سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت شما از منظر حقوقی پیچیده است، اما می‌توان آن را به بخش‌های مختلفی تقسیم کرد. در ادامه، مسئولیت پرداخت جریمه و راهکارهای پیش روی شما بررسی میشود.
مسئولیت پرداخت جریمه در برابر شهرداری
طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، مسئولیت پرداخت جریمه‌های مربوط به تخلفات ساختمانی مانند اضافه بنا، بر عهده مالک فعلی ملک است. شهرداری، مالک کنونی را به عنوان "ذی‌نفع" می‌شناسد و جریمه را از او مطالبه می‌کند. در صورتی که مالک فعلی از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری میتواند پرونده را مجددا به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده و درخواست صدور رای تخریب بنای غیرمجاز را بنماید.
بنابراین، در مقابل شهرداری، شما به عنوان مالک فعلی مسئول پرداخت جریمه هستید تا از عواقب بعدی مانند صدور حکم تخریب جلوگیری کنید.
تحلیل مفاد مبایعه‌نامه شما
نکته کلیدی در پرونده شما، بندی است که در مبایعه‌نامه ذکر شده. این بند مسئولیت‌ها را میان شما (خریدار) و فروشنده (محمد) تقسیم کرده است:
کشف‌الفساد حقیقی به عهده فروشنده: این عبارت معمولا به عیوب فیزیکی و ذاتی ملک اشاره دارد (مانند مشکلات سازه‌ای، نشتی و...).
کشف‌الفساد حقوقی بر عهده خریدار: این بخش به مشکلات قانونی، بدهی‌ها و موانع حقوقی ملک مربوط میشود.
از جمله شهرداری و امکان دولتی بر عهده خریدار: این عبارت به طور مشخص و صریح، مسئولیت بدهی‌ها و جرائم مربوط به نهادهایی مانند شهرداری را به شما به عنوان خریدار منتقل کرده است.
با توجه به این بند، به نظر می‌رسد شما به صورت قراردادی پذیرفته‌اید که مسئولیت پرداخت جرائم شهرداری را بر عهده بگیرید. این شرط در قرارداد، یک توافق خصوصی میان شما و فروشنده است و از نظر قانونی معتبر است، مگر اینکه بتوانید اثبات کنید که در زمان عقد قرارداد از وجود تخلف بی‌اطلاع بوده و فریب خورده‌اید.
آیا می‌توان جریمه را به گردن دیگری انداخت؟
بله، اما این فرآیند ساده نیست. شما دو مسیر اصلی پیش رو دارید:
پرداخت جریمه به شهرداری و سپس رجوع به فروشنده:
راهکار منطقی این است که ابتدا جریمه را به شهرداری بپردازید تا ملک از خطر تخریب در امان بماند. سپس می‌توانید با طرح دعوای حقوقی علیه فروشنده (محمد)، مبلغ پرداخت شده را از او مطالبه کنید. در این دعوا، باید به دادگاه اثبات کنید که فروشنده تخلف ساختمانی را از شما پنهان کرده است. البته فروشنده نیز با استناد به بندی که در مبایعه‌نامه آمده، از خود دفاع خواهد کرد.
طرح دعوا علیه فروشنده (محمد) و ایادی قبلی:
از آنجایی که تخلف اصلی توسط سازنده و مالک اولیه صورت گرفته، یک زنجیره از مسئولیت وجود دارد. اصولا سازنده ساختمان مسئول تخلفات است. شما می‌توانید از فروشنده خود (محمد) شکایت کنید و او نیز به نوبه خود میتواند علیه مالک و سازنده اولیه طرح دعوا کند تا خسارت خود را جبران کند.
