آیا زمینی که بیش از نیم قرن در دست پدر و فروشنده قبلی جمعا بوده دعوی ایشان چه نتیجه خواهد داشت؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام . پدر بنده سال ۷۰ زمین خریده و فروشنده نیز مقداری از آن زمین ها را سال ۴۶ از برادرش بصورت قولنامه ای خریده بود منتهی امضای شهود پای اون معامله وجود داره ولی امضای دو برادر وجود نداره بهرحال اکنون کل زمین ها که پدرم سال ۷۰ خریده است تحت تصرف ماست. یه آقایی سال ۸۴ می‌ره دوباره بصورت قولنامه ای از اون برادری که سال ۴۶ زمینش رو به برادر دیگرش فروخته بود همان ها رو میخره و درسال ۹۴ اقدام به اخذ سند رسمی می کند که ما براساس آگهی متوجه شدیم و نسبت به عملیات ثبت اعتراض زدیم و برای پیگیری کار یک وکیل انتخاب کردیم. متاسفانه در میانه این شکایت مشکلی برای پدرم پیش آمد در نتیجه خودش نتونست کار را دنبال کند نهایتا متوجه شدیم ایشان سال ۹۶ سند رسمی برای زمینی که هم اکنون تحت تصرف ماست گرفته . اکنون ایشان آمده دعوی خلع ید علیه ما مطرح کرده و ما متقابلا دعوی ابطال سند و اثبات مالکیت داده ایم ، خواهشمندم راهنمایی کنید آیا زمینی که بیش از نیم قرن در دست پدر و فروشنده قبلی جمعا بوده دعوی ایشان چه نتیجه خواهد داشت ؟ ضمنا زمین ها کاربری کشاورزی داره و تمام فیش های دولتی رو پدرم واریز کرده است.ممنون

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

عدم امضای طرفین در قولنامه قدیمی اعتبار آن را زیر سوال می‌برد و صرف امضای شهود انتقال مالکیت را اثبات نمی‌کند. در مقابلِ سند رسمی جدید، اثبات مالکیت دشوار است مگر آنکه تنفیذ معامله اولیه توسط مالک اصلی یا وقوع فروش مال غیر در دادگاه ثابت شود.

این مسیر به صورت کلی مطرح است، اما نتیجه به مدارک تصرف و نحوه اثبات رضایت مالک اولیه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

احتمال برتری سند رسمی بر تصرف قدیمی

قولنامه‌ای که امضای خریدار و فروشنده را ندارد از درجه اعتبار ساقط است و صرف امضای شهود مالکیتی ایجاد نمی‌کند. از طرفی دعوای اثبات مالکیت در برابر ملکی که سابقه ثبتی دارد مسموع نیست و دادگاه‌ها معمولا فرد دارای سند رسمی را مالک می‌شناسند. برای ابطال سند جدید باید اثبات کنید که معامله سال ۴۶ به صورت عملی توسط مالک اصلی تنفیذ شده بود یا علیه فروشنده دوم شکایت فروش مال غیر مطرح نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد هادی پورسینا

محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹ نظر)

با سلام دعوی اثبات مالکیت در مورد املاک دارای سابقه ثبتی، قابلیت استماع ندارد ولی در خصوص دعوی ابطال معامله سال ۸۴ و سند مالکیت صادره می بایست تنفیذ عملی مالک اصلی زمین در خصوص معامله سال ۷۰ به اثبات برسد.

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

در صورتی که قولنامه شما امضای دو برادر یعنی مالکین را نداشته باشد از درجه اعتبار ساقد است هر قراردادی باید امضای خریدار و فروشند در آن منعقد باشد صرفا امضای شهود به منزل انتقال مالکیت نیست لذا می توانید علیه فروشند شکایت فروش مال غیر اقدام کنید

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
مدارک و مستندات شما نیازمند بررسی است.

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

شرح بسیار طولانی و نیازمند بررسی دقیق اظهارات و مستندات است. مضافا اینکه فرمودید وکیل دارید بهتر است به ایشان اطمینان کنید زیرا از مستندات و مدارک موجود در پرونده آگاه است.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

با سلام با توجه به عدم امضای مالک اولیه پای قولنامه ،فزوش مال غیر اتفاق افتاده است و نظر به وجود مالکین و در حال حاضر صدور سند ثبتی به احتمال زیاد مالک صاحب سند رسمی شناخته می شود

حسن حاج بابایی

حسن حاج بابایی

کارشناس حقوقی

با سلام و احترام شرح واضحی از مسائل بیان ننموده اید لازم به ذکر است چنین موضوعاتی نیاز به بررسی مستندات می باشد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام باید مدارک و مستندات بررسی شود.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید