آیا در دعوای الزام به تنظیم سند ضرر می‌کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
بنده یک دستگاه آپارتمان نوساز خریداری کردم. که مبایعه‌نامه در املاک نوشته شده است. متاسفانه فروشنده به علت دیر اقدام کردن هنوز نتوانسته سند تفکیکی از شهرداری بگیرد و به نام بنده بزند. بنده در موعد مقرر در دفترخانه مقرر حاضر شدم و گواهی حضور دارم.
سوال بنده اینکه اگر دادخواست الزام به تنظیم سند بدهم، اگر فروشنده در مدت زمان رسیدگی به پرونده بتواند سندش را آماده کند، حکم دادگاه به چه صورت خواهد بود؟ آیا شکایت بنده فایده‌ای خواهد داشت؟ ضرر و زیانی به بنده تعلق خواهد گرفت؟ (در مبایعه‌نامه ضرر و زیان قید نشده است، فقط موعد تنظیم سند قید شده).
سوال دوم اینکه در حین دادخواست خواسته باید موقوم بشود؟ هزینه دادرسی با توجه به اینکه ارزش آپارتمان ۱.۵ میلیارد است چقدر میشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طرح دعوا به عنوان اهرم فشار به نفع شماست و در صورت انتقال سند حین رسیدگی، دعوا رد یا ساقط میشود. به دلیل نبود شرط وجه التزام در قرارداد، مطالبه خسارت ممکن نیست یا نیازمند اثبات خسارت واقعی است و هزینه دادرسی هم بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه میشود نه قیمت بازار.
این قاعده کلی است ولی نتیجه نهایی خسارت و روند رسیدگی به مدارک اثبات ضرر و روند صدور پایان‌کار ملک شما بستگی دارد.
