آیا صورتمجلس عادی برای اثبات بیع کافی است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام و درود. سال ۱۳۷۰ منابع طبیعی به پرسنل خود زمین‌هایی به صورت سهام و مشاعی به صورت رسمی انتقال می‌دهد و انتقال‌گیرندگان سند مالکیت دفترچه‌ای مشاعی دریافت می‌نمایند. اکثر این افراد زمین‌های خود را به صورت وکالتی می‌فروشند. در یکی از موارد، در سال ۱۳۸۰ خریدار قطعه‌ای از این زمین‌ها را از مالک رسمی آن می‌خرد و فروشنده به صورت وکالتی برای ایشان وکالت رسمی بلاعزل تنظیم و امضاء نموده است. سپس خریدار (وکیل مالک رسمی) زمین را به همان صورت به شخص دیگری در سال ۱۳۸۱ می‌فروشد و خریدار ثمن معامله را پرداخت می‌نماید و وکالت رسمی بلاعزل دیگری با همان مفاد وکالت قبلی تنظیم می‌شود که موکل همان مالک رسمی ملک قید می‌شود با وکالت خریدار اول. اما معامله‌ها به صورت مکتوب نبوده و به همان اعطای وکالت بسنده شده است. سال ۹۳ وقتی جهت انتقال رسمی اقدام می‌شود مشخص میگردد که مالک رسمی سال ۸۸ فوت شده است و حسب گواهی حصر وراثت دارای ۱۱ وارث است من جمله زوجه متوفی. سه تن از وراث مجددا اقدام به تنظیم وکالتنامه رسمی در خصوص سهام خویش را انجام می‌دهند و مابقی بدلیل پراکندگی و اختلافات شخصی فی‌مابین با صاحب زمین همکاری نکرده و ایشان هم به همان صورت رها کرده است. اخیرا مجددا اقداماتی به عمل آورده که متوجه شد زوجه متوفی که از وراث بوده نیز سال ۹۸ فوت شده است و از صدور یا عدم صدور انحصار وراثت برای وارث اطلاعی ندارد و هیچ نشانی از بقیه را ندارد. حال دو سوال: ۱. آیا وکالت فروش و انتقال رسمی که از سه نفر از وراث در سال ۹۳ دارد جهت درخواست صدور انحصار وراثت برای وارث متوفی کافیست؟ ۲. چنانچه قصد ارائه دادخواست اثبات وقوع بیع شفاهی و الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت ورثه و وکیل فروشنده دارد، آیا چنانچه قبل از آن جهت احراز وقوع بیع شفاهی بین خود و فروشنده (وکیل مالک رسمی) که ثمن معامله را دریافت نموده است الان اقدام به تنظیم صورتمجلس به صورت عادی (نه مبایعه‌نامه یا اقرارنامه رسمی) با ایشان که موید وقوع بیع و دریافت ثمن در حضور شهود ممضی ذیل آن باشد برای اثبات و احراز وقوع بیع کافیست؟ اصل سند و وکالتنامه‌های قبلی در اختیار مالک کنونی زمین (وکیل دوم) میباشد. با تشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خریدار نهایی به عنوان ذی‌نفع میتواند درخواست انحصار وراثت بدهد، اما صورتمجلس عادی به تنهایی کفایت قطعی برای اثبات بیع ندارد و صرفاً اماره و قرینه‌ای کمکی در دادگاه است.
این مسیر یک چارچوب کلی است و اعتبار این صورتمجلس تا حد زیادی به نحوه احراز معاملات قبلی و گواهی شهود بستگی دارد.
