آیا خلع ید و اجرت‌المثل ملک مشاع امکان‌پذیر است؟

سلام دعوی در خصوص خواندگان جدید اعتبار امر مختومه را ندارد

درود نسبت به خواندگان جدید دارای اعتبار امر مختومه نمی باشد

با سلام
پرسش تکراریست.

خلع ید از ملک مشاع به این معنی است که اگر یکی از شرکای ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا، تمام یا بخشی از ملک را در تصرف خود داشته باشد، شرکای دیگر می‌توانند با طرح دعوای خلع ید، از دادگاه درخواست کنند که شریک متصرف، ملک را تخلیه و به سایر شرکا تحویل دهد لذا حسب پرسش سوال به نظر می رسد طرح دعوا صحیح مطرح نشد اولا ملک مشاع موروثی می باشد دوما هر کدام از مالکین آنرا تصرف نکردند خالی از سکنه است مع الوصف مطالبه اجرت المثل منوط به تصرف ملک توسط احدی از وراث یا مالکین می باشد بهتر است طرح دعوای تقسیم ترکه و دستور فروش مال مشاع اقدام کنید

بادسلام،طرح دعوا نسبت به خواندگان جدید اعتبار امر مختومه ندارد.

عرض سلام و احترام، دعوی نسبت به خواندگان جدید ،اعتبار امر مختومه ندارد.

با سلام دعوا نسبت به خواندگان جدید دارای اعتبار امر مختومه نمی باشد

سلام و درود نسبت به خوانده قبلی اعتبار امر مختومه دارد باید دفاع کنند ولی نسبت به سایر افراد نیز پس از رسیدگی در صورتی که دفاع کنند رد می‌شود چون خواهان حسب اظهار شما مالکیت ندارد و خواندگان تصرفی ندارند

سلام
دعوای جدید علیه مادر به دلیل امر مختومه احتمالا رد می‌شود چون رای قطعی قبلی علیه او صادر شده و موضوع و سبب دعوا مشابه است.دعوا علیه ورثه قابل رسیدگی است اما خواهان باید ثابت کند که آنها در ملک تصرف غیرقانونی دارند یا مانع استفاده او شده‌اند.

با سلام و عرض ادب خدمت شما ،نسبت به خوانده قبلی اعتبار امر مختومه دارد باید دفاع کنند ولی نسبت به سایر افراد نیز پس از رسیدگی در صورتی که دفاع کنند رد می‌شود چون خواهان حسب اظهار شما مالکیت ندارد و خواندگان تصرفی ندارند

دعوی نسبت به خواندگان جدید ،اعتبار امر مختومه ندارد.

با درود ، بنابه اظهارات شما ، اگر خواهان احدی از وراث متوفی میباشد، چرا مالکیت ایشان در پرونده قبلی رد شده و حکم بر بی حقی خواهان صادر شده است!؟!؟؟! بنابراین اگر خواهان احدی از ورثه هست، دعوا جدید ایشان به خواسته خلع ید بطرفیت کل ورثه قابل پیگیری است.
بهتر بود تصویر حکم قبلی رو برای ما ارسال فرمایید تا علت صدور حکم بیحقی بررسی شود تا راهکارهای لازم قانونی ارایه گردد

سلام طرح دعوا نسبت به خواندگان جدید اعتبار امر مختومه ندارد.

بادرود
اگر دادگاه در پرونده قبلی فقط مادر را طرف دعوا قرار داده و رای صادر کرده، و در دعوای جدید کلیه ورثه را به عنوان خوانده‌ها معرفی کرده، این موضوع ممکن است باعث شود که دعوا جدید قابل رسیدگی باشد، چون موضوع و طرفین متفاوت است. اما اگر موضوع و خواسته‌ها مشابه باشد و خواهان قصد داشته باشد همان دعوا را دوباره مطرح کند، ممکن است به عنوان تکرار و درخواست امر مختومه تلقی شود.

سلام، دعوی نسبت به خواندگان اعتبار امرمختومه ندارد.

