باسلام
۲- ایا تحویل ملک حتما باید سند کتبی ( نوشتن و امضا کردن پشت قولنامه خرید) داشته باشد؟
تصرف ملک و قرار گرفتن آن در اختیار خریدار به منزله تحویل است و نیاز به سند کتبی الزامی نیست، اگرچه ثبت کتبی آن برای اثبات بهتر است.
این قاعده کلی تحویل مبیع است، اما وجود اختلاف در تاریخ تحویل یا موانع استفاده از ملک می‌تواند شرایط پرونده شما را تغییر دهد.
تصرف ملک و عدم نیاز الزامی به سند کتبی تحویل
تحویل و تسلیم مبیع یعنی قرار گرفتن ملک و کلید آن تحت تصرف و اختیار خریدار، به طوری که بتواند از آن استفاده کند. برای انجام تحویل، تشریفات خاص یا تنظیم سند رسمی و کتبی پشت قولنامه الزام قانونی ندارد. با این حال، ثبت تاریخ تحویل در ظهر مبایعه‌نامه یا تهیه صورتجلسه با حضور شهود برای جلوگیری از اختلافات احتمالی بهتر است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
تسلیم مبیع طبق ماده ۳۶۷ عبارت است از: «دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع» .
پس تسلیم وقتی حاصل میشود که مبیع تحت اختیار خریدار گذاشته شده باشد، اگرچه مشتری، آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد. همچنین تسلیم باید شامل آن چیزی هم باشد که اجزاء و توابع مبیع شمرده میشود.مثل تسلیم خانه با کلید.
بنابراین تحویل ملک حتما نیاز به سند کتبی ندارد.
با اینحال ااگر هنگام تسلیم طرفین پشت قولنامه خرید را نوشته و امضا کنند که مبیع تحویل داده شده است.مسلما بهتر است.
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)تصرف به منزله تحویل و حتی اماره مالکیت متصرف است و به تصریح قانون مدنی حتی اگر فروشنده توان تحویل
مبیع را نداشته باشد ولی خریدار بتواند و آن را تصرف کند تحویل آن انجام شده است.
سلام ..
سوالتون کمی ابهام دارد ولی آنچه از آن قابل فهم است اینکه ، تحویل منزل یعنی کلید آنرا به شما تحویل دهد و از منظر حقوقی یعنی آنرا به قبض شما بدهد بنابراین تصرف در منزل یعنی تحویل آن ، و به هر طریقی امکانپذیر است و الزامی به اینکه در سند رسمی قید شود ، نیست و چنانچه در مبایعه نامه عادی(قولنامه) زمان مشخصی را برای این کار قید کرده باشید کفایت میکند .
با سلام
تصرف با تحویل متفاوت است
اگر ملک را تحویل میگیرید بهتر است در پشت مبایعه نامه قید شود در چه تاریخی ملک و کلید ملک به طرف مقابل تحویل داده شد
با سلام. ضمن این که راهنمایی های پیشین ارجمندان کافی است ، این نیز مناسب این است که در تاریخ مقرر برای تحویل ، با حضور شهود قرارداد و واسطه ی خرید و فروش ، صورتجلسه ی تحویل تنظیم نمایید.
با سلام. تسلیم ملک نیاز به تشریفات خاصی ندارد ولی درصورتی که پشت قولنامه تحویل کلید خانه به امضا و تایید طرفین برسد، قطعا بهتر است.
محمد مهدی رضیان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۵۴ نظر)تسلیم وقتی حاصل میشود که مبیع تحت اختیار خریدار گذاشته شده باشد، اگرچه مشتری، آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
