آیا خرید زمین کشاورزی با قولنامه نیاز به ثبت در سامانه دارد؟

بر اساس تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام جهات موظف است قطعات را شناسایی نقشه یو تی ام تهیه و به سازمان ثبت ارائه نمایند بنابراین می بایست در سامانه ثبت ادعا ثبت گردد

مستند به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و از آنجا که شما ملک دارای سند رسمی را با سند عادی خریداری نموده اید ملزم به ثبت آن در سامانه ساغر هستید و همچنین پیشنهاد میشود از مالک رسمی تقاضا کنید سند رسمی را به نام شما منتقل کند و در صورت بروز اختلاف و عدم همکاری ایشان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک پیشنهاد میشود.

باسلام
بهتر است صرفا به ثبت قولنامه در سامانه اکتفا نکنید و در صورت امکان، از فروشنده بخواهید معامله به‌صورت رسمی در دفترخانه انجام شود؛ یعنی سهم مورد معامله از سند رسمی فروشنده به نام شما منتقل شود.

بله طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باید معامله قولنامه‌ای خود را در سامانه کاتب یا سامانه‌های مرتبط با ثبت اسناد و املاک ثبت کنید تا از بی‌اعتباری آن در آینده جلوگیری شود زیرا معاملات عادی پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون فاقد اعتبار قانونی خواهند بود

باسلام وعرض ادب
اگر فروشنده حاضر به همکاری است، مستقیم برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه بروید و نیازی به ثبت در سامانه ساغر نیست.
اگر فروشنده امتناع می‌کند، باید برای حفظ حق و پیگرد قانونی، قولنامه خود را به‌عنوان ادعای فاقد سند در سامانه ساغر(درگاه کاتب) ثبت کنید.

بله میتوانید ثبت ادعا نمایید ولی این ثبت لزوما به معنای اثبات مالکیت نیست

اگر زمین خریداری شده دارای سندتگبرگ است باید قولنامه در سامانه ثبت بشود

بله، ثبت این معامله در سامانه ساغر الزامی است و طبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باید ظرف دو سال از راه‌اندازی سامانه ادعای مالکیت خود را ثبت کنید، وگرنه سند عادی شما در مراجع قضایی و اداری قابل استناد نخواهد بود.

بله، برای معاملات املاک (حتی قولنامه‌ای) ثبت در سامانه ساغر یا دفتر اسناد رسمی توصیه و در بسیاری موارد الزامی است تا از دعاوی آینده و عدم شناسایی مالکیت جلوگیری شود؛ همچنین برای انتقال سند رسمی، مراجعه به دفتر اسناد رسمی ضروری است.

سلام کاربر گرامی بله در سامانه بهتر است ثبت کنید

سلام طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باید این قولنامه را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت کنید تا معامله رسمیت یابد و برای بخش سه‌دانگ نیز نهایتا باید سند رسمی مشاعی یا افرازی در دفترخانه به نام شما تنظیم شود.

سلام
بستگی دارد که زمین سند داشته باشد یا فاقد سند باشد مطابق مقررات برای املاک فاقد سند سامانه الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پیش بینی شده و قولنامه ها و مبایعنامه ها باید در سامانه ثبت شوند

درود
بله ثبت این ملک در سامانه ی ساغر برای دریافت سند و نبودن معارض الزامی است

با سلام، بهتر است صرفا به ثبت قولنامه در سامانه اکتفا نکنید و در صورت امکان از فروشنده بخواهید معامله به‌صورت رسمی در دفترخانه انجام شود؛ به این معنا که سهم مورد معامله از سند رسمی فروشنده به نام شما منتقل گردد.

طبق متن، معامله باید در سامانه ساغر ثبت و ادعای مالکیت ظرف دو سال ثبت شود؛ وگرنه سند عادی قابل استناد نخواهد بود.

سلام
اگر زمین سند رسمی سه‌دانگ دارد، باید مشخص شود فروشنده در سند، مالک همین سه‌دانگ است یا فقط با قولنامه ادعای مالکیت می‌کند. در صورت مالکیت رسمی، فروش نصف سهم به شما یعنی انتقال نصف سهم مشاع و باید به‌صورت رسمی منتقل شود.
اگر فروشنده مالک رسمی نباشد، قولنامه به‌تنهایی مالکیت رسمی او را ثابت نمی‌کند و باید سابقه انتقالات بررسی شود.
همچنین اگر منظور فروش یک قطعه مشخص از زمین کشاورزی است، مقررات تفکیک و افراز هم باید در نظر گرفته شود.
سند و قولنامه را به اداره ثبت یا دفترخانه ارائه کنید تا وضعیت مالکیت فروشنده و امکان انتقال مشخص شود؛ سپس درباره ثبت معامله در سامانه مربوط اقدام کنید.

