آیا خریدار می‌تواند مبایعه‌نامه را باطل کند و علاوه بر ثمن، غرامت نیز بگیرد؟ و اینکه مسئول پرداخت، وکیل فروشندگان است یا خود فروشندگان؟

با سلام
مجموع مستندات و آرای صادره بایستی بررسی شود تا بتوان اظهارنظر نمود.

سلام

اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است

باسلام مستندات می بایست بررسی شود

سلام کاربرگرامی جهت اظهار نظر باید مستندات و آرای صادره بررسی شوند

سلام، مبایعه نامه و سایر مدارک باید بررسی شود. در حالت کلی بنظر امکان ابطال معامله وجود دارد

با سلام،مستندات نیاز به بررسی دارد.

پاسخگویی مستلزم بررسی دقیق اسناد و مدارک میباشد...

سلام وقتت بخیر
مستندات می بایست بررسی شود

وقت بخیر
اظهار نظر منوط به بررسی مستندات و مدارک میباشد

سلام مدارک را می بایست جهت بررسی ارسال کنید.

سلام نیازمند بررسی مستندات می باشد...

باسلام مطابق قانون ورای وحدت رویه ۶۲۰دیوان کشور معامله اولیه غیرنافذاست

درود.اظهار نظر منوط به بررسی مستندات و مدارک میباشد.

سلام عرض ادب

با توجه به در رهن بودن ملک و **تملک آن توسط بانک قبل از صدور حکم قطعی**، در حال حاضر مبیع عملا **مستحق‌للغیر درآمده** و امکان تنظیم سند منتفی شده است؛ لذا خریدار از حیث حقوقی می‌تواند **ابطال بیع و مطالبه ثمن پرداختی و خسارات** را مطالبه کند.
مسئولیت استرداد ثمن و غرامات اصولا متوجه فروشندگان (و قائم‌مقام متوفی در حدود ترکه) است و دفاع مؤثر شما منوط به بررسی دقیق **متن توافق فسخ پشت مبایعه‌نامه، آثار فوت و حدود تعهدات وکیل** خواهد بود.

سلام
با توجه به توضیحات و به طور کلی می توان گفت امکان ابطال و دریافت غرامت مطابق با میزانی که طرفین توافق نمودند میسر باشد ولیکن جهت ارایه نطر دقیق نیاط به بررسی مفاد قرارداد و مستندات وجود دارد

باسلام؛
موضوع تخصصی می باشد.

با سلام
در صورت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع، خریدار حق رجوع برای استرداد ثمن و غرامات وارده را دارد.
مسئولیت جبران اصولا بر عهده فروشندگان است و صرفا با داشتن وکالت، مسئولیت قراردادی به وکیل منتقل نمی‌شود؛ مگر اینکه وکیل شخصا تعهد یا تقصیر مؤثر داشته باشد.

در فرضی که خریدار به علت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع یا عدم امکان انتقال رسمی سند، تقاضای ابطال یا انحلال قرارداد و استرداد ثمن را مطرح کرده باشد، در صورت احراز شرایط قانونی، علاوه بر استرداد ثمن، مطالبه خسارات و غرامات نیز حسب مورد امکان‌پذیر است.

در خصوص مسئول پرداخت، اصل بر این است که تعهدات ناشی از مبایعه‌نامه متوجه فروشندگان است. وکیل، چنانچه در حدود اختیارات مندرج در وکالت‌نامه اقدام کرده باشد، اصولا مسئول پرداخت ثمن یا خسارات نیست؛ مگر اینکه شخصا تعهد مستقلی پذیرفته یا مرتکب تقصیر یا تخلفی شده باشد که موجب مسئولیت مدنی وی گردد.

با توجه به فوت یکی از فروشندگان، وجود رهن بانک، توافق‌نامه بعدی و آرای صادره، اظهارنظر قطعی مستلزم بررسی مفاد وکالت‌نامه، مبایعه‌نامه و توافق مورخ ۳۰/۵/۱۳۹۸ است.

مطابق قانون ورای وحدت رویه ۶۲۰دیوان کشور معامله اولیه غیرنافذاست..موفق باشید 🌹

عرض سلام و احترام. این پرونده را می‌شود در چارچوب «چند مرحله رسیدگی و چند تعهد قراردادی» دید، و پاسخ به اینکه آیا خریدار می‌تواند مبایعه‌نامه را باطل کند و علاوه بر ثمن غرامت بگیرد، به چند گره اصلی بستگی دارد: اعتبار تعهد فک رهن/تنظیم سند، اثبات تقصیر و رابطه سببیت، و این‌که ایرادات خریدار قبلا در رسیدگی‌های قبلی تا حدی “پوشش” یا “مسکوت” شده‌اند یا نه

بادرود
رهن بودن ملک منافی حق فروش نیست

با سلام کاربر گرامی
با توجه به مطالب عنوان شده شما به طور کلی امکان ابطال همچنین مطالبه غرامت
برابر میزانی که طرفین تراضی شده مانعی ندارد ولی پرونده نیاز به بررسی دارد

سلام
معامله اولیه به دلیل وقوع در زمان رهن و عدم فک رهن غیرنافذ بوده و با تملک بانک و ابطال بیع، خریدار مستحق دریافت اصل ثمن پرداختی به همراه خسارت کاهش ارزش پول یا غرامت بر مبنای تورم است؛ اما با توجه به علم و اطلاع خریدار از رهن در زمان معامله و نیز توافق اقاله پشت مبایعه‌نامه، دریافت بهای روز مبیع به عنوان غرامت با چالش جدی دفاعی به نفع شما و وکیل مواجه است و مسئولیت مالی متوجه شما و وکیل متعهد خواهد بود.

با سلام مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد

باسلام، اگر معامله در زمان رهن و بدون فک رهن انجام شده و در نتیجه بیع باطل یا غیرنافذ و ملک توسط بانک تملک شده باشد، خریدار اصولا می‌تواند اصل ثمن پرداختی و حسب شرایط قانونی خسارت کاهش ارزش پول یا غرامت را مطالبه کند؛ با این حال، آگاهی خریدار از رهن و وجود توافق اقاله پشت مبایعه‌نامه می‌تواند در مطالبه غرامت به نرخ روز مؤثر باشد و مسئولیت مالی فروشنده و شخص متعهد، حسب مفاد قراردادها و آرای صادره، باید بررسی شود.

با توجه به اینکه مبیع در جریان مزایده به بانک منتقل شده و دادگاه تجدیدنظر نیز به نفع بانک رای داده، خریدار نمی‌تواند الزام به تنظیم سند را عملی کند و به سمت ابطال مبایعه‌نامه و استرداد ثمن رفته است. این دعوا از نظر حقوقی قابل طرح است، اما مسئول پرداخت، فروشندگان اصلی هستند، نه وکیل، مگر اینکه وکالت یا تعهد شخصی او اثبات شود. غرامت هم معمولا به قیمت روز ثمن در زمان پرداخت محاسبه می‌شود، نه قیمت روز ملک.

بله خریدار میتواند معامله را باطل کند و پول و غرامت روز را بخواهد مسئول اصلی پرداخت شما و وراث همسرتان هستید چون وکیل فقط نماینده شما بوده است توافق پشت برگه حق شکایت خریدار از شما را از بین نمیبرد اما شما میتوانید بعدا برای گرفتن خسارت از وکیلتان شکایت کنید