آیا خریدار اول مالک شناخته میشوند حتی اگر فاقد کد رهگیری باشند؟

سلام
خوشبختانه قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول ۱۴۰۳ بسیاری از مشکلات اینچنینی را حل کرده.
اما در خصوص مورد شما و مشابه، دادگاه هر سند مقدمی که صحت عقد در اون احراز بشه مالک شناخته میشه.
به این معنی هست که دادگاه فقط به تاریخ نگاه نمیکنه، در گذشته که قرارداد های رایج بودند، کلاهبردار عزیز به مبالغ دریافتی بسنده نمیکرد، شخص ثالث مورد اعتماد خودش رو با یک سند صوری با تاریخ مقدم می‌فرستاد و ادعا میکرد که اولین خریدار ایشون بود، دادگاه سایر شرایط هم میسنجید، نحوه پرداخت و... اگر احراز نمی‌کرد دعوای ایشون رو رد میکرد.
در خصوص شکایت (کیفری) جنبه مجرمانه بررسی میشه، یعنی میبینم چه جرمی صورت گرفته و تاثیری روی رسیدگی به وضعیت مالکین آپارتمان نداره ولی چون سرعت شکایت (کیفری) از رسیدگی در دادگاه حقوقی بیشتر هست، از فراری شدن آقای کلاهبردار جلوگیری می‌کنه. بخاطر همین همه اول میرم شکایت کلاهبرداری و فروش مال غیر میذارن. بعد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی.