آیا در قرارداد اجاره با مستأجر جدید محدودیت افزایش اجاره‌بها وجود دارد؟

درود
ناظر بر تمدید قرارداد اجاره می باشد نه قرارداد اجاره جدید با شخص جدید

مصوبه سران قوا تنها در خصوص تمدید قرارداد های اجاره است.و نسبت به قرارداد اجاره جدید تسری ندارد.

خیر چنین محدودیتی وجود ندارد

سلام در صورتی که قبل از شروع سال ۴۰۵ فسخ شده باشد به نظر مشمول بخشنامه نیست و اجاره بها تابع توافق است

خیر این الزام صرفا برای تمدید اجاره با مستاحری سابق می باشد

سلام
خیر؛ صرفا چون مستاجر جدید است، نمی‌توان گفت همیشه محدود به ۲۵ درصد است یا همیشه آزاد است.
در سال ۱۴۰۵ باید بین دو موضوع تفکیک کرد:
* تمدید قرارداد مستاجر قبلی: مشمول سقف ۲۵ درصدی مصوبه سال ۱۴۰۵ است.
* انعقاد قرارداد با مستاجر جدید: موضوع تابع سقف افزایش اجاره‌بهای تعیین‌شده برای همان شهر و مصوبات مربوط به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهاست؛ بنابراین ممکن است سقف محلی متفاوت از ۲۵ درصد باشد.
بنابراین اگر قرارداد قبلی واقعا فسخ و رابطه استیجاری قبلی خاتمه یافته و سپس با شخص دیگری قرارداد منعقد شود، نمی‌توان صرفا با استناد به سقف ۲۵ درصد «تمدید» گفت موجر حتما باید همان سقف را رعایت کند؛ باید شهر، سال قرارداد و مصوبه سقف اجاره‌بهای همان شهر بررسی شود.
در نتیجه، اگر منظور سؤال تهران در سال ۱۴۰۵ است، می‌توانم دقیقا بررسی کنم سقف قانونی قرارداد با مستاجر جدید در تهران چند درصد است.

باسلام
اگر قرارداد قبلی واقعا فسخ و رابطه استیجاری خاتمه یافته باشد و ملک را به مستاجر دیگری اجاره دهید، اصل بر این است که مبلغ اجاره در قرارداد جدید با توافق طرفین تعیین شود؛ بنابراین نمی‌توان صرفا با استناد به اجاره‌بهای قرارداد قبلی گفت حتما باید حداکثر ۲۵ درصد اضافه کنید.با این حال، اگر در زمان انعقاد قرارداد جدید، مصوبه معتبر دولتی/شورای عالی مسکن یا مقررات محلی لازم‌الاجرا سقف مشخصی برای قراردادهای جدید نیز تعیین کرده باشد، باید همان مقررات رعایت شود. بنابراین مستاجر جدید بودن به‌تنهایی نه معافیت قطعی ایجاد می‌کند و نه الزام قطعی به افزایش ۲۵ درصدی.

خیر، درصورت انقضا و عدم تقاضای مستاجر این قانون معتبر است. ولی چنانچه تخلیه انجام شده باشد توافق بین موجر و‌مستاجر جدید ملاک است و‌مشمول تصمیم سران سه قوه نخواهد شد.

خیر، سقف بیست‌وپنج درصدی افزایش اجاره مربوط به تمدید خودکار قرارداد اجاره در سال‌های اخیر و در چارچوب مصوبات دولتی است، نه تنظیم قرارداد جدید با مستاجر دیگر. اگر قرارداد قبلی فسخ شده و شما با مستاجر جدید قرارداد مستقل منعقد می‌کنید، از نظر قانونی محدود به سقف ۲۵ درصد نیستید و می‌توانید اجاره‌بها را بر اساس توافق و نرخ روز تعیین کنید. البته باید به شرایط مصوبات موقت و مقررات مربوط به رابطه مالک و مستاجر نیز توجه داشته باشید.

مصوبه سران قوا ناظر به تمدید قراردادهای اجاره به درخواست مستاجر است . یعنی قراردادهایی که تا پایان ۴۰۵ منقضی میشوند مستاجر اگر بخواهد تمدید کند باید این سقف از طرف موجر رعایت شود. ناظر به عقد اجاره جدید نیست.

با سلام
خیر، در قرارداد با مستاجر جدید الزاما سقف ۲۵ درصد مطرح نیست.
مصوبه سال ۱۴۰۵ درباره تمدید قراردادهای اجاره موجود با همان مستاجر است؛ یعنی در صورت درخواست مستاجر، قرارداد مشمول تمدید یک‌ساله با سقف افزایش ۲۵ درصد می‌شود.
اگر قرارداد قبلی واقعا خاتمه یافته و مستاجر جدید وارد ملک شود، باید سقف مقرر همان شهر برای قراردادهای جدید بررسی شود؛ این سقف در همه شهرها لزوما ۲۵ درصد نیست.

خیر. فسخ اجاره‌نامه سابق، فی‌نفسه موجب خروج ملک از شمول مقررات ناظر بر سقف افزایش اجاره‌بها نمی‌شود. در صورت انعقاد اجاره‌نامه جدید، رعایت سقف مقرر قانونی و مصوبات مربوط به همان سال و محل وقوع ملک لازم است؛ بنابراین تعیین مبلغ اجاره مازاد بر سقف قانونی، صرفا به استناد انعقاد قرارداد با مستاجر جدید، وجاهت قانونی ندارد.

باسلام و احترام؛
خیر. اگر قرارداد قبلی واقعا فسخ یا خاتمه یافته و قصد دارید با مستاجر جدید قرارداد منعقد کنید، موضوع با «تمدید قرارداد قبلی» متفاوت است و صرفا به دلیل قرارداد قبلی، الزام به افزایش حداکثر ۲۵٪ وجود ندارد. (مصوبه سران در خصوص تمدید قرارداد های قبلی است)

خیر، اگر قرارداد قبلی فسخ شده باشد، سقف ۲۵٪ دیگر الزامی نیست و می‌توانید با توافق مستاجر جدید اجاره‌بها را به نرخ روز تعیین کنید.

خیر، لزوما محدود به ۲۵ درصد نیست. طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، سقف افزایش ۲۵ درصدی ناظر به تمدید قرارداد اجاره با مستاجر قبلی است، مشروط به اینکه قرارداد مشمول مصوبه باشد. اگر قرارداد قبلی واقعا فسخ شده و قرار است با مستاجر جدید قرارداد مستقلی منعقد کنید، اصولا سقف تمدید قبلی به‌خودی‌خود بر قرارداد جدید حاکم نیست