آیا خرید واحد بی‌سند من پیش‌خرید محسوب می‌شود؟

سلام بله پیش فروش محسوب می شود بهتر است سند رسمی تنظیم کنید

خیر پیش فروش محسوب نمی شود.

باسلام
معامله شما پیش‌فروش و پیش‌خرید محسوب می‌شود
و باید در دفترخانه به‌صورت سند رسمی تنظیم شود.

سلام،پیش فروش زمانی صدق می کند ۳۰درصد عملیات ساختمانی انجام شود.
خیر موضوع مذکور از طریق مبایعه نامه خریداری می شود،تعهدات طرفین الزام آور است.

سلام کاربر گرامی
هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور پیش فروش ساختمان محسوب می شود.النهایه معامله ای که انجام داده اید پیش از فروش محسوب نمی گردد و بهتر آن است ثبت گردد

درد ، بله پیش فروش محسوب میشود و پیشنهاد میشود بطور رسمی ثبت شود .

سلام

حسب توضیح پیش خرید است و بهتر است رسمی باشد

سلام
پیش خرید محسوب می شود ، بهتر است سند رسمی تنظیم شود

با سلام
خیر چنین معامله ای لزوما پیش خرید نیست.

سلام خیر اگر ساخت ساختمان تمام شده باشد فروش ساختمان الزاما پیش فروش محسوب نخواهد شد

سلام و درود
چنین چیزی نیست .
ممکنه شما آپارتمانی رو بخرید که هنوز سند رسمی به صورت تفکیکی ندارد ، در این حالت اصلا امکان مراجعه به دفتر خانه برای انتقال سند رسمی وجود نداره چون ملک سند رسمی ندارد . باید مبایعه نامه بنویسید ، و در آن حتماااا فروشنده رو ملزم به انتقال سند رسمی کنید ( زمانی ک سند صادر شد ) برای این حالت میتونید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید

درود
مطابق قانون پیش فروش این معامله با وجود شرایط قانونی پیش فروش است و مطابق همان قانون باید معاملات پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود یعنی ثبتش الزامی است ، ولی هیچ دفترخانه ای این پیش فروش را ثبت نمی کند!

اگر واحد هنوز سند تفکیکی و امکان انتقال رسمی نداشته باشد و شما قبل از تنظیم سند قطعی پول بدهید یا تعهد به انتقال بگیرید، معامله شما پیش‌فروش/پیش‌خرید محسوب می‌شود و باید در دفترخانه به‌صورت سند رسمی تنظیم شود.

طبق ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش ساختمانی که هنوز تکمیل نشده یا سند رسمی آن صادر نشده، پیش‌فروش است. طبق ماده ۲ همان قانون، تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفاتر اسناد رسمی و به‌صورت سند رسمی انجام شود.

وقت بخیر،
خیر، هر ملک یا واحدی که سند نداشته باشد در قالب پیش فروش قرار نمیگیرد، اما با توجه به قوانین موضوعه جدید شما می بایست هرنوع قرارداد ملکی را در سامانه رسمی ثبت و کد رهیگیری دریافت نمایید.
برای پاسخ کامل تر، مدارک باید با دقت بیشتری بررسی گردد.

با سلام
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود

سلام وقت بخیر
چنانچه آپارتمان هنوز ساخته نشده است ، پیش خرید محسوب می شود، در هر صورت بهتر هست سند انتقال رسمی تنظیم شود

درود برشما
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود..

سلام
چنانچه واحد در دست ساخت باشد و شما اقدام به خرید نماید می شود به استناد قانون پیش فروش ساختمان اقدام نماید و الزام فروشنده را در دفتر اسناد رسمی مبنی بر ثبت پیش خرید بخواهید و در صورتی که ملک فاقد سند مورد معامله قرار گیرد بعد از تنظیم مبایعه نامه جهت گرفتن سند رسمی اقدام نماید البته با طی کردن فرایند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ملک .

باید نداشتن سند به دلیل ساخت باشد تا مشمول پیش فروش شود.

سلاموقت بخیر
انتقال میبایست در دفترخانه اسناد رسمی ثبت گردد.

سلام
تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفاتر اسناد رسمی و به‌صورت سند رسمی انجام شود.

