آیا تملیک ملک توسط بانک، اجاره‌نامه فرعی و حق تخلیه موجر را از بین می‌برد؟

انتقال سند ملک به بانک در سال ۱۳۹۸، به‌خودی‌خود باعث از بین رفتن اجاره‌نامه شما و قرارداد اجاره با مستاجر نمی‌شود. ماده ۴۹۸ قانون مدنی اصل را بر بقای اجاره پس از انتقال عین مستاجره گذاشته است؛
اگر شما در سال ۱۳۹۵ ملک را برای ۱۰ سال، یعنی تا سال ۱۴۰۵، به‌طور معتبر اجاره کرده بودید و در اجاره‌نامه نیز حق انتقال منافع به غیر از شما سلب نشده بود، اصل بر این است که اجاره شما تا سال ۱۴۰۵ باقی بوده است.
در نتیجه، انتقال ملک به بانک در سال ۱۳۹۸ لزوما اجاره شما را از بین نمی‌برد؛ بلکه در اصل، بانک جانشین موجر می‌شود.
جهت راهنمایی دقیق تر مفاد قرارداد ها باید بررسی گردد .

با سلام واحترام
با توجه به پایان اجاره مستاجر در سال ۱۴۰۰، اصل امکان مطالبه تخلیه وجود داشته
اما انتقال سند به بانک در سال ۱۳۹۸، سمت فعلی شما را مهم می‌کند.
قرارداد اجاره، اجاره‌نامه سال ۱۳۹۷، متن چک و دادنامه تجدیدنظر را بررسی کنید تا مشخص شود امکان طرح دعوای تخلیه از سوی شما و مطالبه وجه چک وجود دارد یا خیر.
برائت در پرونده جعل به‌تنهایی موجب وصول چک نمی‌شود.

هرچند مالک بانک است لیکن حق انتفاع از ملک به مدت ۱۰ سال با شماست و شما بعد از اتمام اجاره مستاجر یعنی سال ۱۴۰۰ میتوانستید تخلیه بگیرید اما چون مدت حق انتفاع شما یعنی ۱۰ سال اجاره به اتمام رسیده است دیگر در دعوای تخلیه ذی سمت و ذینفع نمی باشید لذا امکان صدور دستور تخلیه برای شما امکان‌پذیر نیست. البته می توانید مال الاجاره سال ۹۷ تا ۱۴۰۰ و اجرت المثل تا سال ۱۴۰۵ را مطالبه نمایید

مطابق ماده ۴۹۸ قانون مدنی انتقال عین مستاجره به بانک موجب بطلان اجاره نیست و بانک قائم‌مقام موجر می‌شود بنابراین در صورت عدم سلب حق انتقال منافع در قرارداد، اجاره‌نامه ۱۰ ساله تا سال ۱۴۰۵ معتبر است و بررسی مفاد قراردادها برای اظهارنظر قطعی ضروری است

سلام. نیاز به بررسی موضوع است. قانونا با انتقال ملک عقد اجاره صحیحی که قبل از انتقال منعقد شده است و شرطی مبنی بر حق فسخ یا انفساخ با انتقال در اجاره نامه درج نشده است، به قوت خود باقی می ماند.
اگر مالکیت منافع طی این ده سال با شما باشد و مستاجر دوم بعد از سه سال اقدام به تخلیه نکند، نقض عهد اتفاق افتاده و می توانید بر روی چک تضمین اقدام نمایید.

با توجه به انتقال سند به نام بانک در سال ۱۳۹۸، شما دیگر مالک رسمی ملک محسوب نمیشوید و حق تخلیه مستاجر را از طریق دادگاه ندارید. چک تضمین تخلیه نیز چون تخلیه انجام نشده، قابل وصول نیست. اما بانک بهعنوان مالک جدید، حق تخلیه مستاجر را دارد و شما میتوانید از بانک بخواهید در این خصوص اقدام کند.

با فرض اینکه اجاره‌نامه شما از سال ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۵ معتبر و منحل نشده و قرارداد اجاره سه‌ساله شما با مستاجر نیز در سال ۱۳۹۷ منعقد شده، صرف انتقال سند ملک به بانک در سال ۱۳۹۸، اصولا اجاره شما را از بین نمی‌برد؛ ماده ۴۹۸ قانون مدنی صراحت دارد که انتقال عین مستاجره، اجاره را به حال خود باقی می‌گذارد، مگر اینکه حق فسخ شرط شده باشد

با سلام با توجه به عدم مالکیت شما درصورتی که چک برا تخلیه باشد وشما مالکیتی نداشته باشید ممکن است دادگاه رای بنفع شما صادر ننماید

خیر، چک قابل وصول نیست و شما حق تخلیه ندارید. چون سند به نام بانک است، فقط بانک می‌تواند درخواست تخلیه دهد. باید بانک را ملزم کنید تا نسبت به مستاجر اقدام کند.

شما نخست به بانک مراجعه و مشکل خود را بانک حل کنید چون تا سند به نام بانک است استدلال مستاجر درست است

چک تضمین تخلیه تا زمانی که تعهد اصلی (تخلیه) محقق نشده قابل وصول نیست و با نقض رای محکومیت، وصول آن بعید است؛ همچنین چون بانک مالک رسمی شده و مستاجر به او استناد میکند، تخلیه توسط شما بهسختی ممکن است و باید ابتدا وضعیت مالکیت یا رابطه شما با بانک و مستاجر تعیین تکلیف شود.

با سلام
چک تضمین تخلیه، با توجه به نقض رای مطالبه وجه، فعلا قابل وصول قطعی نیست و باید مبنای صدور چک و مفاد قرارداد بررسی شود.
اما انتقال ملک به بانک، خودبه‌خود اجاره شما و اجاره فرعی مستاجر را از بین نمی‌برد؛ امکان تخلیه همچنان وجود دارد، ولی با توجه به آرای قبلی باید بر مبنای حقوق شما به‌عنوان مستاجر اصلی و قرارداد اجاره اقدام شود.

بادرود
خیر چون مالکیت به بانک زده شده است شما سمتی ندارین

سلام با توجه به اینکه اکنون مالک و موجر واقعی ملک بانک می باشد، شما دارای سمت در طرح دعوی برای پرونده چک نیستید.

انتقال مالکیت عین به بانک لزوما قرارداد اجاره فرعی را خودبه‌خود از بین نمی‌برد و حدود حقوق شما و مستاجر تابع قراردادها و زمان و سبب انتقال مالکیت است. برای وصول چک و تخلیه باید مفاد آرای قطعی قبلی و قرارداد اصلی و فرعی بررسی شود؛ اگر سمت شما نسبت به ملک زایل شده باشد مطالبه تخلیه با مانع جدی مواجه می‌شود. البته در جایی که اجاره مطرح است و طرفین هم اجاره نامه را قبول دارند دادگاه صرفا در موضوع اجاره ورود کرده آن را مجزا از مالکیت بررسی میکند مگر اینکه مالک فعلی ادعایی داشته باشد .

انتقال مالکیت عین مستاجره به بانک، فی‌نفسه موجب فسخ و یا انفساخ عقد اجاره نمی‌شود و آثار اجاره تابع قرارداد و مقررات قانونی است. بنابراین، در صورت انقضای مدت اجاره یا تحقق سایر موجبات قانونی، طرح دعوای تخلیه علیه مستاجر، حسب شرایط، همچنان امکان‌پذیر است.
در خصوص چک تضمین تخلیه نیز، چنانچه رای قطعی سابق صرفا ناظر به جهات شکلی یا فقدان دلیل بوده باشد، مطالبه وجه چک با احراز تخلف مستاجر از تعهد، قابل بررسی مجدد است؛ لیکن اگر نسبت به همان خواسته حکم قطعی ماهوی صادر شده باشد، اعتبار امر مختومه مانع طرح مجدد دعوا خواهد بود.

سلام

با توجه به انتقال مالکیت به بانک اساسا شما موجر تلقی نمیشوید و امکان اقدامی به عنوان مالک ندارید و چک تخلیه نیز حسب قرارداد و انتقال موضوع ان به بانک به نظر از جانب شما قابل وصول نیست

سلام کاربر گرامی بله امکان پذیر می باشد

باسلام
نمی‌توانید مستقیم نقدش کنیدچون این چک امانت است و فقط برای تضمین بوده.
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، اگر مستاجر نرفته یا خسارت زده، باید اول در دادگاه دادخواست مطالبه خسارت یا کرایه روزهای اضافه (اجرت‌المثل) بدهید تا دادگاه به اندازه طلبتان از آن چک کسر کند.
شما همچنان حق دارید او را بیرون کنید چون قرارداد ۳ ساله‌اش تمام شده و طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، سند خوردن ملک به نام بانک قرارداد شما با مستاجر را باطل نمی‌کند.
چرا دستور فوری رد می‌شود؟ چون دادگاه‌ها می‌گویند حالا که سند رسمی به نام بانک شده، دستور تخلیه فوری را فقط مالک سند (بانک) می‌تواند بگیرد.
راه‌حل چیست؟
به جای دستور فوری ،پرونده عادی تشکیل دهید و دادخواست حکم تخلیه بدهید به استناد همان قرارداد اجاره‌ای که با او دارید.یا از واحد حقوقی بانک یک وکالت‌نامه یا رضایت‌نامه کتبی بگیرید تا بتوانید سریع ملک را خالی کنید.

بااحترام اگر قرارداد اصلی شما از سال ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۵ معتبر بوده و اجاره سه ساله سال ۱۳۹۷ نیز معتبر منعقد شده باشد انتقال سند به بانک در سال ۱۳۹۸ به خودی خود قرارداد اجاره قبلی را از بین نمیبرد و در نتیجه اصل امکان تخلیه مستاجر قابل بررسی و پیگیری است اما وصول چک تضمین تخلیه وابسته به متن چک و قرارداد و علت صدور آن است و با توجه به نقض حکم قبلی نمیشود قطعی گفت قابل وصول است و باید آرای صادرشده و قراردادها بررسی شود

سلام. صرف اینکه بانک در سال ۹۸ مالک رسمی ملک شده، لزوما اجاره‌ای رو که قبل از اون منعقد شده از بین نمی‌بره؛ طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، انتقال مالکیت عین مستاجره اصولا باعث زوال اجاره نمی‌شه.

اما در پرونده شما مسئله مهم‌تر اینه که شما خودتون مستاجر اصلی بودید و ملک رو به شخص دیگری اجاره دادید. بنابراین باید مشخص بشه طبق اجاره‌نامه اصلی حق واگذاری به غیر داشتید یا خیر و در زمان انعقاد اجاره دوم، مالک منافع ملک بوده‌اید یا نه.

در مورد چک تضمین تخلیه هم صرف داشتن چک برای وصول وجه کافی نیست؛ باید تخلفی که چک بابت تضمین اون داده شده، طبق قرارداد محقق شده باشه. وقتی آرای قبلی درباره تخلیه و چک صادر و بعضا در تجدیدنظر نقض شده، مفاد دقیق همین آرا در دعوای جدید بسیار تعیین‌کننده است.

بنابراین با توضیحات فعلی نمی‌شه گفت حتما چک قابل وصول یا مستاجر قابل تخلیه است؛ ابتدا باید اجاره‌نامه اصلی، اجاره‌نامه شما با مستاجر، سند انتقال به بانک و مخصوصا علت نقض آرای قبلی کنار هم بررسی بشه.