سلام وقتت بخیر
بله، با وجود اینکه ملک ورثه‌ای شما دو بار در مزایده به فروش نرفته است، امکان طرح دعوای خلع ید و یا تصرف عدوانی علیه برادرتان که در ملک ساکن است، وجود دارد. داشتن سند رسمی مالکیت، مبنای اصلی این دعاوی است.
امکان طرح دعوای خلع ید
دعوای خلع ید زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون مجوز قانونی، ملک دیگری را تصرف کرده باشد و مالک قصد بازپس‌گیری ملک خود را داشته باشد. از آنجایی که شما به عنوان یکی از وراث دارای سند رسمی هستید، میتوانید علیه برادرتان که ملک موروثی را بدون رضایت سایر وراث تصرف کرده است، دادخواست خلع ید ارائه دهید. حتی در مواردی که ملک از طریق مزایده به شخص دیگری منتقل می‌شود، آن شخص نیز ممکن است برای تحویل گرفتن ملک نیاز به طرح دعوای خلع ید علیه متصرف داشته باشد. بنابراین، عدم فروش ملک در مزایده مانعی برای طرح این دعوا از سوی شما به عنوان مالک یا یکی از مالکین مشاعی نیست.
امکان طرح دعوای تصرف عدوانی
تصرف ملک موروثی توسط یکی از وراث بدون رضایت سایرین، می‌تواند مصداق تصرف عدوانی ورثه‌ای باشد. این نوع تصرف در قانون مدنی ایران تعریف شده و در صورتی که بتوان آن را در دادگاه اثبات کرد، حکم به رفع تصرف و حتی در مواردی مجازات فرد متصرف صادر خواهد شد.
انواع تصرف عدوانی ملک ورثه‌ای:
تصرف عدوانی حقوقی: در این حالت، دادگاه تنها حکم به رفع تصرف می‌دهد و فرد متصرف مجازات نمی‌شود. برای طرح این دعوا، ملک باید غیرمنقول باشد، تصرف با اجبار یا بدون رضایت صورت گرفته باشد، وراث سابقه تصرف در ملک را داشته باشند و متصرف فعلی سابقه تصرف قانونی نداشته باشد.
تصرف عدوانی کیفری: در این حالت، علاوه بر حکم رفع تصرف، دادگاه می‌تواند فرد متصرف را نیز مجازات کند. شرایط اثبات آن مشابه تصرف عدوانی حقوقی است، اما جنبه کیفری نیز پیدا می‌کند.
نکات مهم:
سند رسمی: داشتن سند رسمی مالکیت، دلیل محکمی برای اثبات مالکیت شما در این دعاوی است.
عدم فروش در مزایده: اینکه ملک دو بار در مزایده به فروش نرفته، تاثیری بر حق شما برای طرح دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی ندارد. مزایده روشی برای فروش مال است و عدم موفقیت آن، حقوق مالکیت شما را زایل نمی‌کند.
اثبات تصرف بدون رضایت: نکته کلیدی در هر دو دعوا، اثبات این موضوع است که برادر شما بدون رضایت و اذن قانونی شما و سایر وراث در ملک سکونت دارد.
بنابراین، شما میتوانید با استناد به سند رسمی مالکیت و با توجه به شرایط پرونده، یکی از دعاوی خلع ید یا تصرف عدوانی را علیه برادرتان مطرح کنید.
