آیا دادگاه به اندازه متراژ انبار از کل خانه به ما می دهد؟

سلام
سوالی که دارم این است که:
عمه بنده یک انبار از جلوی خانه مادربزرگم که سند دار است را بصورت قولنامه ای ۲۰ سال پیش خریده و ما ۲ سال بعد یعنی حدود ۱۸ سال پیش از ایشان خریده ایم.
نکته اینکه خانه بر خیابان است و انبار درب جداگانه به خیابان دارد. و قیمت هر متر مربع انبار دو برابر قیمت هر متر مربع خانه است.
مادربزرگم ۵ سال پیش فوت کرده و برای تقسیم ارث اختلاف هست ولی صحت قولنامه ما را تمام ورثه قبول دارند.
با توجه به اینکه شهرداری اجازه تفکیک کردن انبار را نمیدهد و انبار بخشی از خانه سند دار محسوب می شود، اگر ما به تنهایی برای انحصار وراثت و تقسیم ترکه اقدام کنیم چه اتفاقی برای انباری ما می افتد؟
آیا کارشناس دادگستری انبار را قیمت میکند و متراژ بیشتری از کل خانه به ما میدهند؟
آیا چون امکان تفکیک وجود ندارد قولنامه را باطل میکنند؟ و حکم به برگشت وجه خرید به نرخ روز میدهند؟