آیا سند رسمی توسط قاضی قابل انکار است؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما
ملکی وجود دارد که در ثبت اسناد به نام شخصی است . ولی طرف مقابل دعوای ما رای قاضی را به ثبت اسناد ارائه کرده مبنی بر این که این ملک به نام اشخاص دیگری کرده ام بدون انتقال سند حالا سند رسمی ثبت مهم تر است یا رای قاضی؟
این کار ایراد قانونی ندارد و آیا قاضی می تواند این کار را بکند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

رای قطعی قاضی بر سند ثبتی ارجحیت دارد و دادگاه می‌تواند سند رسمی را ابطال کند، زیرا رای دادگاه لازم‌الاجرا و در حکم سند رسمی است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار رای قاضی در برابر سند رسمی

رای قطعی قاضی دارای اعتبار قانونی بوده و بر سند رسمی صادرشده از اداره ثبت اسناد ارجحیت دارد و دادگاه حق ابطال کل یا بخشی از سند رسمی را دارد. در صورتی که انتقال قبلی به صورت عادی محرز شود، قاضی می‌تواند سند رسمی مؤخر را باطل کند. با این حال، اگر شما ذی‌نفع ملک بوده‌اید ولی در دعوا حضور نداشته‌اید، می‌توانید نسبت به آن رای اعتراض ثالث ثبت کنید. همچنین در صورت وقوع معامله معارض، پیگیری شکایت فروش مال غیر نیز از راهکارهای قابل طرح است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین همائی

امین همائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بنظر تاریخ دادنامه قطعی و تاریخ آخرین انتقال سند رسمی بایستی در کنار سایر ادله درنظر گرفته شود، همچنین بنظر میرسه که دادگاه بدون بررسی و احراز وضعیت ثبتی ملک دادنامه فوق را صادر نموده، که درصورت صحت این اظهار، میتوان نسبت به دادنامه اصداری جهت نقض ورود کرد.
علی ای حال، فروض متععدی در پرونده قابل طرح هست که هر کدام میتواند نتیجه پرونده را بسمتی از اقدامات خاص خود سوق دهد.
جهت اظهارنظر دقیق تر مستندات پرونده بایستی بطور جزیی تر بررسی گردند.
موفق باشید

مصطفی عباسی

مصطفی عباسیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۵۴ نظر)

قاضی حق هرگونه تصمیم در خصوص اعتبار اسناد رسمی و حتی ابطال کل یا جزء آن را دارد.

سع

سید عباس حجتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

میتوانید به ان رای اعتراض ثالث نمایید البته اگر در ان ملک ذینفع هستید.

علی موحدی

علی موحدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۶ نظر)

بله قاضی میتواند نسبت به آن البته مستدل بی توجه باشد در غیر اینصورت از موارد اعتراض به رای به حساب می آید

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

رای قاضی به اعتبار مقام قانونی و قضایی از اعتبار سند صادره توسط اداره ثبت از ارجحیت برخوردار بوده لذا سند ابطال می شود.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با سلام اگر چنین شد فروش مال غیر توسط فروشنده کنید در صورت محرز شدن حبس میشود ولی راه دیگری نیز میباشد

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر سند رسمی توسط دادگاه ابطال شود رای دادگاه نیز لازم الاجراست و سند رسمی است.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

رای دادگاه در حکم سند رسمی است و لازم لاجراست.

مژگان صالح ابادی

مژگان صالح ابادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۱۱ نظر)

ملاک رای قاضی می باشد

نفیسه سینائی

نفیسه سینائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۲(۵ نظر)

با سلام
اگر برای قاضی محرز باشد که سند عادی بر سند رسمی مقدم است و فروشنده اقرار کند که فروش مال غیر انجام داده و مال را اول به صورت عادی فروخته و سپس همان مال را با سند رسمی به دیگری فروخته، سند رسمی باطل می‌شود، و خریدار دوم می‌تواند هم مبلغ را به نرخ روز و هم کلیه خسارات را از فروشنده مطالبه کند ( در قالب فروش مال غیر شکایت کند)

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
رای دادگاه در حکم سند رسمی است و لازم لاجرا می باشد

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،رای قطعی قاضی در حکم سند رسمی است

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

رای قطعی قاضی در حکم سند رسمی است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

رای قطعی دادگاه، در حکم سند رسمی است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید