سلام و عرض ادب و احترام 🌷
سؤال شما درباره‌ی صلح عمری و تاثیر آن بر رابطه‌ی استیجاری موجود است، یعنی اگر موجر، ملک را به فرزندش صلح عمری کند، آیا لازم است قرارداد اجاره فسخ شود و با مالک جدید قرارداد بسته شود یا نه.
اجازه بدهید خیلی دقیق و ساده توضیح بدهم:
✅ اول: صلح عمری چیست؟
صلح عمری یعنی:
مالک (موجر) ملک را به فرزند یا شخص دیگری منتقل میکند،
اما با این شرط که تا زمان زنده بودن خودش، حق استفاده و انتفاع از ملک را داشته باشد.
یعنی:
مالکیت منتقل شده، اما حق استفاده (حق انتفاع) برای صلح‌کننده (پدر) باقی مانده است.
✅ حالا در مورد اجاره:
اگر پدر (موجر سابق)، ملک را به فرزندش صلح عمری کرده باشد:
تا زمانی که در قید حیات است، حق استفاده و بهره‌برداری از ملک با خود اوست.
بنابراین، او همچنان حق دارد مستاجر داشته باشد، اجاره‌بها بگیرد و قرارداد اجاره را ادامه دهد.
📌 پاسخ به سؤال شما:
❓آیا باید قرارداد اجاره فسخ شود و قرارداد جدید با فرزند (مالک جدید) بسته شود؟
✅ خیر، نیازی نیست.
تا زمانی که پدر (صلح‌کننده) در قید حیات است:
او همچنان موجر محسوب میشود،
و قراردادهای اجاره‌ای که با او بسته شده معتبر هستند،
حتی اگر ملک به فرزندش صلح شده باشد.
✅ پس نتیجه:
صلح عمری انجام شده؟ بله
پدر در قید حیات است؟ بله
آیا قرارداد اجاره باید فسخ شود؟ ❌ خیر
آیا موجر همچنان پدر است؟ ✅ بله، چون حق استفاده و انتفاع با اوست
آیا بعد از فوت پدر، مستاجر باید با فرزند قرارداد جدید ببندد؟ ✅ بله، چون بعد از فوت پدر، حق استفاده به فرزند منتقل میشود
🛠 نکته مهم:
اگر در قرارداد اجاره فعلی، نام موجر به‌عنوان "مالک" آمده باشد، بهتر است یک الحاقیه ساده تنظیم شود که توضیح دهد:
«با وجود صلح عمری، حق انتفاع همچنان با موجر است و قرارداد تا پایان مدت، معتبر میباشد.»
این کار برای اطمینان بیشتر و جلوگیری از اختلاف‌های آینده مفید است.
اگر نیاز داشته باشید، می‌تونم:
متن الحاقیه
یا توضیح حقوقی برای مستاجر یا موجر
براتون آماده کنم.
با احترام و آرزوی موفقیت شما 🌷
