آیا سند پنچاقی محضری، رسمی و سندی بر اثبات مالکیت است؟

با سلام، اینجانب دارای سند پنچاقی محضری با حق آبه قبل از سال ۱۳۴۷ قانون ملی آب می‌باشم که در استعلام از ثبت گفته می‌شود ثبت در جریان است، که طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی دارای اعتبار و رسمی تلقی می‌شود. حالا شرکت آب منطقه‌ای زمین اینجانب را تصرف کرده و وقتی اعتراض می‌کنیم ماده ۲۲ ثبت را بیان می‌کند که دولت فقط کسی را مالکت می‌شناسد که مشخصات در دفتر املاک ثبت شده باشد و باید دارای حدود اربعه باشد، این در صورتی است که اولا سند اینجانب رسمی است نه عادی و دوما دارای حق آبه از رودخانه است که خود باعث اثبات مالکیت است. خواهشمندم جهت پیگیری در دادگاه راهنمایی مفید فرمایید و بفرمایید طرح در دادگاه اثبات ماکیت رسمی اینجانب را به همراه خواهد داشت؟ با تشکر فراوان.