سلام دعوا نسبت به خواندگان اعتبار امر مختومه ندارد

با سلام. طرح دعوی مجدد به طرفیت سایر خواندگان اعتبار امر مختومه ندارد و در صورتی که یکی از وراث بدون اجازه سایر وراث در ملک تصرف داشته باشند دعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل امکان پذیر است

سلام

نسبت به خواندگان جدید فاقد اعتبار امر مختومه است

با سلام ، خیر از اعتبار مختومه نیس.

سلام از نظر شکلی مشکلی ندارد و دعوی قابل طرح می باشد

طرح دعوا نسبت به سایر خواندگان اعتبار امر مختومه ندارد و خواهان باید تصرف خواندگان در ملک یا ممانعت از ورود وی را ثابت نماید.

با سلام با توجه به اینکه دعوا با طرفین جدید مطرح شده خوانده گان جدید در دعوا آورده دعوا اعتبار امر مختومه را ندارد در ادامه برای خلع ید باید مدارک ومستندات برای تصرف عدوانی مطرح کند والا دعوایش ایراد عدم توجه می‌خورد

نسبت به خواندگانجدید دعوی اعتبار امر مختوم ندارد

با سلام؛ در دعاوی خلع ید و اجرت‌المثل، خواهان باید اثبات کند خواندگان تصرف غیرمجاز دارند و مانع ورود او به ملک شده‌اند؛ در غیر این صورت، خواندگان نیازی به اثبات عدم تصرف ندارند. اگر وراث واقعا تصرف ندارند و خواهان فقط برای فرار از اثر امر مختومه، آنها را اضافه کرده باشد، دادگاه احتمالا دعوای جدید را نیز به دلیل تکرار موضوع و بی‌حقی خواهان رد خواهد کرد.

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که دعوی نسبت به خواندگان جدید دارای اعتبار امر مختومه نیست.

سلام ،اظهارنظر نهایتا با قاضی رسیدگی کننده است ولی بهتر هست شما استدلال خود را در ایراد امر مختومه در جلسه اول در قالب لایحه بیان کنید

با سلام، دعوا نسبت به خواندگان جدید اعتبار امر مختومه نخواهد داشت.

سلام و عرض ادب
خیر این دعوای خلع ید مشاعی است و با دعوای خلع ید که سابقا طرح نموده بوده اند، ماهیتا متفاوت است و دور زدن دادگاه محسوب نمیشود.

هریک از وراث یک ملک مشاع موروثی میتواند به طرفیت کلیه وراث دیگر متوفی که در ملک مشاع دارای سهم الارث هستند، دعوی خلع ید مشاعی طرح نماید ولی اجرت المثل عرفی ایام تصرف در ملک را فقط از وارث متصرف و به میزان سهم الارث خویش میتواند مطالبه نماید لذا اینکه کلیه وراث هرچند در ملک تصرفی نداشته باشند، باید جزو خواندگان دعوی خلع ید مشاعی قرار بگیرند، جزو ارکان و اصول طرح دعوی خلع ید مشاعی است.

ایشان میتوانست بدون طرح دعوی خلع ید مشاعی اقدام به اخذ دستور فروش ملک ورثه ای از طریق مزایده نماید تا هریک از وراث به سهم الارث ریالی خود از محل فروش ملک برسند و مادر نیز تا زمان فروش ملک و دریافت حق ثمنیه خود از محل فروش ملک، در منزل سکنی داشته باشند لکن درصورت خلع ید مشاعی، دیگر هیچیک از وراث اعم از مادر و خود وارث مدعی و دیگران، هیچکدام امکان بهره مندی از ملک اعم از سکونت در آن یا اقدام به رهن و اجاره دادن آن را نخواهند داشت.

دعوی با وجود خواندگان جدید مشمول اعتبار امر مختومه نیست

با توجه به شرح پرونده و سوالات مطرح شده، نکات حقوقی زیر قابل توجه است:

### ۱. **امر مختومه (اصل منع رسیدگی مجدد)**
- مطابق **اصل ۱۶۹ قانون اساسی** و **مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی**، اگر دعوایی با همان خواسته، بین همان طرفین و بر اساس همان دلایل قبلی مطرح شود، دادگاه باید به **امر مختومه** استناد کرده و از رسیدگی خودداری کند.
- در این پرونده، خواهان قبلا علیه **مادر** به خواسته **اجرت‌المثل** طرح دعوا کرده و دادگاه به **بی‌حقی او** رای داده است. بنابراین، اگر دعوای جدید با **همان خواسته و همان دلایل** علیه مادر مطرح شده باشد، **امر مختومه** محسوب می‌شود و دادگاه باید از رسیدگی خودداری کند.

