آیا دو متر کسری را می توان از راه قانونی از کل مبلغ کم کرد یا نه؟

باسلام طبق مبایعه نامه ملک نیمه اماده ای را از فروشنده خریداری نمودم در مبایعه نامه مقرر شده ۸۰ متر مفید بعلاوه ۱/۲ پارکینگ به مبلغ کل معلوم معامله شده که مقداری بصورت نقد طی یک فقره چک و مقداری از محل رهن رفتن ملک تحویل فروشنده گردد و مابقی در دفتر خانه و هنگام اخذ سند و در مورخ ۹۹/۳/۱ ملک بدون بدهی و کامل و سالم به اینجانب تحویل گردد و ۹۹/۴/۱در دفتر خانه به نام بنده تنظیم سند گردد در حال حاضر مبلغ اولیه پرداخت شده و ملک را اجاره و پول رهن تحویل فروشنده گردیده ولی درب ضد سرقت شکسته و لوله کشی گاز از استاندارد برخوردار نیست و برخی هزینه ها را از جمله نصب پکیج را با هزینه شخصی خودم انجام دادم و فروشنده ملک را بنام خودش موفق به اخذ سند شده ولی تا کنون بنام بنده تنظیم سند ننموده و موارد عیب ساختمان را علا رعم مراجعه و تاکید بنده در بنگاه حاصر به رفع عیب نیست و در سند تک برگ که اخذ نموده مساحت مفید ملک ۷۸ متر یعنی دو متر کمتر از مبایعه نامه درج شده و فروشنده گفته : من عین مال را فرخته ام ( یا ۸۰ یا ۷۸متر فرقی ندارد ) لطفا راهنمایی بفرمایید که اولا چطور باید ایشان را ملزم رفع عیب ساختمان نمود و ایا دو متر کسری را می توان از راه قانونی از کل مبلغ کم کرد یا نه؟ و چطور باید ایشان را مجبور به تنظیم سند نمود با توجه به اینکه بنده موفق به اخد عدم حصور نشده ام؟ باید اطهارنامه جهت انجام تعهدات و الزام تنظیم سند بدهم؟ در متراژ کلمه حدودا ذکر نشده متراژ ۸۰ متر با ۱/۲ پارکینگ به قیمت کل معلوم است میتوان ۲ متر کسری را قانونا از کل کم کرد یا نه؟