آیا سکونت فرد دیگر در خانه اجاره‌ای موجب فسخ قرارداد می‌شود؟

سلام ،مدارک نیاز به بررسی دارد....

باسلام
اظهارنظر نیاز به بررسی اسناد و مدارک دارد ،.

با سلام
سکونت غیرمجاز اشخاص ثالث در ملک اجاره‌ای در صورت تصریح منع در قرارداد، تخلف محسوب و می‌تواند موجب حق فسخ برای موجر و طرح دعوای تخلیه به جهت تعدی و تفریط یا تخلف از شرط شود.

درود صرف اینکه دو نفر در ملک باشند معمولا تخلف نیست؛ فقط اگر برخلاف شرط اجاره یا مصداق استفاده غیرمجاز باشد، قابل شکایت و منجر به تخلیه می‌شود.

سلام

اگر فردی غیر از مستاجر یا بیش از تعداد نفرات شرط شده در ملک هستند امکان فسخ قرارداد تحت شرایطی وجود دارد

با سلام
چنانچه در قرارداد اجاره راجع به این موضوع حق فسخ پیش بینی شده باشد می توانید با اعمال آن قرارداد را به هم بزنید.

سلام
در صورت تعدی از شروط قرارداد، موجر حق فسخ و دعوای تخلیه خواهد داشت

سلام
نیاز است قرارداد به رویت احدی از وکلا جهت بررسی قرار گیرد .

سلام کاربر گرامی قرارداد مستلزم بررسی می باشد

سلام
این موضوع نیاز به شرط در اجاره نامه و درج حق فسخ دارد در غیر اینصورت اقدامی متصور نیست.

سلام
اگر این موضوع در قرارداد قید شده باشد می توانید نسبت به اعمال ضمانت اجرای قراردادی اقدام کنید

عرض سلام
استفاده غیر متعارف از عین مستاجره به شما حق فسخ قرارداد را می‌دهد. این مورد استفاده غیر متعارف نیست.

درود اگر این موضوع در قرار داد اجاره ذکر شده باشد امکان طرح دعوی وجود دارد لکن اگر شرطی نباشد خیر قابلیت پیگیری ندارد

با سلام

اگر در قرارداد ذکر کردید که به جز شخص مستعجر هیچ شخص دیگری حق سکونت و استعمال از عین مستعجره را ندارد و ضمانت اجرای فسخ برای خودتان لحاظ کرده باشید، میتوانید از ضمانت اجرای قراردادی استفاده کنید. البته عرفا وقتی ملکی اجاره داده میشود، توافق ضمنی طرفین بر این است که صرفا مستعجر حق سکونت در ملک را دارد و نه سایر اشخاص

باسلام؛
شما زمانی می توانید اقدام حقوقی مثلا فسخ قرارداد را مطرح نمائید که مستاجر از عین مستاجره استفاده غیر متعارف نماید اما بنابراظهار شما این مورد استفاده غیر متعارف نیست.

اگر در قرارداد اجاره صراحتا قید شده باشد که فقط یک نفر حق سکونت دارد یا واگذاری منافع یا اسکان افراد دیگر ممنوع شده باشد، می‌توانید به استناد تخلف از شروط قرارداد دادخواست فسخ یا تخلیه مطرح کنید. اما اگر چنین شرطی در قرارداد وجود نداشته باشد، صرف اینکه دو نفر در ملک ساکن باشند، به‌تنهایی تخلف محسوب نمی‌شود و مبنای قانونی برای شکایت ندارد. مدت رسیدگی نیز بسته به شلوغی شعبه، معمولا بین چند ماه تا حدود یک سال متغیر است.

سلام، چنانچه این موضوع به صراحت شرط شده باشد. می توانید اقدام کنید

باسلام
ملاک اصلی، مفاد قرارداد اجاره و نحوه استفاده مستاجر از ملک است.
اگر فرد دوم صرفا همسر، عضو خانواده، مهمان یا فردی باشد که با اجازه مستاجر در منزل زندگی می‌کند، معمولا صرف این موضوع دلیل کافی برای فسخ اجاره نیست، مگر اینکه خلاف شرط قرارداد یا موجب ورود ضرر یا تغییر اساسی در نحوه استفاده از ملک باشد.

موضوع را از طریق همسایه ها مستند کنید و چنانچه در اجاره نامه یک نفر درج شده می توانید نسبت به آن طرح دعوا کنید

سلام پیرو سوال شما، اگر در اجاره‌نامه فقط یک نفر به‌عنوان مستاجر معرفی شده، صرف سکونت دو نفر در ملک لزوما تخلف نیست؛ مثلا اگر نفر دوم همسر، فرزند یا از افراد تحت تکفل قانونی مستاجر باشد، معمولا نمی‌توان صرفا به علت حضور او درخواست تخلیه کرد. اما اگر شخص دوم مستقل از مستاجر، عملا ملک را در اختیار گرفته یا منافع ملک به او واگذار شده باشد و قرارداد نیز حق انتقال به غیر را نداده باشد، موضوع می‌تواند تخلف قراردادی محسوب شود و حسب مورد امکان درخواست فسخ و تخلیه وجود دارد. برای اقدام، ابتدا قرارداد را بررسی و در صورت وجود شرط منع انتقال، اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در صورت ادامه تخلف، دعوای فسخ اجاره و تخلیه مطرح کنید. صرف ادعای شما کافی نیست و باید واگذاری یا تصرف شخص ثالث اثبات شود؛ مدت رسیدگی نیز بسته به مرجع و دفاع مستاجر متفاوت است و نمی‌توان زمان قطعی تعیین کرد.

باسلام،ملاک اصلی، مفاد قرارداد اجاره و نحوه استفاده مستاجر از ملک است. اگر شخص دوم صرفا همسر، عضو خانواده، مهمان یا فردی باشد که با اجازه مستاجر در ملک سکونت دارد، صرف حضور او معمولا دلیل کافی برای فسخ اجاره نیست؛ مگر اینکه برخلاف شروط قرارداد باشد یا موجب ورود ضرر و تغییر اساسی در نحوه استفاده از ملک شود.