آیا زمینی را که به صورت زبانی فروختم را میتوان فسخ کرد؟

مادر بنده پارسال یک قطعه زمین کشاورزی که ارث پدرشون بوده رو به واسطه برادرشان به صورت زبانی به شخصی فروختند و مبلغی پول دریافت کردند ولی هیچ قولنامه یا قراردادی ننوشته و امضا نکردند؛ بعد از گذشت یکسال و پیگیری مادرم متوجه شده که زمین مشکل سند و متراژ داره؛ حالا پشیمون شده و میخواد زمین خودشو پس بگیره؛ با توجه به اینکه از پارسال تا الان اون شخص روی زمین کار کشاورزی انجام داده آیا امکان فسخ و پس گرفتن زمین میباشد؟؟؟
ممنون