با توجه به اینکه انتقال نیمی از ملک با قولنامه عادی انجام شده، صرف قولنامه برای انتقال رسمی مالکیت کافی نیست. حسب تاریخ معامله و وضعیت ثبتی ملک، باید انتقال رسمی در دفترخانه یا ثبت ادعا در سامانه قانونی مربوط انجام شود. برای تعیین تکلیف دقیق، تاریخ قولنامه و مشخصات سند سه‌دانگ ضروری است.

اگر طی قولنامه به شما منتقل شد باید آنر در سامانه ساغر ثبت نماید

با سلام
باتوجه به ماده ده قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول ،هر گونه ادعایی نسبت معاملات اموال غیر منقول میبایست در سامانه ساغر ثبت گردیده و ظرف مهلت مقرر نیز دعوای مقتضی مطرح گردد و صورت عدم ثبت هیچگونه دعوایی قابلیت استماع نخواهد داشت

با درود واحترام، برای انتقال رسمی ملک اقدام بفرمایید،صرف ثبت ادعا در سامانه باعث مالکیت رسمی نمیشود

بادرود
بله نسبت به سه دادنگ باید ثبت شود

درود
مطابق قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول کلیه معاملات باید ثبت گردد

چنانچه سند مالکیت ۳ دانگ بعد از سال ۹۶ صادر شده باید در سامانه کاتب به ثبت برسد و جهت صدور سند به دفترخانه مراجعه نمایید درغیر اینصورت مالکیت شما رسمیت نخواهد داشت و تنها دعوای استرداد ثمن در دادگاه رسیدگی خواهد شد.

بااحترام اگر منظورتان سامانه ثبت ادعا یا سامانه‌ای برای ثبت معاملات غیررسمی است صرف داشتن قولنامه به معنی بی‌نیازی از ثبت نیست و با توجه به اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باید وضعیت سند سه‌دانگ و نوع انتقال نیمه ملک دقیق بررسی شود چون برای تعیین سامانه و مهلت ثبت نمی‌توان بدون مشخصات سند و تاریخ قولنامه پاسخ قطعی داد

بله، لازم است ثبت کنید.
چون نصف زمین با قولنامه عادی به شما منتقل شده (حتی اگر اصل ملک سند سه‌دانگ رسمی دارد)، طبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باید ادعای مالکیت‌تان را در سامانه ساغر (ساماندهی اسناد غیررسمی) ثبت کنید.

سلام. اگر منظورتون از «ساغر» همان سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشه، باید وضعیت سند و معامله دقیق مشخص بشه.

اگر سهمی که خریدید خودش سند رسمی نداره و مالکیت شما صرفا بر اساس قولنامه است، با راه‌اندازی سامانه، ادعاهای مالکیتی فاقد سند رسمی باید در مهلت قانونی در همین سامانه ثبت و بعد برای اخذ سند رسمی اقدام بشه. این مقررات صراحتا اراضی کشاورزی رو هم شامل میشه.

اما اگر ملک دارای سند رسمی است و فروشنده سهم رسمی خودش رو به شما فروخته، بهتره موضوع رو به یک قولنامه عادی محدود نکنید و انتقال سهم خریداری‌شده رو از مسیر ثبت رسمی معامله و انتقال سند پیگیری کنید. صرف ثبت یک قولنامه در سامانه‌های جانبی جای انتقال رسمی مالکیت رو نمی‌گیره.

اگر سند رسمی دارد نسبت به تنظیم سند رسمی به مقدار خریداری شده در دفترخانه اسناد رسمی اقدام نمایید در این صورت نیاز به ثبت در سامانه ساغر نیست

با سلام
اگر سند رسمی سه‌دانگ به نام فروشنده است و شما نصف همان سهم را با قولنامه خریده‌اید، موضوع با املاک فاقد سند رسمی متفاوت است. اصل بر این است که قولنامه را در مسیر قانونی ثبت رسمی معامله پیگیری کنید؛ ساغر عمدتا برای ثبت ادعاهای مربوط به اسناد غیررسمی و املاک فاقد سند رسمی است.
بنابراین صرفا به ثبت در ساغر اکتفا نکنید و برای انتقال رسمی سهم خریداری‌شده اقدام کنید؛ مخصوصا با توجه به اینکه ملک کشاورزی است و مقررات خاص انتقال اراضی کشاورزی هم مطرح است.

بله حتما ثبت کنید نیازه