### ۲. **اضافه کردن سایر ورثه به عنوان خوانده**
- خواهان در دعوای جدید، علاوه بر مادر، **سایر ورثه** را نیز به عنوان خوانده اضافه کرده است. این اقدام ممکن است **تلاشی برای دور زدن قاعده امر مختومه** باشد.
- **اگر خواسته و ادعای خواهان علیه سایر ورثه، همان ادعای قبلی (اجرت‌المثل و خلع ید) باشد، اما این افراد در سابق خوانده نبوده‌اند، ممکن است دادگاه به اصل منع رسیدگی مجدد استناد نکند.**
- **اما** اگر خواهان نتواند **اثبات کند که سایر ورثه در ملک تصرف داشته‌اند یا مانع استفاده او شده‌اند**، دادگاه باید به **بی‌حقی او** رای دهد، زیرا:
- **تصرف و ممانعت باید اثبات شود** (مطابق **مواد ۳۵ و ۱۲۵ قانون مدنی** و **رویه قضایی**).
- **صرف وجود رابطه وراثت به معنای تصرف مشترک در ملک نیست**، مگر اینکه خواهان دلیل محکمی ارائه دهد.
- **اگر سایر ورثه در ملک سکونت نداشته‌اند و مداخله‌ای در ملک نکرده‌اند، ادعای خواهان بی‌اساس است.**

### ۳. **راهکارهای دفاعی برای خواندگان (ورثه و مادر)**
- **دفاع به استناد امر مختومه (برای مادر):** از دادگاه درخواست کنید که دعوا علیه مادر را به دلیل **حکم قطعی شده قبلی** رد کند.
- **دفاع به استناد عدم تصرف و عدم ممانعت (برای سایر ورثه):**
- **شهادت محلی** مبنی بر اینکه ورثه در ملک سکونت نداشته‌اند.
- **ارائه مدارک سکونت** (مانند قبوض آب و برق، اجاره‌نامه، یا شهادت همسایگان).
- **تاکید بر اینکه خواهان نتوانسته ادعای تصرف یا ممانعت را اثبات کند.**
- **درخواست صدور قرار رد دعوا:** با استناد به **بند ۱ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی** (عدم اهلیت یا عدم نفع) یا **بند ۵ همان ماده** (امر مختومه).

### ۴. **نتیجه‌گیری**
- **دعوای جدید علیه مادر** به دلیل **حکم قطعی شده قبلی**، **قابل رد است** (امر مختومه).
- **دعوای جدید علیه سایر ورثه** اگر صرفا با **همان ادعاهای قبلی** و **بدون ارائه دلیل جدید** باشد، **با ارائه مدارک و شواهد عدم تصرف، قابل ابطال است**.
- **دادگاه باید بررسی کند که آیا اضافه کردن سایر ورثه صرفا برای فرار از امر مختومه بوده یا خیر.** اگر چنین باشد، ممکن است کل دعوا را مردود اعلام کند.

### **پیشنهاد اقدام فوری:**
۱. **وکیل بگیرید** تا با تنظیم لایحه دفاعیه مناسب، از حقوق شما دفاع کند.
۲. **مدارک اثبات عدم سکونت و عدم تصرف ورثه** را جمع‌آوری کنید (شهادت همسایگان، قبوض منزل شخصی، etc.).
۳. **در جلسه دادگاه، به صراحت به اصل منع رسیدگی مجدد (امر مختومه) استناد کنید.**

اگر دادگاه به اشتباه وارد رسیدگی شود، می‌توانید در مرحله **تجدیدنظر یا فرجام** اقدام کنید.

