آیا عدم قبض مانع صحت هبه میباشد؟

پدر اینجانب خانه ای را بصورت هبه به برادرم داده بود و هم اکنون سند رسمی نیز به نام برادرم می باشد،لیکن قبل از فوت پدر، برادرمان هیچ گونه تصرفی در خانه نداشت و به اصطلاح خانه را قبض نکرده بود، به این دلیل که خانه در اختیار مستاجری بود که با هماهنگی پدرمان در آن سکونت داشت. بنا براین می توان اقامه دعوی نمود که خانه بین ورثه تقسیم گردد؟ روش قانونی آن چیست؟
"در ضمن ده سال از فوت پدرمان می گذرد".

با تشکر