آیا تسلیم ملک از واگذارنده به گیرنده‌ای که مالک مشاعی ملک است، لازم است؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

طی یک صلح بدوی بین دو وارث از یک مورث، سهمی مشاعی از یک ملک ارثی با سهمی مشاعی از یک ملک ارثی دیگه معاوضه شده. یعنی گیرنده‌ی هر ملک، خودش پیش از این صلح، مالک مشاعی اون ملک به عنوان سهم‌الارثش بوده. هیچ کدوم از ملکا هم قابل افراز نیست. سابقه‌ی مالکیت یکی از ملکا، مورد اختلاف با شخص ثالثی هست؛ ولی طرفین صلح، توافق دارن. آیا در این شرایط هم‌چنان نیاز به تسلیم هر کدوم از این ملکا از واگذارنده‌اش به گیرنده‌اش هست؟ یا همین امر که گیرنده، مالک مشاعی اون ملک هست، معیار تصرف هم هست و نیازی به تسلیمش از واگذارنده‌اش به گیرنده‌اش نیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تسلیم ملک مشاع صرفاً در حد سهم مشاعی و به شکل حقوقی امکان‌پذیر است، اما هرگونه تسلیم و تصرف مادی در مال مشاع منوط به رضایت و اذن همه شرکا است.

این حکم کلی تصرف در مال مشاع است، اما توافقِ میان خود طرفین یا حضور شرکا و معارضان دیگر می‌تواند وضعیت تحویل را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط تسلیم و تصرف در ملک مشاعی

انتقال حقوقی سهم مشاع میان شرکا صحیح است و تسلیم حقوقی در حدود سهم واگذارشده مانعی ندارد. با این حال، تسلیم فیزیکی و تصرف مادی در مال مشاع همواره نیازمند اذن و رضایت تمامی شرکای ملک است. اگر بین خریدار و سایر شرکا در نحوه تصرف اختلافی رخ دهد، طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی اقدام می‌شود و در صورت عدم توافق باید درخواست دستور فروش داد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ابوذر محمدی نژاد

ابوذر محمدی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۱ نظر)

باسلام
ﺗﺴﻠﯿﻢ ﻣﺎل ﻣﺸﺎﻋﯽ ﻓﺮوﺧﺘﻪ ﺷﺪه ﺑﻪ ﺧﺮﯾﺪار ﻓﻘﻂ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﺸﺎﻋﯽ و در ﺣﺪ ﺳﻬﻢ ﻣﺸﺎﻋﯽ ﻓﺮوﺷﻨﺪه ﻓﺎﻗﺪ اﺷﮑﺎل اﺳﺖ و ﺗﺴﻠﯿﻢ ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪای ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﺧﺮﯾﺪار ﺑﺘﻮاﻧﺪ ﻣﺘﻤﺘﻊ از ﮐﻠﯿﻪ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﻓﺮوﺷﻨﺪه داﺷﺘﻪ اﺳﺖ؛ ﭼﻨﺎنﭼﻪ ﺑﯿﻦ ﺧﺮﯾﺪار و دﯾﮕﺮ ﺷﺮﮐﺎی ﻣﺸﺎﻋﯽ در ﻣﻮرد ﻧﺤﻮه ﺗﺼﺮﻓﺎت ﺧﺮﯾﺪار در ﻣﺎل ﻣﺸﺎﻋﯽ اﺧﺘﻼف ﺣﺎﺻﻞ ﺷﻮد، ﺑﺮ اﺳﺎس ﻣﺎده ۴۳ قانون اﺟﺮای اﺣﮑﺎم ﻣﺪﻧﯽ ﻋﻤﻞ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود تصرف حقوقی در مال خود جایز است لیکن تصرف مادی منوط به رضایت سایر وراث است
اگر توافقی دربین نیست باید نسبت به دستور فروش اقدام کرد

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
تصرف مادی اذن تمام شرکا را لازم دارد.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

هر شریکی می تواند تصرف حقوقی در سهم خود داشته و آن را به خریدار زفروشد اما تصرف مادی خریدار نیاز به اذن تمام‌شرکا دارد.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

تصرف مادی در ملک مشاعی نیازمند اذن تمام شرکا است

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
تصرف یا انتقال مادی نیاز به اذن سایر شرکادارد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
تصرف مادی در ملک مشاعی مستلزم اذن تمامی شرکاست.

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

باسلام
تصرف مادی در ملک مشاعی نیازمند اذن تمامی شرکا می باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید