آیا به همین صورت معامله کنیم بهتر است یا ابتدا فروشنده را مجاب کنیم که ۳دانگ را تبدیل به ۶دانگ کند و بعدا معامله کنیم؟

Question

ملکی ۳دانگش به نام یک‌برادر و ۳دانگ دیگر به نام برادر‌ دیگر است . برای خرید فقط ۳دانگ از یکی از این برادران باید چه چیزی بعنوان متن مورد معامله بنویسیم؟؟ مثلا بنویسیم: «۳دانگ از ۶دانگ مال مشاعی» صحیح است؟؟    (مال وقفی است)

سمیرا کشوری · Answer

باسلام،مال وقفی که فقط اعیانش قابل فروش است،بله ۳دانگ از۶دانگ مشاعی،وشمابه استعلام ازاداره اوقاف هم احتیاج دارید.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی · Answer

عبارت ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ صحیح است،  اما فروش عین موقوفه غیر از شرایط استثنایی ممکن نیست.

زینب زینلی · Answer

با سلام، مال وقفی قابل خرید و فروش نیستش، مگر در موارد استثنایی

مرصاد پوراعتضاد · Answer

ماده ۳۴۹ قانون مقرر می دارد:«بیع مال وقف صحیح نیست مگر در مواردی که بین موقوف علیهم اختلاف شود به نحوی که بیم سفک دماء رود یا منجر به خرابی مال موقوفه گردد و همچنین در مواردی که در مبحث راجع به وقف مقرر است.»
بطور کلی بیع مال وقفی جایز نیست مگر در چند مورد استثنایی که یکی از ان موارد را قانونگذار در ماده ۳۴۹ قانون مدنی اعلام نموده است و ان زمانی است که بین موقوف علیهم (کسانی که وقف به نفع ایشان انجام شده است) اختلاف ایجاد شده باشد و این احتمال باشد که اختلاف ایشان منجر به جنگ و دعوی و خونریزی بین ایشان گردد (بنا بر نظر برخی از حقوقدانان منظور از سفک دماء قتل نفس است نه هر گونه خونریزی) و یا اینکه این اختلاف باعث خرابی موقوفه گردد، دیگر از مواردی که بیع مال موقوفه جایز شناخته شده در ماده ۸۸ قانون مدنی تبیین گردیده است :«بیع وقف در صورتی که خراب شود یا خوف ان باشد که منجر به خرابی گردد به طور که انتفاع از ان ممکن نباشد در صورتی  جایز است که عمران ان متعذر باشد یا کسی برای عمران آن حاضر نشود.» و در ادامه ماده ۸۹ مقرر داشته است:«هر گاه بعض موقوفه خراب شود یا مشرف به خرابی گردد به طوری که انتفاق از ان، ممکن نباشد همان بعض،فروخته می شود مگر این که خرابی بعض، سبب سلب انتفاع قسمتی که باقی مانده است بشود، در این صورت تمام فروخته می شود.»
برابر ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی :«هر گونه نقل و انتقال، اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است.»

حسین حاجی زاده · Answer

سلام 
منظور شما از مال وقفی، اوقافی هستش؟

سیدمهرداد توسلی · Answer

بسمه تعالی فرض سوال مذکور خدمت حضرتعالی عرض کنم بهترین حالت نوشتن جمله سه دانگ از ششدانگ مشاعیست که فرمودید ولی یک نکته حایزاهمیت است که سه دانگ مشاعی افراز گردیده و مشخص است یا خیر ؟ بطورمثال یک زمین هزارمتری که ۵۰۰نمتر آن جداشده و مشخص است یا اینکه فقط میخواهید فقط از نظر سند مالک باشید ؟ 
اما نظر این بندخ حقیر این است با توجه به وقفی بودن ملک ابتدا از سازمان اوقاف مجوز انتقال رو بگیرید که در صورت عدم اطلاع عواقب بعدی بهمراه دارد       و بجای نوشتن سه دانگ از ۶ دانگ ....      حتما مرقوم بفرمایید ششدانگ  سهم   آقای   ..........ابرابر با  سه  دانگ از  ۶ دانگ مرقوم درسندرسمی   به شماره .......و شماره پلاک...........فرعی.اصلی..........و

محمدارسلان پاکرو · Answer

مال وقفی قابل خرید و فروش نیست مگر در شرایط خاصی که در قانون پیش بینی شده.

محمد بابایی فیشانی · Answer

بااحترام 
اگر مشکلی بابت مال موقوفه ندارید باید ۳ دانگ  از ۶ دانگ مشاع را در قرارداد بیاورید

مجتبی عاشوری · Answer

با درود مال وقفی قابل خریدو فروش نیست، اگر اعیان متعلق به هریک باشد امکان انتقال به دیگری وجود دارد

رضا رستمی · Answer

مال وقفی فقط در موارد خاصی قابل خرید و فروش هست

بهمن قربانی · Answer

سلام دوست عزیز، ابهامات زیادی در پرسش شماست،
 اول اینکه سه دانگ وقفی آن افراز وتفکیک نشده است، لکن مقدار وقفیه  آن در تمام ذرات زمین دیده می‌شود و نقل و انتقال غیرمجاز
دوم اینکه ۳دانگ آن مالک مشاع، افراز شده است  که در اینصورت بهتر است در مبایعه نامه عبارت: ۳دانگ افرازی غیروقفی متعلق به جناب... به سند شماره...به مشخصات ...(درج گردد
و اما اگر منظور شما از وقف که در پرسش بیان کردین توقیف از طرف یکی از طلبکاران و یا بحث عقد رهن در میان باشد، معامله منتفی است و بطلان چنین عقدی محرز است

باقر رحیمی · Answer

درود .بله ۳دانگ از۶دانگ مشاعی وحتما" استعلام ازاداره اوقاف هم باید اخذ شود

مهدی شری زاده · Answer

بله ۳ دانگ از ۶ دانگ مشاعی صحیح است ولی در خصوص فروش مال موقوفه به محدودیت فروش عین موقوفه به جز شرایط استثنایی نیز واقف باشید.

ابوالفضل جهان بخش · Answer

بادرودوسلام متن شما معتبرومستند می باشد.

سجاد مسعود · Answer

با سلام به همین نحو صحیح و مستند ایت

ساجده امارنه · Answer

با سلام متن شما صحیح می باشد

آیا به همین صورت معامله کنیم بهتر است یا ابتدا فروشنده را مجاب کنیم که ۳دانگ را تبدیل به ۶دانگ کند و بعدا معامله کنیم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

آیا به همین صورت معامله کنیم بهتر است یا ابتدا فروشنده را مجاب کنیم که ۳دانگ را تبدیل به ۶دانگ کند و بعدا معامله کنیم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

پرسش حقوقی دیگری دارید؟