سلام
_ اولا باید دادخواست قبلی و حکم آن مورد مطالعه قرار گیرد
_ اگر موضوع خواسته همان خواسته قبلی است و فقط خواندگان اضافه شده امر مختوم بهاست
_ نسبت به افرادی که در ملک سکونت ندارند نمی‌تواند دادخواست بدهد و رد می‌گردد
حتما از وکیل مشاوره بگیرید

با سلام و احترام،

مشکلی که مطرح کرده‌اید، یک موضوع حقوقی دقیق و قابل بررسی است. اجازه دهید به صورت تفکیک شده به سوالات شما پاسخ دهم.

پاسخ کوتاه این است که پرونده جدید به احتمال بسیار زیاد با ایرادات جدی مواجه خواهد شد و شانس موفقیت خواهان (برادر شما) بسیار پایین است. اضافه کردن اسامی سایر ورثه، اگرچه ممکن است ایراد "امر مختومه" را از نظر شکلی کمی پیچیده کند، اما ماهیت دعوا را تغییر نمی‌دهد و دفاعیات محکمی برای شما و سایر خواندگان وجود دارد.

در ادامه، تحلیل دقیق‌تری ارائه می‌شود:

آیا دعوای جدید مشمول "امر مختومه" می‌شود؟
"امر مختومه" یا "اعتبار امر قضاوت شده" یکی از مهم‌ترین اصول حقوقی است که از رسیدگی مجدد به یک دعوا جلوگیری می‌کند. برای اینکه یک دعوا مشمول امر مختومه باشد، باید سه شرط وجود داشته باشد:

وحدت اصحاب دعوا: طرفین دعوای جدید همان طرفین دعوای قبلی باشند.

وحدت موضوع: موضوع خواسته در هر دو دعوا یکی باشد.

وحدت سبب: منشا و دلیل طرح هر دو دعوا یکسان باشد.

تحلیل وضعیت شما:
در خصوص مادرتان: دعوای اجرت‌المثل علیه ایشان به طور قطع مشمول امر مختومه است. زیرا اصحاب دعوا (خواهان و مادرتان)، موضوع (اجرت‌المثل) و سبب (ادعای مالکیت و تصرف) در دعوای قبلی وجود داشته و دادگاه حکم قطعی به بی‌حقی خواهان صادر کرده است. بنابراین، مادرتان می‌تواند در لایحه دفاعیه خود به "ایراد امر مختومه" استناد کند و دادگاه مکلف به رسیدگی به این ایراد است.

در خصوص سایر ورثه (شما و دیگران): از آنجایی که شما در دعوای قبلی خوانده نبوده‌اید، شرط "وحدت اصحاب دعوا" به طور کامل وجود ندارد. خواهان احتمالا با همین ترفند سعی کرده است از سد ایراد امر مختومه عبور کند. اما این اقدام او به معنای موفقیتش نخواهد بود.

دفاع اصلی شما و سایر ورثه چه باید باشد؟
دفاع شما و سایر ورثه باید بر دو محور اصلی متمرکز باشد:

۱. استناد به رای قطعی قبلی
مهم‌ترین مدرک و دفاع شما، همان رای قطعی دادگاه قبلی است. در آن رای، دادگاه به این نتیجه رسیده که "خواهان مالکیتی ندارد". این یک یافته قضایی بسیار قدرتمند است. دعاوی خلع ید و اجرت‌المثل هر دو فرع بر اثبات "مالکیت" خواهان هستند.

برای خلع ید: خواهان باید سند مالکیت رسمی داشته باشد.

برای اجرت‌المثل: خواهان باید مالکیت خود بر سهم مشاعی را اثبات کند.

وقتی یک دادگاه صالح در یک رای قطعی، اساسا مالکیت خواهان را رد کرده است، او دیگر نمی‌تواند بر مبنای همان مدارک قبلی، دعوای جدیدی را مطرح کند که پیش‌نیاز آن اثبات مالکیت است. شما باید در دادگاه بگویید: "دادگاه محترم، اساس و بنیاد این شکایت (یعنی ادعای مالکیت خواهان) قبلا در پرونده کلاسه ... و طی دادنامه شماره ... به طور قطعی رد شده است. لذا دعوای فعلی فاقد مبنای قانونی است."

