آیا خریدار با دیدن رهن سند، جاهل به فساد بیع است؟

باسلام
در صورتیکه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز

پرسش تکراری می باشد.

با سلام بله خریدار مطلع فرض می شود

با سلام.
خریدار نمی توانسته که آگاه نباشد در صورتی که توضیح داده شد.

سلام
باتوضیحات شما چنین بنظر میرسد که بله خریدار آگاه بوده است.

سلام
بیع صحیح است و مسئولیت با خریدار است
اگر با مهارت حقوقی دفاع کنید خواسته خریدار رد می‌شود
توصیه موکد می‌شود با وکیل مشورت کنید

.صورتیکه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز

خریدار مطلع فرض می شود.

باسلام
در صورت رؤیت و قبول،آگاه می‌باشد.

سلام،رویت سندرهنی بانک توسط خریدار جاهل بودن در لحظه انعقاد عقد بیع تلقی نمی گردد.

با سلام کاربر گرامی
با اثبات اینکه خریدار آگاه به رهن بودن مال بوده فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز.وکیل بگیرید

سلام خیر با توجه به توضیحات شما ، خیر عدم علم و آگاهی شما ، قابل استناد در دادگاه نیست
بر اساس قانون و با توجه به علم و اگاهی شما نسبت به در رهن بودن مورد معامله ، شما فقط می توانید اصل مبلغ ثمن معامله را مطالبه نمایید امکان مطالبه خسارات وجود نخواهد داشت و

سلام کاربر گرامی
اصل بر صحت قراداد می باشد و خریدار باید خلاف آن را اثبات نماید

سلام

اگر مشخص شود خریدار از رهن بودن مال مطلع بوه صرفا ثمن پرداختی را مطالبه میکند و در غیر اینصورت ثمن به نرخ روز با احتساب خسارت قابل مطالبه است و اصل بر بی اطلاعی ایشان است

درود
بدلیل رویت سند توسط خریدار و رهنی بودن ان ، جهل خریدار مسموع نیست و فاقد وجاهت قانونی است.

سلام و درود
هرچند نیاز به بررسی بیشتری وجود داره ولی در اینجا علم و جهل خریدار مهم نیست ( شاید برای گرفتن غرامت بشه از علم خریدار استفاده کرد و غرامت نداد ولی ثمن باید مسترد بشه ) بلکه تملک توسط بانک مهمه .

سلام، چنانچه فرمودید ۱۱ ماه از از سررسید ۱۰ ساله گذشته بوده لذا اگر خریدار عالم به فک رهن بوده باشد نمی تواند خسارت بگیرد

بله؛ درج صریح رهن و سلب حق انتقال در سند مالکیت و اقرار خریدار به رؤیت و قبول اسناد، اماره قوی بر علم خریدار به وجود مانع انتقال است و می‌تواند ادعای جهل او را رد کند. در این حالت، خریدار اصولا فقط حق استرداد مبالغ پرداختی را دارد و مطالبه غرامات به قیمت روز مبیع مبنای محکمی ندارد.

طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، در صورت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع، بایع باید ثمن را رد کند و اگر مشتری جاهل به فساد باشد، حق مطالبه غرامات دارد. همچنین طبق ماده ۱۳۲۱ قانون مدنی، اقرار علیه مقر نافذ است.

برحسب قاعده اقدام اطلاع از رهنی بودن ملک مانع از اخذ خسارت میشود.

با سلام
با توجه به مستنداتی که ارایه فرمودید به نظر می‌رسد جهل خریدار توسط دادگاه رد شود .

سلام
چانچه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز

درود‌
چانچه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز

سلام وقت بخیر
در صورت اثبات علم خریدار به رهنی بودن مال صرفا امکان مطالبه اصل مبلغ برای ایشان وجود دارد.

برحسب قاعده اقدام اطلاع از رهنی بودن ملک مانع از اخذ خسارت است

درود؛ اقرار صریح خریدار در مبایعه‌نامه مبنی بر رؤیت اسناد مانع از ادعای جهل اوست. با این حال، معامله ملک مرهونه غیرنافذ است و در صورت تملک توسط بانک، خریدار تنها مستحق استرداد ثمن و غرامات به نرخ روز است.

با سلام
چانچه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد

با توجه به اطلاع وی از رهنی بودن ملک فقط مستحق اصل مبلغ است نه خسارات

سلام وقت بخیر
باتوجه به مطالب بیان شده خریدار فقط مستحق دریافت ثمن میباشد

درود،درصورتی که خریدار در حقیقت عالم به رهن بودن سند بوده و قرارداد نیز مبین آن باشد تنها می‌تواند ثمن را مطالبه کند
موفق باشید

با سلام
با توجه به توضیحات مطروحه تنها خریدار می تواند ثمن پرداختی را مطالبه کند مستند به ماده ۳۹۱ قانون مدنی

در مورد معاملات املاک در رهن خصوصا رهن بانکی ، مرتهن ( بانک ) حق عینی تبعی نسبت به ملک داره یعنی چنانچه راهن به تعهداتش عمل نکنه ، بانک میتونه با فروش ملک بدهی خودش رو برداره اما اگر شرط ده ساله عدم فروش شرط شده و معامله بعد از اون تاریخ انجام بشه و بانک نیز بعد مدت عرفی نسبتا زیاد از طریق برگزاری مزایده ملک رو تصرف و تملک کنه احتمال اینکه روال مزایده و تملک درست طی نشده باشه خیلی زیاده و میشه با طرح دعوای صحیح ابطال مزایده رو خواست.
در خصوص قسمت دوم سوال دو جواب وجود داره اول اینکه فروشنده در مبایعه نامه به ترهین ملک اشاره کرده یا نه؟
دوم اینکه خریدار در طول این مدت نسبت به استعلام وضعیت ثبتی ملک اقدام نموده یا خیر؟
جوابها ، دلایل و متن قرارداد و سایر ادله اثباتی میتونه در حل اختلاف موثر باشه.

