آیا خریدار زمین موروثی می‌تواند درخواست ابطال سند کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام.
یک قطعه زمین موروثی با حدود معین توسط یک وارث فروخته شده است و این معامله مشمول مال غیر و غیر نافذ (سایر وراث معامله را تنفیذ نکردند) در نتیجه زمین همچنان بین وارثین مشترک است.
بنده روی سهم خودم و این قطعه زمین مشترک سند گرفتم تا بتوانم از طریق سند، دادخواست خلع ید بدهم. اما خریدار مال غیر به استناد قولنامه خرید و استشهاد محلی که برای اثبات صحت معامله تنظیم کرده است، جهت ابطال سند شکایت کرده و با استناد به اینکه مقدمات صدور سند ایراد داشته و من اضافه بر سهمم سند گرفتم دعوی ابطال سند مطرح کرده است.
قاضی پرونده با بررسی مدارک وقوع فروش مال غیر یا معامله فضولی بین یک وارث و خریدار فعلی پذیرفته ولی با این وجود بررسی نحوه اخذ سند به کارشناسی فرستاده.
سوال بنده این است که اصلا خریداری که در زمان خریدش (چه آگاه چه بی‌اطلاع از موروثی بودن) زمین موروثی تقسیم نشده و سهم مشترک بین همه وراث را خریده آیا اجازه شکایت برای ابطال سند را دارد؟ یا چنین خواسته‌ای قانونا باید از طرف سایر وراث مطرح شود نه فردی که قولنامه عادی دارد و جز وراث نیست.
متشکرم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش مال موروثی بدون اجازه سایر وراث معامله فضولی است و در صورت عدم تنفیذ، اثری ندارد؛ اما تعیین امکان شکایت خریدار و لزوم طرح دعوای ابطال توسط وراث، کاملاً به بررسی مدارک بستگی دارد.
اینکه خریدار بتواند سند شما را ابطال کند، مستقیماً به مفاد قرارداد او و نحوه اخذ سند رسمی شما مربوط است.
