آیا صاحب ملک مسکونی میتواند از وراث ادعایی داشته باشد؟

سلام وقت بخیر
یک ملک یک سند داشته که بعدا صاحب سند آن را سه سند به شرح ذیل تفکیک مینماید یک واحد مسکونی و دو باب مغازه که همکف ملک بوده است واحد مسکونی را به همراه مشاعات که حیاط خلوت پشت دو باب مغازه بوده است ( مغازه ها هیچ راه ارتباطی به منزل مسکونی نداشته و ندارند و یک واحد مسکونی بالای مغازه ها ساخته شده است) شخص که مالک هر سه سند بوده است واگذار و فقط در قولنامه ذکر میشود حیات خلوت بالای بیست سال است که مسقف شده و کمیسیون ماده ۱۰۰ رفته و خلافی ها همه پرداخت شده است پس از فوت فرد دو مغازه به وراث میرسد که یک مغازه فروخته میشود (سند ها قدیمی و منگوله دار بوده اند) صاحب جدید با آمدن سند تک برگ و مطلع شدن از مشاعات از صاحب خانه مسکونی شکایت که میخواهد رفت وآمد کند و چرا بدون اجازه اقدام به ساخت ساز نموده است؟
قولنامه واگذاری حیات خلوت و مشاعات سال ۱۳۷۴ میباشد و صاحب مغازه جدید سال ۹۶ خریداری نموده و در قولنامه خریداری شده وراث ذکر کرده اند با وضع موجود و خود وراث مورد واگذاری موارد ذکر شده از سوی پدر خود را قبول دارند
راه حل چیست؟