آیا تا قبل از انتقال سند من صاحب خانه هستم یا نه؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده

با سلام بنده یک خانه از کسی بدون قولنامه و قرارداد خریداری نمودم و پول آنرا طی دوفقره چک به وی پرداخت کردم (ضمنا در شرح چک نوشتم بابت خرید خانه به شماره پلاک ...) و از وی وکالت بلاعزل دریافت کردم آیا تا قبل از انتقال سند من صاحب خانه هستم یا نه و آیا چون قرارداد و قولنامه ای در کار نیست فروشنده میتواند سند را منتقل نکند. با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به محض وقوع معامله شما مالک خانه شده‌اید و نیازی به قرارداد کتبی نیست. توضیحات روی چک‌ها و وکالت بلاعزل دلایل اثبات خرید هستند و با همان وکالت می‌توانید سند را انتقال دهید.

این یک اصل کلی درباره غیرتشریفاتی بودن خرید خانه است، اما اعتبار کامل مدارک به جزئیات وکالتنامه و وضعیت نقد شدن چک‌ها بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مالکیت خانه بدون قرارداد و با وکالت بلاعزل

خرید و فروش خانه لزوماً نیازمند مبایعه‌نامه کتبی نیست و معامله می‌تواند به صورت شفاهی نیز واقع شود. با پرداخت مبلغ و وقوع معامله، شما مالک خانه محسوب می‌شوید. قید بابت خرید خانه روی چک‌ها و وصول آن‌ها از دلایل اثبات این معامله هستند. با داشتن وکالت بلاعزل از فروشنده، شخصاً می‌توانید اقدامات لازم برای انتقال و تنظیم سند رسمی را پیگیری کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
رضا اشرفی قرانقیه

رضا اشرفی قرانقیه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام عقد بیع یک عقد غیر تشریفاتی است یعنی تابع تشریفات خاصی نیست وحتی نیاز نیست کتبی باشد و شفاها هم منعقد می شود اما هر طور که منعقد شود باید اثبات شود .گاه ممکن است با سند عادی مثل مبایعنامه و گاه ممکن است با شهادت شهود اثبات شود. حال با توجه به این موضوع که بر روی چک ها بابت خرید خانه نوشته اید و آن چک ها نقد شده است همگی نشانه عقد بیع می باشد.در ضمن شما وکالت نیز دارید .لذا شما با همان وکالت می توانید نسبت به تنظیم سند اقدام کنید

سق

سجاد قدوسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

به محض وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع(خانه) و فروشنده مالک ثمن( مبلغ خانه) می شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید