فروش ملکی که بخشی از آن مهریه زن برادر فروشنده است؛ تکلیف خریدار چیست؟

پلاک زمین با متعلقات و اسکلت بتنی موجود در آن را به قیمت کارشناسی خریداری کردم. پیش از وصول چک آخر مشخص شد که ۱.۵ دانگ از ملک به عنوان مهریه در تملک زن برادر فروشنده است. فروش ملک با اطلاع و امضای شوهر این زن انجام شده، اما اکنون میان آن دو اختلاف وجود دارد و زن حاضر به توافق نیست. فروشنده متعهد شده چک سوم را پس از رفع ادعا تحویل دهد، اما پس از سه ماه و مراجعات مکرر هیچ اقدامی نکرده است. فروشنده نه حاضر به فسخ است و نه توان استرداد وجوه پرداختی را دارد. تکلیف من در قبال فروشنده و خانم مدعی چیست؟