌تواند زمین مرغوب‌تر را به نفع خود تصاحب نماید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

تصرف و ساخت و ساز در ملک مشاع و پرداخت هزینه های ساخت آن اولا اگر با اجازه کلیه شرکا نباشد غیرمجاز است و حسب مورد موجب محکومیت به قلع و قمع و یا پرداخت اجرت المثل است و ثانیا حتی با اجازه جملگی شرکا نیز این امر نه حق مالکیتی ایجاد میکند و نه دلیل مالکیت خواهد بود.

یوسف حزبا

یوسف حزبا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۷ نظر)

با سلام مطابق قانون باید تقسیم ارث صورت گیرد ولی اگر ساخت و سازها بر روی زمین با رضایت ورثه بود ایشان مستحق دریات هزینه آن اقدامت قبل از تقسیم است.

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

خیر هزینه های مربوطه نهایتا توسط ایشان قابل مطالبه است اما ایجاد حق مالکیت نمیکند

سپیده خسروی

سپیده خسروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

با سلام
تصرفات ایشان حق مالکیت ایجاد نمیکند

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
مصطفی زمانی

مصطفی زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام اینگونه اقدامات در املاک مشاعی هیچگونه حقی ایجاد نمیکند از طرفی چنانچه بقیه ورثه راضی نباشند و شکایت کنند میتوانند دستوری قلع و قم بگیرند و یا درخواست اجرت المثل کند

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

خیر تصرفات ایشان در ملک مشاع سبب حق مالکیت نمی گردد.

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

همه وراث نسبت به کل ماترک بصورت مشاعی مالک هستند و استفاده و یا هزینه کرد یک نفر حقی برایش ایجاد نمی کند

اسماعیل احمدی

اسماعیل احمدی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۲ نظر)

درود:در ملک مشاع ساخت سازبدون اذن سایر شرکا غیر مجاز است،حتی با اذن انها هم مالکیت برای شخص ایجاد نمیکند،حسب مورددرصورت ساخت سازقلع وقمع یا پرداخت اجرت المثل است.

محمد مهدی نوفرستی

محمد مهدی نوفرستی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸ نظر)

درود به شما دوست عزیز
بهترین کار اینه که پدر شما درخواست تقسیم ترکه بدن و ارثیه پدربزرگ شما بر مبنای پسر دوبرابر دختر تقسیم بشه و عموی شما نهایت میتونن بابت هزینه هایی که کردن مطالبه وجه داشته باشن

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

تصرف ایشون در ملک مشاع غیرقانونی بوده و ایجاد حق مالکیت نمی کند

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

خیر صرف هزینه موجب مالکیت بر ترکه نیست باید تقسیم شود تا مالکیت مستقر گردد

محمد باقری زیاری

محمد باقری زیاری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
نظربه اینکه تصرفات نامبرده در زمان تصرف، مالکانه نبوده است، لذا ایجاد مالکیت نخواهد کرداز این ملک موصوف متعلق به همه وراث بوده و بر مبنای قانون هریک از وراث میتوانند با طرح دعوا نسبت به رفع تصرفات و ستاندن حقوق خویش اقدام نمایند.

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

با سلام ساخت ساز مالکیت عموی شمارو اثبات نمی کند اگه ماترکه تقسیم نشده وراث می توانند نسبت به تقسیم صحیح آن با گرفتن گواهی انحصار وراثت درخواست تقسیم ارث نمایند

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، عنایت داشته باشید که صرف هزینه های موجود، دلیل تصرف و مالکیت ایشان نخواهد بود، چنانچه خواسته ای دارند، می‌توانند هزینه‌های انجام شده را مطالبه نمایند.

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
تصرف و هزینه کرد ایشان در ملک موجب حق مالکیت برایشان نمی شود .نهایتا می تواند نسبت به هزینه کرد بر اساس مدارک مطالبه نماید .

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

تصرفات ایشان سبب نمی شود که ایشان حق مالکانه بر روی زمین پیدا نماید

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

خیر صرفا می توانند هزینه های انجام شده را مطالبه کنند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید