آیا خواسته اثبات وقوع بیع باید همراه الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود؟

معمولا برای الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات وقوع بیع به‌عنوان خواسته جداگانه لازم نیست؛ دادگاه وقوع بیع را ضمن رسیدگی احراز می‌کند. بنابراین هزینه دادرسی جداگانه بابت اثبات بیع پرداخت نمی‌شود. اگر واقعا خواسته مستقل «اثبات وقوع بیع» هم مطرح شود، هزینه دادرسی آن جداگانه محاسبه می‌شود. درباره ۹٪ ارزش منطقه‌ای، باید بخشنامه و نوع هزینه دقیق بررسی شود؛ این رقم را نمی‌توان صرفا به‌عنوان هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند تایید کرد.

اگر ملک دارای سابقه ثبتی و مالک رسمی مشخص است، معمولا لازم نیست «اثبات وقوع بیع» را به‌عنوان خواسته مستقل مطرح کنید؛ الزام به تنظیم سند رسمی متضمن رسیدگی به وقوع بیع و مالکیت خواهان است. نظریه مشورتی شماره ۷/۹۷/۲۴۳۸ نیز همین را تایید می‌کند.
بنابراین صرف اینکه مدارک بیع ضعیف باشد، لزوما به این معنا نیست که باید حتما خواسته دوم اضافه شود؛ مشکل اصلی اثبات سبب دعوا است.

سلام و احترام
اگر مالکیت شما با وقوع بیع محرز نشده است باید ابتدا دعوای اثبات وقوع بیع یا دعوای اثبات مالکیت ( با توجه به شرایط ) مطرح کنید و سپس در صورت صدور حکم به نفع شما دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید

با درود خدمت شما
بله؛ در فرضی که وقوع بیع و انتقال حق خریدار محل تردید جدی است و مدارک موجود برای احراز بیع کافی یا روشن نیست، صرف درج خواسته «الزام به تنظیم سند رسمی» می‌تواند با ایراد مواجه شود. در چنین وضعیتی، بهتر است اثبات وقوع بیع نیز صریحا در ستون خواسته درج شود.
هر دو خواسته ماهیت مالی دارند، اما نحوه محاسبه هزینه دادرسی تابع مقررات مربوط به بهای خواسته و دعاوی مالی غیرمنقول است. «اثبات وقوع بیع» نیز در رویه، دعوای مالی محسوب می‌شود

بادرود
برای تقدیم دادخواست حتما باید دلایل ومنضمات ضمیمه گردد بدوا با ارسال اظهارنامه درخواست نمایید

سلام و درود
خواسته های الزام به تنظیم سند رسمی و اثبات وقوع بیع لازم و ملزوم یک دیگر می باشند و اگر همزمان مطرح نشوند ایراد شکلی محسوب می شود و سبب رد دعوا را فراهم می اورد
در خصوص هزینه دادرسی نیز ۳.۵ درصد ارزش خواسته که در اینجا ارزش منطقه ای ملک می باشد محاسبه می شود

درود
چنانچه مدارک مثبت وقوع عقد بیع یا مالکیت شما ضعیف یا دارای ایراد است، باید دعاوی اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی همزمان مطرح شود که برای هر یک از دو خواسته هم هزینه دادرسی براساس قیمت منطقه ای ملک تعئین می شود

بله باید هر دو خواسته اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند» را همزمان در دادخواست قید کنید زیرا بدون اثبات بیع حکم الزام صادر نمی‌شود. خیر هزینه دادرسی دو بار محاسبه نمی‌شود و فقط یک بار بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک پرداخت می‌گردد. بله پرداخت نه درصد ارزش منطقه‌ای برای دعاوی مالی مانند الزام به تنظیم سند طبق قوانین جاری صحیح است.

اگر در خراسان رضوی پیگیری کنید اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی در یک دادخواست میپذیرند حتما اثبات وقوع بیع را با الزام به تنظیم سند یکجا تقدیم کنید در این صورت هزینه ی دادرسی معادل کل ارزش منطقه ای یکجا محاسبه و پرداخت میشود

باسلام
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، اگر اصل وقوع معامله مورد اختلاف باشد و سند یا مدارک موجود به‌تنهایی وقوع بیع را اثبات نکند، معمولا بهتر است اثبات وقوع بیع نیز صریحا در ستون خواسته مطرح شود؛ زیرا دادگاه برای صدور حکم الزام به انتقال رسمی باید ابتدا وجود معامله و تعهد فروشنده به انتقال را احراز کند
اگر مبایعه‌نامه معتبر و روشن دارید و وقوع بیع اساسا مورد اختلاف نیست، طرح صرف الزام به تنظیم سند رسمی می‌تواند کافی باشد.

با سلام
اگر وقوع بیع با مدارک فعلی محل تردید است، بهتر است هم «اثبات وقوع بیع» و هم «الزام به تنظیم سند رسمی» را در دادخواست مطرح کنید؛ تا مبنای الزام به تنظیم سند ابتدا احراز شود.
از حیث هزینه دادرسی، اگر هر دو خواسته مالی و مستقل تلقی شوند، ممکن است برای هر خواسته هزینه جداگانه مطالبه شود؛ اما نمی‌توان صرفا با عنوان ۹٪ ارزش منطقه‌ای، صحت مبلغ را قطعی دانست. جست‌وجوی من برای بخشنامه مورد اشاره خراسان رضوی نتیجه قابل اتکایی نداد؛ بنابراین برای رقم دقیق باید متن همان بخشنامه یا محاسبه دفتر خدمات قضایی بررسی شود.

فقط درج خواسته الزام به تنظیم سند کافی است و نیازی به دعوای جداگانه اثبات بیع نیست. دادگاه در همین دعوا وقوع بیع را احراز می‌کند و دو بار هزینه دادرسی دریافت نمی‌شود. پرداخت بر اساس ۹ درصد ارزش منطقه‌ای طبق بخشنامه، صحیح است.

با سلام.
دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.
بله هرکدام هزینه دادرسی جداگانه و برمبنای مقدار خواسته ای که تقویم می نمایید محاسبه می شود. جهت تقویم بهتر است از دفاتر خدمات قضایی استعلام بگیرید.

چنانچه وقوع بیع و اعتبار مبایعه‌نامه محل اختلاف باشد، بهتر است خواسته اثبات وقوع بیع همراه با الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود؛ زیرا الزام به تنظیم سند، فرع بر احراز عقد معتبر است. طرح هم‌زمان این دو خواسته لزوما موجب پرداخت دو برابر هزینه دادرسی نیست و نحوه محاسبه آن تابع مقررات دعاوی مالی غیرمنقول و تعدد خواسته‌هاست. همچنین ۹ درصد اعلام‌شده در بخشنامه دادگستری خراسان رضوی، نرخ هزینه دادرسی نیست؛ بلکه مبنای تعیین ارزش معاملاتی ملک برای محاسبه هزینه دادرسی است.

سلام . با توضیحات شما ،باید اثبات وقوع عقد هم خواسته شود

سلام می تونید درخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند همزمان در یک دادخواست مطرح نمایید خیر هزینه دادرسی یک بار پرداخت میشه

اثبات وقوع عقد بیع در دعوای الزام به تنظیم سند ضروری است بله برای دو دعوا دو هزینه دادرسی محاسبه می‌شود

الزام به تنظیم سند رسمی معمولا به‌تنهایی کافی است و نیازی به طرح جداگانه «اثبات وقوع بیع» نیست؛ دادگاه می‌تواند وقوع بیع را در همان دعوا احراز کند. بنابراین هزینه دادرسی جداگانه بابت اثبات بیع پرداخت نمی‌شود. هزینه دعوا نیز طبق مقررات دعاوی مالی غیرمنقول و ارزش معاملاتی محاسبه می‌شود.

سلام کاربر گرامی بله باید خواسته اثبات وقوع بیع و یا اثبات مالکیت نیز اضافه شود

سلام. اگر ملک دارای سابقه ثبتی و سند رسمی باشه، اصولا لازم نیست «اثبات وقوع بیع» رو به‌عنوان خواسته‌ای جدا از الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. دادگاه برای صدور حکم الزام به تنظیم سند، ناچارا ابتدا وقوع و اعتبار معامله‌ای که به اون استناد کردید رو بررسی و احراز می‌کنه. اداره حقوقی قوه قضاییه هم در نظریه ۷/۹۷/۲۴۳۸ همین نظر رو پذیرفته.

بنابراین صرف اینکه دلایل وقوع بیع محل اختلافه، ضرورتا باعث نمیشه دو خواسته جداگانه مطرح کنید؛ مهم اینه که در شرح دادخواست، وقوع معامله و دلایل اثبات اون رو کامل بیان کنید.

در مورد هزینه دادرسی دعاوی مالی غیرمنقول هم مبنا «ارزش معاملاتی منطقه‌ای ملک» است. اما اینکه گفته شده حتما باید ۹ درصد ارزش منطقه‌ای پرداخت بشه، نیاز به بررسی دقیق بخشنامه موردنظر داره؛ بخشنامه خراسان رضوی نیز اصل محاسبه بر مبنای ارزش معاملاتی ملک رو اعلام کرده، نه اینکه ارزش واقعی روز ملک مبنای هزینه قرار بگیره.