خرید ملک بدون سند، پیش‌خرید محسوب می‌شود و برای جلوگیری از ضرر، حتما باید در دفترخانه ثبت شود

مطابق مواد ۱ و۲و۳قانون پیش فروش ساختمان اقدام تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی نماید

با سلام
مطابق مواد ۱ تا ۳ قانون پیش فروش ساختمان پیش خرید باید بطور رسمی انجام شود

بستگی دارد به نگارش ووضع موجود واحد در صورتیکه درحال ساخت باشد پیش خرید محسوب میگردد و در صورتیکه واحد تکمیل و تحویل خریدار شده موضوع بیع هست و در صورت عدم افراز باید در یکی از سامانه های ثبتی به ثبت برسد

درود
بله مطابق قانون پیش فروش ساختمان باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود

با سلام و عرض ادب
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود

درود،بله مطابق با قانون نیاز به ثبت می باشد.
موفق باشید

باسلام،قرارداد پیش فروش می بایست به صورت رسمی در دفتراسناد به ثبت برسد،موفق باشید

معامله املاک بدون سند صرفا با مبایعه نامه عادی امکانپذیر هست و چنانچه ملکی سند نداشته باشد اگر دارای پلاک ثبتی مادر ( قطعه زمین با متراژ بالا ) باشد باید درخواست صدور سند مفروزی گردد و اگر پلاک ثبتی نداشته باشد مطابق آخرین اراده قانونگذار در خصوص الزام به ثبت اموال غیرمنقول از طریق ادارات ثبت نسبت به اخذ سند شش دانگ اقدام کرد.
در کل خرید قطعه زمین یا آپارتمان بدون سند پیش خرید لحاظ نمیشه بلکه معامله با سند عادی می باشد.

با سلام‌ و درود
باید تمامی قراردادهای بیع ملکی در دفاتر اسناد رسمی تنظبم و ثبت گردد

با سلام ، طبق قانون پیش فروش آپارتمان ها شما باید قرارداد پیش خریدار یا پیش فروش آپارتمان را بصورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نمایید تا جنبه قانونی پیدا کند

با سلام
بله پیش خرید محسوب می شود و مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش می بایست در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

درود بی‌کران ؛
نقل و انتقال هر ملکی که هنوز آماده صدور سند رسمی نباشد ، در حکم پیش‌خرید فرض می‌گردد.
در عمل «پیش‌خرید» قرارداد منعقده الزاما باید در دفترخانه ثبت شود و توافق بر خلاف آن توسط طرفین نیز معتبر نیست.
اما در خرید به اصطلاح «قولنامه‌ای معمولی» (ملک فاقد سند رسمی ولی قابل نقل و انتقال) ثبت در دفترخانه رسمی اسناد الزامی نیست اما همواره توصیه می‌شود.
در هر دو حالت برای اطمینان خودتان هم که شده کد رهگیری اخذ کنید تا اسباب حفظ حقوق شما فرآهم گردد.
در پناه عدالت باشید 🌱

سلام این مورد شما پیش خرید محسوب نمی‌شود لیکن معامله در دفتر اسناد رسمی همواره توصیه می‌شود

باسلام
خیر معامله با سند عادی است.

...بله مطابق با قانون نیاز به ثبت می باشد

...بله مطابق با قانون نیاز به ثبت می باشدــــ

سلام
خرید پیش فروش نیاز به ثبت در دفاتر اسناد رسمی دارد

درود.خرید پیش فروش نیازمند ثبت می باشد.

۱. ماهیت خرید: خیر؛ خرید ملک بدون سند رسمی (مانند قولنامه یا قرارداد عادی)، لزوما «پیش‌خرید» نیست، بلکه یک «معامله عادی» است که از نظر قانونی اعتبار کامل برای انتقال مالکیت رسمی را ندارد.

۲. الزام ثبت در دفترخانه: برای برخورداری از بالاترین درجه اعتبار و امنیت حقوقی، حتما باید قرارداد در دفترخانه تنظیم و ثبت شود. ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری، تنها راه جلوگیری از اختلافات بعدی و اثبات رسمی تعهدات طرفین است.

سلام
در معاملات پیش فروش، تنظیم سند رسمی در دفتر خانه طبق قانون اهمیت اساسی دارد. کد رهگیری مربوط به ثبت قرارداد در سامانه معاملات است و جایگزین سند رسمی نیست. برای پاسخ قطعی، باید وضعیت دقیق واحد(آماده یا در حال ساخت بودن، نوع سند و متن قرارداد) بررسی شود.

خیر درحکم پیش خرید نمی باشد ولی بهتراست دردفتر خانه قرارداد تنظیم کنید

وقت بخیر
می بایست در دفترخانه اسناد رسمی ثبت نمایید و کد رهگیری دریافت نمایید تا دست دلالان از چنین املاکی به دور باشد
ضمنا پیش خرید محسوب نیست

سلام .
این معامله مشمول قانون پیش فروش نیست و بهتراست معامله در دفتراسناد رسمی یا در سامانه ثبت شود

با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۱) که از تیرماه ۱۴۰۴ لازم‌الاجرا شده، دیگر صرف «قولنامه» یا «مبایعه‌نامه عادی» برای اثبات مالکیت در هیچ معامله‌ای (چه قطعی و چه پیش‌فروش) در مراجع قضایی و اداری قابل پذیرش نیست. طبق این قانون، هرگونه انتقال مالکیت، قطع نظر از اینکه ملک سند دارد یا خیر، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ثبت شود. بنابراین، اقدام به خرید هر ملکی بدون ثبت رسمی، در حکم یک معامله‌ی در معرض ابطال و فاقد اعتبار حقوقی نزد محاکم خواهد بود. استثنائات این قانون (مانند املاک فاقد سند رسمی که قبلا در طرح‌های دولتی تصرف شده‌اند) نیز بسیار محدود و مشخص است.

