سلام وقتت بخیر
سند تک‌برگی که در آن در قسمت نوع و میزان مالکیت، «۱.۵ دانگ» درج شده و در متن شرط روی سند یا در قسمت ملاحظات پشت سند آمده:
«منافع مورد صلح اعم از حق سکونت رایگان و اجاره دادن مادام‌العمر متعلق به مصالح میباشد»،
اصطلاحا یک سند ملک عادی با شرط صلح منافع است و به طور رسمی ممکن است نام «سند صلح عمری» به آن اطلاق نشود، اما در عمل، این شرط دقیقا شبیه به شرطی است که در صلح عمری دیده می‌شود.
شرایط و نام سند
سند صلح عمری معمولا به صورت رسمی و با قید تمامی شرایط (از جمله انتقال مالکیت با حفظ منافع برای مصالح تا زمان حیات) در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و سند جدیدی به نام متصالح (گیرنده صلح) منتقل می‌شود.
در سند شما، انتقال مالکیت (۱.۵ دانگ) به نام گیرنده انجام شده، اما با شرط حفظ منافع (سکونت رایگان و اجاره دادن مادام‌العمر) برای مصالح. این نوع شرط، اگر به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، عملا همان اثر صلح عمری را دارد، اما ممکن است عنوان «صلح عمری» به طور رسمی و صریح روی سند نیامده باشد.
نام رسمی سند همچنان سند تک‌برگ ملک است و شرط مندرج در آن، یک شرط عادی یا رسمی است که اثر حقوقی صلح عمری را دارد.
امکان فروش ملک با این شرط
متصرف (گیرنده سند) حق فروش ملک را دارد، اما تا زمانی که مصالح زنده است، منافع (سکونت و اجاره) به مصالح تعلق دارد و هر خریداری باید این شرط را بپذیرد.
در عمل، فروش ملک با این شرط ممکن است، اما خریدار باید بداند که تا زمان حیات مصالح، حق سکونت و اجاره با اوست و نمیتواند مصالح را از منافع محروم کند.
در صورت فروش، شرط منافع مصالح همچنان باقی می‌ماند و خریدار جدید نمیتواند آن را نادیده بگیرد، مگر با رضایت مصالح و تنظیم سند جدید.
خلاصه
این سند، سند ملک عادی با شرط منافع مصالح است و اگر به صورت رسمی در دفتر اسناد ثبت شده، اثر صلح عمری را دارد، هرچند ممکن است عنوان «صلح عمری» به طور رسمی روی سند نیامده باشد.
امکان فروش ملک وجود دارد، اما شرط منافع مصالح تا زمان حیات او همچنان برقرار است و خریدار باید آن را بپذیرد.