۲. ایراد عدم تصرف (برای سایر ورثه)
همانطور که به درستی اشاره کردید، یکی از ارکان اصلی دعوای خلع ید و اجرت‌المثل، اثبات تصرف خوانده است.

بار اثبات به عهده کیست؟ کاملا صحیح است. بار اثبات بر عهده مدعی (خواهان) است. این یک اصل حقوقی به نام "البینه علی المدعی" است. یعنی خواهان باید به دادگاه اثبات کند که شما و سایر ورثه (به جز مادر) ملک را تصرف کرده‌اید و مانع ورود او شده‌اید.

وظیفه شما چیست؟ شما و سایر ورثه کافی است در دادگاه منکر تصرف خود شوید. شما باید در لایحه دفاعیه خود به صراحت اعلام کنید که در ملک مورد نظر سکونت و تصرفی ندارید، هرکدام در منزل شخصی خود زندگی می‌کنید و صرفا برای سرکشی به مادر به آنجا رفت‌وآمد دارید که این عمل به هیچ وجه "تصرف" محسوب نمی‌شود.

دادگاه برای بررسی این موضوع می‌تواند تحقیقات محلی انجام دهد یا از خواهان بخواهد برای ادعای خود شاهد بیاورد. با توجه به اینکه ادعای او خلاف واقع است، در اثبات آن ناتوان خواهد بود.

اقدامات پیشنهادی برای شما و سایر خواندگان
حتما لایحه دفاعیه تنظیم کنید: به هیچ وجه این شکایت را بی‌اهمیت تلقی نکنید. حتما با کمک یک وکیل یا فرد آگاه، یک لایحه دفاعیه مستدل و محکم تنظیم کنید.

حضور در جلسه دادرسی: در روز دادگاه حتما حاضر شوید یا وکیل خود را بفرستید. عدم حضور شما ممکن است به ضررتان تمام شود.

محتوای لایحه دفاعیه:
برای مادرتان: باید به طور مشخص به ایراد امر مختومه در خصوص دعوای اجرت‌المثل استناد کند. همچنین برای هر دو دعوای (اجرت المثل و خلع ید) به رای قطعی قبلی مبنی بر عدم مالکیت خواهان استناد نماید.

برای شما و سایر ورثه: باید به "ایراد عدم توجه دعوا" استناد کنید. به این معنا که دعوا اساسا متوجه شما نیست، زیرا شما نه مالک هستید و نه متصرف. سپس شرح دهید که در ملک سکونت ندارید و خواهان از این موضوع کاملا آگاه است و صرفا برای فرار از امر مختومه نام شما را اضافه کرده است. شما نیز باید به رای قطعی قبلی استناد کنید.

جمع‌آوری مدارک: کپی برابر اصل رای قطعی قبلی را حتما ضمیمه لایحه دفاعیه کنید. اگر مدارکی دال بر سکونت خود در آدرس دیگری دارید (مانند قبض آب و برق یا سند و اجاره‌نامه منزل خودتان) می‌توانید برای محکم‌کاری به دادگاه ارائه دهید.

نتیجه‌گیری نهایی
نگران نباشید. خواهان با تکرار یک دعوای شکست‌خورده و اضافه کردن اسامی بی‌ربط، صرفا در حال تلاش برای آزار و اذیت شما و اتلاف وقت دادگاه است. با توجه به وجود رای قطعی قبلی که مالکیت او را رد کرده، و همچنین عدم تصرف شما و سایر ورثه در ملک، دعوای جدید او فاقد وجاهت قانونی است و به احتمال قریب به یقین رد خواهد شد.

سلام وقت بخیر، دعوای اجرت‌المثل به طرفیت مادر اعتبار امر مختومه دارد، ولی طرح دعوای خلع‌ید به طرفیت مادر ایرادی ندارد. در خصوص دعوای اجرت‌المثل و خلع‌ید به طرفیت ورثه نیز ایراد امر مختومه وارد نیست. همچنین خواهان برای گرفتن حکم خلع‌ید نیاز به سند رسمی یا حکم مالکیت دادگاه دارد.