با سلام و درود
با توجه به اقرار صریح خریدار نسبت به اطلاع از رهن و ممانعت از فروش ملک مورد نظر ، خریدار فقط می تواند استرداد ثمن معامله را درخواست نماید.

با سلام، بله، اقرار خریدار به رؤیت سند مالکیت که در آن رهن و ممنوعیت نقل‌وانتقال صریحا قید شده، دلیل کامل بر آگاهی وی از وضعیت ملک است و دادگاه جهل او را نپذیرفته و دعوای ابطال بیع و مطالبه غرامات را منتفی می‌داند، مگر آنکه خلاف آن اثبات شود.

با سلام ، بنابه گفته شما ، باتوجه باینکه طبق موارد مذکور خریدار عالم به در رهن بودن ملک بوده، لذا ادعای ایشان مبنی بر جهل به رهن بودن مبیع، وجاهت قانونی ندارد و طبق قانون خریدار فقط ثمن معامله پرداختی را مطالبه خواهد کرد

سلام
بر حسب قاعده اقدام اطلاع از رهنی بودن ملک مانع اخذ خسارت است.

با سلام
بنظر میرسد اقرار صورت گرفته و این بمعنای علم خریدار است و باستناد ماده ۳۹۱ ق.م می تواند ثمن پرداختی را مطالبه کند.

سلام خریدار فقط حق مطالبه اصل ثمن را دارد

سلام
نظر به رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و با عنایت به ماده ۳۹۱ قانون مدنی ظاهرا خریدار فقط حق مطالبه ثمن خواهد داشت

سلام
بله موارد عنوان شده دلالت بر آگاهی خریدار دارد

سلام باتوجه به توضیحات خریدار تنها ثمن پرداختی را میتواند مطالبه کند نه خسارات

سلام با توجه به توضیحات تنها خریدار می تواند ثمن پرداختی را مطالبه کند .

با سلام
با توجه به علم خریدار ، مطالبه خسارت مورد پذیرش نیست و صرفا میتواند ثمن را مطالبه کند.

درود.میتوانید ثمن را مطالبه کنید.

درود
خریدار با علم به رهنی بودن سند فقط می تواند مطالبه ثمن را خواستار شود

امکان مطالبه ثمن وجود دارد

درج رهن و سلب حق انتقال در سند، همراه با اقرار خریدار به رؤیت و قبول اصل اسناد، قرینه‌ای جدی بر علم خریدار به وضعیت ملک است و می‌تواند ادعای جهل وی را مخدوش کند؛ با این حال، تشخیص نهایی با دادگاه و منوط به بررسی مفاد مبایعه‌نامه و اوضاع و احوال پرونده است.

خریدار با علم به رهنی بودن سند فقط می تواند مطالبه ثمن را خواستار شودـــ

سلام اصل بر حسن نیت خریدار وجاهلیت مشارالیه در مستحق للغیر بودن مبیع میباشد وعلم به رهن باید از طریق ادله قابل قبول اثبات گردد.

باسلام؛
جهل موضوعیتی ندارد.

با سلام بله چنانچه طرف از موضوع در رهن بودن اطلاع داشته باشد و با علم‌معامله نماید برای فروشنده ادعای عدم اطلاع قابل پذیرش نیست

سلام فقط می تواند برای ثمن اقدام کند.

عرض سلام و احترام
درج رسمی رهن و سلب حق نقل و انتقال در سوابق/اسناد، همراه با اقرار صریح خریدار به رؤیت اسناد، معمولا قرینه بسیار قوی برای اثبات آگاهی خریدار و رد ادعای جهل به فساد بیع است و می‌تواند مبنای استدلال دادگاه قرار گیرد؛ اما نتیجه قطعی به صراحت اقرار و اینکه دقیقا علم مورد ادعا را پوشش می‌دهد، وابسته است

سلام/ اگر خریدار از رهن مطلع بوده فقط به میران پولی که پرداخت کرده محق است.

بادرود
بله در صورت اثبات اطلاع خریدار از این موضوع هرگونه دعوی فاقد اعتبار است

با سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه مدت رهن ۱۰ سال بوده و درازدهمین سال خریدار نسبت به خرید ملک اقدام کرده می‌تواند به این مورد استناد نماید که از فک رهن و یا اقدام به مبالغ دریافتی از ناحیه فروشنده به بانک اطلاعی نداشته می‌تواند به استناد خیار عیب مبالغ پرداختی را مطالبه نماید همچنین باید فوریت عرفی را رعایت نماید در طرح دادخواست

سلام بله درج رهن و سلب حق انتقال در سند به همراه اقرار خریدار به رویت اصل سند قرینه قوی بر آگاهی اوست و میتواند ادعای جهل او را مخدوش کند
در نتیجه برای مطالبه غرامت به نرخ روز باید موضوع علم یا جهل خریدار و وضعیت واقعی معامله دقیق بررسی شود

باسلام، با توجه به اقرار خریدار به رؤیت سند و کیفیت معامله، وی جاهل محسوب نمی‌شود و صرفا می‌تواند ثمن معامله را مطالبه کند.

بله درج رهن و اقرار به رویت اسناد نشانه آگاهی خریدار است
دادگاه ادعای جهل را نمی پذیرد
معامله غیرنافذ است نه باطل
خریدار آگاه حق ابطال ندارد
فقط می تواند ثمن را از فروشنده بگیرد