باسلام؛
مشمول پیش خرید نمی شود. بلکه بیع قطعی می باشد.
در دفترخانه ترجیحا تنظیم و ثبت گردد.

سلام
خیر. نداشتن سند رسمی به‌تنهایی باعث نمی‌شود معامله، پیش‌فروش محسوب شود. ملاک تشخیص پیش‌فروش، موضوع قرارداد است، نه وجود یا عدم وجود سند.
اگر موضوع معامله، واحدی باشد که هنوز تکمیل یا احداث نشده و فروشنده تعهد به ساخت و تحویل آن در آینده داشته باشد، قرارداد مشمول مقررات پیش‌فروش ساختمان خواهد بود. اما اگر واحد آپارتمان موجود، تکمیل‌شده و قابل تحویل باشد، هرچند هنوز سند رسمی تفکیکی یا سند مالکیت مستقل صادر نشده باشد، صرفا به این دلیل نمی‌توان معامله را پیش‌فروش دانست.
در خصوص ثبت قرارداد نیز، قراردادهای مشمول قانون پیش‌فروش ساختمان باید مطابق مقررات در دفتر اسناد رسمی تنظیم شوند. اما در سایر معاملات املاک، عدم تنظیم سند رسمی لزوما موجب بی‌اعتباری قرارداد نیست، هرچند ممکن است در برخی موارد آثار و محدودیت‌های قانونی خاصی ایجاد کند.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.

سلام خیر صرف نداشتن سند رسمی به این معنا نیست که هر خریدی پیش فروش محسوب شود. اگر واحد ساخته شده، موجود و قابل تحویل باشد، معامله آن بیع عادی است، نه پیش فروش. پیش فروش زمانی است که واحد هنوز احداث نشده یا در حال ساخت باشد و تعهد به ساخت و تحویل آن در آینده داده شود.

با سلام خیر صرف نداشتن سند رسمی به معنی ان نیست که هر خریدی پیش فروش محسوب گرددچرا که از اسم‌پیش فروش مشخص است که هنوز ساخته نشده است.

عرض سلام و احترام
بی‌سند بودن واحد به تنهایی پیش‌خرید محسوب نمی‌شود؛ پیش‌خرید/الزام به ثبت با ماهیت قرارداد و نتیجه آن (انتقال مالکیت/حق یا هر نوع پیش‌فروش ساختمان) تعیین می‌شود و در صورت شمول، ثبت مقرر را باید رعایت کرد؛ کد رهگیری به تنهایی جایگزین ثبت الزامی نیست

سلام/ خیر این مفهوم صحیح نیست. قرارداد پیش فروش تعریف معینی دارد که اصولا باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد.

بادرود
اگر واحد ساخته شده باشد خیر پیش خرید محسوب نمی شود

با سلام کاربر گرامی طبق قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول شما می‌بایست هم در سامانه کاتب و هم مراجعه به دفاتر اسناد رسمی نسبت به انتقال حقوقی اقدام نمایید

سلام خیر. نداشتن سند برای واحد آپارتمانی، به‌تنهایی به معنای پیش‌فروش نیست. اگر ساختمان ساخته شده و موضوع معامله موجود است اما سند تفکیکی واحد هنوز صادر نشده، معامله ممکن است تعهد به انتقال سند یا فروش ملک موجود باشد، نه الزاما پیش‌فروش. تشخیص به وضعیت ساخت، زمان معامله و مفاد قرارداد بستگی دارد.
پیش‌فروش ساختمان زمانی مطرح است که واحد یا ساختمان، در زمان قرارداد هنوز در حال احداث باشد یا تکمیل نشده باشد و حقوق واحد آینده به خریدار واگذار شود. قرارداد پیش‌فروش باید در دفترخانه و به‌صورت سند رسمی تنظیم شود؛ کد رهگیری جایگزین سند رسمی نیست

باسلام، بی‌سند بودن واحد به‌تنهایی به معنای پیش‌خرید نیست و شمول مقررات پیش‌فروش یا الزام به ثبت، به ماهیت قرارداد و نتیجه آن از جمله انتقال مالکیت یا حق بستگی دارد؛ در صورت شمول، رعایت ثبت قانونی الزامی است و کد رهگیری به‌تنهایی جایگزین ثبت الزامی نمی‌شود.

بله در حکم پیش خرید است باید در دفترخانه رسمی ثبت شود و کد رهگیری بگیرید بدون آن معامله بی اعتبار است