آیا در اجرای حکم می‌توان ارزش کسری ملک را دوباره کارشناسی کرد؟

درود
طبق توضیحات شما، مفاد حکم صراحتا ارزش کسری را به قیمت روز در زمان اجرا یا قیمت روز واقعی در هر زمان تعیین کرده باشد، امکان کارشناسی مجدد برای تعیین قیمت روز وجود دارد.در این فرض، مبلغ محکوم‌به از ابتدا قطعی نشده و تعیین آن به زمان اجرا موکول شده است. به مدت اعتبار کارشناسی سابق نیز توجه شود.
پیروز باشید

سلام . وقتی در حکم اشاره شده است به قیمت روز محاسبه شود و به نظر می رسد پس از گذشت ۶ ماه مجددا باید قیمت روز کارشناسی شود

درود
بطور کلی با توجه به گذشت بیش از ۶ ماه از نظر کارشناسی قبلی، امکان درخواست کارشناسی مجدد به قیمت روز در مرحله اجرای احکام وجود دارد.

اصل امر مختومه ناظر بر «اصل حق» است، نه «تغییرات ناشی از تورم در ارزش موضوع تعهد». وقتی دادگاه تعیین کرده است که «قیمت روز باید پرداخت شود»، دادگاه در واقع «فرمول محاسبه» را ابلاغ کرده است. اجرای احکام موظف است این فرمول را اجرا کند. اگر قیمت ملک در زمان اجرا تغییر کرده باشد، اجرای احکام موظف است «قیمت جدید» را بر اساس «فرمول حکم» (قیمت روز) احراز کند.

سلام و درود اگر در متن حکم دادگاه، محکومیت به پرداخت قیمت روز کسری ملک در زمان اجرا قید شده باشد
​در این حالت، رای دادگاه مبنا را ارزش روز قرار داده است. بنابراین، ارزیابی صورت‌گرفته در مرحله دادگاه فقط یک کارشناسی مقدماتی بوده و اجرای احکام موظف است در زمان اجرای واقعی حکم، مجددا موضوع را به کارشناس ارجاع دهد تا قیمت روز زمان اجرا محاسبه شود.
​در این فرض، بحث اعتبار امر مختومه مانع ارزیابی مجدد نیست؛ زیرا دادگاه اصل استحقاق شما به قیمت روز را حکم کرده و تعیین مصداق عددی آن را به زمان اجرا موکول نموده است.

سلام و درود نظریه‌های کارشناسی ۶ ماه بیشتر اعتبار ندارد پس از آن می‌توانید درخواست کنید که قیمت به روز رسانی شود مجدد به کارشناس ارجاع می‌شود قیمت روز لحاظ می‌شود

سلام کاربر گرامی مجدد درخواست کارشناسی بدهید

با سلام
اگر در حکم قطعی، مبلغ محکوم‌به بر اساس قیمت روز و نظریه کارشناسی مشخص شده و دادگاه صراحتا همان مبلغ را ملاک اجرا قرار داده باشد، اصل بر این است که اجرای احکام نمی‌تواند دوباره موضوع محکوم‌به را با قیمت روز ارزیابی و مبلغ حکم را افزایش دهد؛ چون اجرای احکام حق تغییر مفاد حکم قطعی را ندارد.
در این حالت، افزایش ارزش بعدی ملک معمولا از طریق خسارت تاخیر تادیه، در صورت وجود شرایط قانونی قابل مطالبه است؛ نه کارشناسی مجدد در اجرای احکام. البته اگر متن حکم صراحتا «قیمت روز در زمان اجرا» را ملاک قرار داده باشد، نتیجه می‌تواند متفاوت باشد و باید دقیقا متن منطوق حکم بررسی شود.

در مرحله اجرا اصولا هر شش ماه می‌توان در خواست کارشناسی داد اما چنانچه در حکم صراحتی مبنی بر بروز بودن وجود دارد ،بسته به نظر شعبه اجرای احکام می توان زودتر اقدام به کارشناسی کرد و چنانچه اجرای احکام راسا این موضوع را نپذیرد می توانید به صورت کتبی درخواست کنید تا جهت رفع ابهام از شعبه دادگاه استعلام لازم انجام شود.با توجه به تورم افسارگسیخته، ممکن است دادگاه کارشناسی زودتر از شش ماه را تجویز نماید.

