آیا تقسیم‌نامه عادی معتبر است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و عرض ادب
به استحضار می‌رسد که حدود نه سال پیش، بنده تعداد ۱۸ شعیر و ۳۰ سهم از ملکی را خریداری نمودم. این ملک شامل دو پلاک ثبتی است که به‌صورت یک مغازه واحد مورد استفاده قرار می‌گرفت و به نسبت دو دانگ و چهار دانگ میان دو شریک تقسیم شده بود.
در سال ۱۳۷۷، دو مالک تصمیم می‌گیرند ملک مذکور را از یکدیگر جدا کنند و به‌صورت توافقی، با کشیدن تیغه میان مغازه و تنظیم یک تقسیم‌نامه عادی، تفکیک عملی انجام می‌دهند. پس از آن، یکی از این دو نفر فوت می‌کند و سهم او به ورثه منتقل می‌شود؛ اما ورثه، به‌جای طی مراحل قانونی تفکیک و صدور اسناد مجزا، با همان سند اولیه اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت می‌کنند.
بنده بر اساس همین سند واحد، ملک را از ورثه خریداری کرده و یک کپی از اصل تقسیم‌نامه عادی نیز از ایشان دریافت نمودم. در حال حاضر، ورثه مالک دیگر، سهم خود را به‌طور کامل از هر دو مغازه، بدون توجه به تقسیم‌نامه قبلی، به فروش رسانده‌اند. احدی از شهودی که تقسیم‌نامه را به‌عنوان شاهد امضا کرده بود پیدا کردم و در دفترخانه گواهی تایید امضا و شهادت گرفتم و شخص دیگری که کارگر آنها بود نیز در دفترخانه شهادت داده است.
سؤال این است که آیا اقدام مزبور مصداق فروش مال غیر محسوب می‌شود و کپی تقسیم‌نامه در دادگاه با وجود گواهی تایید امضا احدی از شهود و آثار فیزیکی تقسیم‌نامه در دادگاه قابل استناد است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
بیشتر وکلا معتقدند این اقدام به دلیل مشاع بودن اسناد رسمی، جرم فروش مال غیر نیست بلکه تخلف حقوقی است، هرچند برخی اثبات آگاهی ورثه از تقسیم‌نامه را برای شکایت کیفری لازم می‌دانند. همچنین کپی تقسیم‌نامه به همراه شهادت شهود و آثار فیزیکی تصرف، در دادگاه حقوقی قابل استناد و پیگیری است.
این یک رویکرد کلی در خصوص اسناد عادی است، اما نتیجه نهایی به مفاد دقیق تقسیم‌نامه و نحوه انتقال سهم بستگی دارد.
