آیا زمینی که پرونده قضایی در مورد حق ارتفاق غیر دارد می تواند سند بگیرد؟

با سلام و عرض ادب
زمینی داریم که دارای مجرای آبیاری از زمین جلویی است . مالک زمین جلویی اقدام به پرکردن مجرای آب کرده و زمینش را فروخته است. الان ما به دادگاه برای بررسی داشتن یا عدم حق ارتفاق نسبت به مالک شکایت کرده ایم . آیا مالک می تواند زمینی که دارای پرونده قضایی است و هنوز تعیین تکلیف نشده است سند بگیرد یا خریدار سند بگیرد؟
آیا برای جلو گیری از گرفتن سند توسط مالک قبلی یا خریدار فعلی زمین جلویی ، باید اقدامی از طرف ما انجام شود یا به صورت خودکار چون پرونده قضایی دارد قادر به گرفتن سند نیست؟
چون می خواهیم چنانچه دارای حق ارتفاق هستیم مالک یا خریدار را ملزم به ثبت آن در سند خود کنند.
با تشکر فراوان