سلام وقتت بخیر
در اینجا به چند نکته کلیدی که می‌تواند در دفاع از شما مؤثر باشد اشاره میکنم:
۱. تقدم زمان معامله بر زمان قرض
یکی از قوی‌ترین استدلال‌های شما این است که معامله زمین دو ماه قبل از دریافت قرض ۸۰۰ میلیونی انجام شده است. منطقا و قانونا نمی‌توان چیزی را که دو ماه پیش به‌صورت قطعی خریداری شده، به‌عنوان تضمین برای قراردادی (قرض) که هنوز وجود نداشته، تلقی کرد. اگر زمین قرار بود تضمین باشد، باید هم‌زمان با دریافت پول یا بعد از آن منتقل می‌شد.
۲. وجود نوشته دست‌نویس (صورت‌جلسه تضمین)
شما یک نوشته دست‌نویس دارید که در آن صراحتا قید شده تضمین‌های بدهی ۸۰۰ میلیونی چه بوده‌اند (طلا و چک).
طبق قاعده «اثبات شیء، نفی ماعدا می‌کند»، وقتی در یک سند مکتوب ذکر شده که تضمین‌های قرارداد «الف» و «ب» هستند، ادعای اینکه چیز دیگری (زمین) هم تضمین بوده، بدون دلیل مکتوب دیگر، در مراجع قضایی معمولا پذیرفته نمی‌شود.
همچنین در انتهای همان نوشته قید شده که «تضمین‌ها پس گرفته شد». اگر زمین هم تضمین بود، باید در آن لحظه تعیین تکلیف می‌شد یا خواهرتان همان‌جا ادعا می‌کرد که سند زمین هم باید برگردد.
۳. اعتبار سند رسمی
سند شما «رسمی، قطعی و شش‌دانگ» است. طبق قانون، قضات نمی‌توانند به راحتی از مفاد سند رسمی عدول کنند. خواهر شما برای ابطال این سند باید ثابت کند که معامله «صوری» (بدون قصد خرید و فروش) بوده است. با توجه به اینکه او خودش زمین را از مادر خریده و به شما فروخته، اثبات صوری بودن بسیار دشوار است.
۴. تفاوت فاحش قیمت (شاید تنها نقطه ضعف)
تنها موردی که ممکن است خواهرتان روی آن مانور بدهد، تفاوت قیمت ۱۳ میلیون (ثمن معامله) با ارزش واقعی زمین یا مبلغ قرض (۸۰۰ میلیون) است.
پاسخ شما: مبلغ مندرج در سند رسمی در بسیاری از موارد بر اساس قیمت منطقه‌ای (مالیاتی) نوشته می‌شود نه قیمت واقعی روز. همچنین ایشان با رضایت کامل سند را امضا کرده و خیار غبن (ادعای ضرر در قیمت) نیز معمولا در اسناد رسمی اسقاط می‌شود یا مهلت قانونی آن (که فوریت دارد) مدت‌هاست منقضی شده است.