صرف ناشزه بودن زوجه و صدور حکم الزام به تمکین، مانع طرح دعوای طلاق از سوی زوجه نیست؛ اما رابطه نامشروع زوج نیز به‌تنهایی و به‌صورت خودکار برای زوجه حق طلاق ایجاد نمی‌کند.
اگر رابطه نامشروع زوج به نحوی باشد که ادامه زندگی مشترک را برای زوجه با مشقت غیرقابل‌تحمل همراه کند، دادگاه می‌تواند آن را از مصادیق سوءرفتار و عسر و حرج تلقی کند.

باسلام
خسارت تاخیرتادیه به وجه نقد تعلق میگیرد در صورتی که خواسته شما کسری متراژ ملک هست که از صدور رایربدوی‌تا تجدیدنظر قیمت ملک افزایش داشنه لذا در اجرای احکام درخواست ارجاع به کارشناس داشته باشید. برای راهنمایی دقیق تر وقت مشاوره بگیرید و رای دادگاه ارسال بفرمایید تا دقیق تر بررسی شود.

سلام
اگر حکم قطعی مبلغ ریالی معینی را تعیین کرده باشد، در اجرا کارشناسی مجدد پذیرفته نمی‌شود و فقط خسارت تاخیر تادیه (ماده ۵۲۲ ق.آ.د.م) تعلق می‌گیرد.
مهلت شش‌ماهه تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان هم به مزایده و معاملات مربوط است، نه به مبلغ مندرج در حکم قطعی.
تنها راه باقی‌مانده این است که طبق ماده ۲۷ قانون اجرای احکام مدنی از دادگاه صادرکننده رفع ابهام از عبارت «در زمان اجرا» را بخواهید. اگر دادگاه اعلام کند ملاک ارزش روز هنگام اجرا بوده، کارشناسی مجدد ممکن می‌شود. اگر منطوق حکم رقم ریالی صریحی دارد، احتمال پذیرش این درخواست کم است.

با سلام، چنانچه مفاد حکم صراحتا تعیین ارزش کسری را بر مبنای قیمت روز در زمان اجرا یا قیمت روز واقعی مقرر کرده باشد، امکان ارجاع مجدد به کارشناسی برای تعیین قیمت روز وجود دارد؛ در این حالت مبلغ محکوم‌به از ابتدا قطعی نبوده و تعیین میزان آن به مرحله اجرا موکول شده است. همچنین باید به مدت اعتبار نظریه کارشناسی قبلی و تغییرات قیمت در این فاصله توجه شود.

اگر در حکم دادگاه پرداخت کسری ملک به قیمت روز زمان اجرا تعیین شده ارزیابی اولیه صرفا مقدماتی بوده و اجرای احکام باید مجددا برای تعیین قیمت روز هنگام اجرا کارشناس تعیین کند و بحث اعتبار امر مختومه مانع این ارزیابی نیست زیرا دادگاه اصل استحقاق شما را تایید کرده و تعیین مبلغ دقیق به مرحله اجرا موکول شده است

با سلام
اگر در مرحله اجرا ملک به مزایده گذاشته شود می توانید با کارشناسی جدید کسری مبلغ را جبران کنید.

اعتبار کارشناسی ۶ ماه میباشد در مرحله اجرا برای تعیین قیمت روز محکوم به امکان درخواست قیمت روز ارزش محکوم به میسر می‌باشد

اگر دادنامه صرفا مبلغ مشخصی را بر اساس کارشناسی تعیین کرده و عبارت «رعایت ارزش در زمان اجرا» در استدلال دادگاه یا نظریه کارشناسی بوده، نه در منطوق حکم، احتمال پذیرش کارشناسی مجدد بسیار کمتر است و موضوع بیشتر در قالب خسارت تاخیر تادیه قابل بررسی خواهد بود.

اگر از زمان کارشناسی ملک مدت طولانی گذشته باشد در مرحله اجرای اجرای احکام تقاضای کارشناسی مجدد به نرخ روز کنید

اگر در منطوق حکم تصریح شده ارزش کسری ملک باید به قیمت روز و در زمان اجرا تعیین شود، اجرای احکام می‌تواند برای تعیین قیمت روز مجددا کارشناسی کند و این امر تغییر حکم محسوب نمی‌شود. اما اگر مبلغ در حکم قطعی و مشخص تعیین شده باشد، اجرای احکام حق افزایش آن با کارشناسی جدید را ندارد و موضوع تابع خسارت تاخیر تادیه خواهد بود.