با سلام
در سند ملک خریدار شده فروشنده شرط کرده تا زمانی که زنده است، حق فسخ سند و باز پس گیری ملک را دارد.
آیا شرط صحیح می باشد؟
گذاشتن حق فسخ نامحدود یا تا زمان حیات برای فروشنده صحیح و نافذ نیست و حتی می‌تواند کل معامله را باطل کند.
این یک قاعده کلی درباره شرط فسخ است، اما وضعیت قطعی قرارداد به نحوه نگارش دقیق شرط و توافقات طرفین بستگی دارد.
بطلان شرط فسخ مادام‌العمر در معامله ملک
گذاشتن شرطی که به فروشنده اجازه دهد تا زمان زنده بودنش هر وقت بخواهد قرارداد را فسخ کند صحیح نیست. این نوع شرط باطل است و می‌تواند موجب بطلان اصل معامله و سند نیز بشود. وجود چنین حقی معمولا تنها در صورتی ممکن است که با توافق طرفین، برای هر دو طرف معامله حق فسخ در نظر گرفته شده باشد. برای تعیین وضعیت دقیق قرارداد، متن دقیق سند و مدارک باید بررسی شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سید روح اله معزی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۴(۳۱ نظر)سلام . این شرط باطل است و موجب بطلان عقد هم می شود .
با سلام و احترام
چنین شرطی نمی تواند در قرارداد وجود داشته باشد که فروشنده هر وقت بخواهد قرارداد را فسخ و مبیع را پس گیرد مگر اینکه طرفین با هم توافق کرده و برای هر دوطرف خیار فسخی پیش بینی شود
خیر چنین شرطی نافذ نیست ، برای روشن شدن موضوع و شرح متن بایستی مدارکتان نیز بررسی شود .
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
