آیا تنظیم سند بدون امضای مالک قابل شکایت است؟

عرض سلام و وقت بخیر و سپاس فراوان از سایت و کارشناسان محترم .
دونفر ملکی 3000 متری را حدود 15 سال پیش از دونفر(که سه دانگ , سه دانگ ملک را شریک بوده اند ) خریداری کرده اند .
در قولنامه نام هر دو نفر به عنوان خریدار نوشته شده . در قسمت "فروشنده " هم نام هر دو فروشنده نوشته شده .

در قسمت ثمن معامله هم مبالغ نقد و چکی که باید به فروشنده پرداخت شود , نوشته شده ( اما قید نشده که کدامیک از خریداران چقدر باید پرداخت کند , و سهم هر کدام از خریداران چند دانگ از ملک است )
بعد از قولنامه , یکی از خریداران حاضر به پرداخت سهم خود نشده و کل ثمن معامله توسط نفر دوم پرداخت شده . (رسید کلیه وجوه نقد و چکها
موجود هستند ) .
فروشندگان هم دوشریک بودند که پس از دریافت کل ثمن معامله , یکی از آنها سهم سه دانگ خود را به اسم نفر اول سند زده و یکی از آنها هم سهم سه دانگ خود را به اسم نفر دوم سند زده .
بعد از گذشت 15 سال هنوز هم خریدار اول هیچ وجهی پرداخت نکرده .
شخصی که همه ی ثمن معامله را پرداخت کرده چه شکایتی میتواند مطرح کند که به حق خود برسد ؟ :

آیا سند سه دانگ شخصی که پولی نداده قابل شکایت و برگشت هست ؟
آیا سند زدن یکی از فروشندگان (که بدون امضای مالک سه دانگ دیگر و بدون اطلاع یکی از خریداران بوده ) قابل شکایت است ؟
آیا ملک قابل برگشت به شخصی که همه ی ثمن معامله را پرداخت کرده هست ؟
آیا چون عدم پرداخت وجه توسط یکی از خریداران قابل اثبات است, طرف دوم میتواند بگوید هبه کرده و ملک را پس بگیرد ؟؟

بسیار ممنون خواهم شد اگر راهنمایی بفرمائید .