سلام در ساختمان سه واحد آپارتمانی یکی از مالکین قصد واحد خود را دارد.
ممنون از محبتتان
حق شفعه فقط زمانی وجود دارد که مال مشاع قابل تقسیم باشد و تعداد مالکان آن دقیقاً دو نفر باشد. چون در ساختمان شما سه مالک حضور دارند، این حق برای مالکان دیگر ایجاد نمی‌شود.
این قاعده کلی قانون است و وضعیت دقیق بستگی به نحوه مالکیت و مشاعی بودن یا نبودن واحدها دارد.
منتفی بودن حق شفعه با وجود سه مالک
حق شفعه ویژه اموال مشاعی است که تنها دو شریک داشته باشند و مال قابل تقسیم باشد. در ساختمانی با سه واحد و سه مالک، شرط دو نفره بودن مالکان وجود ندارد. بنابراین اگر یکی از سه مالک قصد فروش واحد خود را داشته باشد، برای دو مالک دیگر حق شفعه‌ای ایجاد نمیگردد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
موضوع مشمول حق شفعه نمیگردد چرا که اولین شرط برای اعمال حق شفعه این است که مال مشاع دارای دو مالک باشد در حالیکه در فرض شما موضوع مربوط به سه مالک است که شرط اول شفعه را ندارد .
سلام
وقت بخیر
بر اساس ماده ۸۰۸ قانون مدنی، حق شفعه در مورد مال مشاع مطرح است.
عبدالصمد محمدی مقدم
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۷(۳۵۲ نظر)حق شفعه فقط در مال مشاع و به شرطی است که مالکین دو نفر باشند و مال مورد نظر قابل تقسیم باشد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