سلام باتوجه به اینکه خوانندگاه متفاوت هستند اعتبار امر مختومه نیست

بله برای ملک مشاع هم می توان تقاضای خلع ید واجرت المثل کرد

سلام. دعوی خلع ید برای ملک مشاع پذیرفته نمیشه ثانیا ذکر چند نفر از خواندگان البته با ارایه گواهی حصر وراثت کافی

درود وقت بخیر نیازمند بررسی مدارک است.

خواهان در پرونده قبلی به‌دلیل طرف‌قرارندادن همه مالکین با قرار عدم استماع مواجه شده که این قرار اعتبار امر مختوم ندارد و مانع طرح دعوای جدید نیست؛ اما در دعوای فعلی نیز برای خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل باید اسباب قانونی آن‌ها را اثبات کند.

با سلام
در خصوص طرح دعوی نخست به طرفیت مادرتان، چون ابتدا یا ادعای مالکیت به اثبات نرسیده و یا طرح دعوی خلع ید را مطرح نگردیده منجر به صدور حکم به بی حقی خواهان صادر شده است. در صورتیکه در طرح دعوای ثانی خلع ید به همراه اجرت المثل عنوان شده است و در صورت داشتن مدارک و مستندات امکان صدور رای خلع ید و به همراه اجرت المثل از سوی دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان محل اقامه دعوی وجود دارد.
با این حال شایسته است با ارائه مدارک و مستندات نسبت به اخذ مشاوره از وکلا و مشاوران حقوقی بنیاد وکلا بهره مند گردید.

با سلام. ایراد امر مختومه وارد نیست ولی با توجه به سوابق قبلی و مفاد دادنامه قبلی احتمال رد مجدد دادخواست وجود دارد. مدارک باید بررسی گردد.
از مشاوره وکلای بنیاد استفاده فرمایید.

سلام و عرض ادب چنانچه رای سابق به صورت حکم باشد پرونده نسبت به مادر مختومه می‌شود همچنین خلع ید زمانی قابل تصور می‌باشد که شخصی در آن متصرف باشد احتمال زیاد دادگاه برای دعوای خواهان قرار عدم استماع دعوا صادر نماید و نسبت به دعوای علیه مادر قرار رد دعوا

برای ملک مشاع می توان تقاضای خلع ید واجرت المثل کرد

با سلام
چنانچه دادخواست ایراد شکلی به نحوی که شما فرمودید نداشته باشد جریان پیدا کرده و مورد رسیدگی واقع خواهد شد

با سلام
دعوی نسبت به خواندگان جدید دارای اعتبار امر مختومه نیست

سلام کاربر گرامی دعوی نسبت به خواندگان جدید دارای اعتبار امر مختومه نیست

سلام کاربرگرامی دعوا نسبت به خواندگان جدید فاقد اعتبار امر مختومه است.

سلام بر اساس قانون و رای وحدت رویه ، خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است
خواهان دعوای خلع ید می‌بایست یا سند مالکیت رسمی و یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت را داشته باشد

بر اساس قانون ، برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف شرایط خاصی لازم است

درود
دعوا نسبت به خواندگان جدید فاقد اعتبار امر مختومه است.

در دعاوی مربوط به مال موروثی برای اینکه دادخواست با ایراد شکلی مواجه نشود همه وراث را خوانده قرار می دهند. خواسته ایشان درست مطرح نشده برای اطلاع بیشتر می توانید از مشاوره تلفنی استفاده کنید

با سلام
دعوی اجرت المثل نسبت به الباقی خواندگان (به جز مادر) مشمول اعتبار امر مختومه نمیشود، زیرا که در پرونده قبلی به طرفیت آنها رای صادر نشده است.اما نسبت به خلع ید هیچکدام از جمله مادر مشمول اعتبار امر مختومه نمی شوند چون برای هیچکدام تا به حال در این موضوع رایی صادر نشده است. موضوع ادعای تصرف آنها یا ممانعت از حق نیز باید توسط خواهان اثبات شود.

سلام و احترام
دعوی نسبت به خواندگان جدید مشمول اعتبار امر مختومه نمی باشد.

با سلام بنظر اعتبار امر مختومه میباشد و امکان رسیدگی مجدد ممکن نیست.