آیا در این صورت مشاور املاک مرتکب تخلف شده یا خیر؟

با درود
بنگاه املاک صرفا دلال است و رابط، چون ایشان طرف معامله شما نیست مسولیتی ندارد، لیکن از بعد قواعد مسولیت مدنی چون مسبب است اگر اثبات نمایید می‌توان علیه او دادخواست داد، لیکن به صواب است بر روی متن قرارداد بیع متمرکز شده و راهی بیابید، بهتر است قرار داد را برای اظہارنظر دقیق نزد یک متخصص برده یا ارسال دارید.

سلام. اگر سوء نیت بنگاهی رو اثبات کنید مثلا در دست داشتن سند یا قولنامه های قبلی ملک. از نظر صنفی می توانید به اصناف مراجعه و شکایت کنید.
وچون شما یکی از ملاک هایتان برای خرید زمین و ملک داشتن سند شش دانگ بوده است می توانید اعلام فسخ قرارداد را بکنید.
و یا هم می توانید با طرف مقابل مصالحه کنید تا از ملک را به قیمت کارشناسی بدون سند شش دانگ به شما واگذار کند.. و یا هزینه سند شش دانگ را از قیمت کل به توافق کسر کنید

درود

حق فسخ شما مطابق با قراردادی که منعقد کردید و معمولا مشاور املاک جز معرفی طرفین به یکدیگر وظیفه‌ای ندارد و تعهدی نسبت به اجرای و حسن انجام تعهدات ندارد مگر اینکه به عنوان ضامن قراردادی شما باشد یا تقصیر مشاور را اثبات نمایید .